Wohnblock- und Hochhaussanierung in Dachau: Beton, Balkon, Fassade

Mit dem Wachstum nach dem Krieg entstanden in Dachau, etwa in Dachau-Ost, auch mehrgeschossige Wohnblöcke und größere Wohnanlagen. Viele davon haben inzwischen ein Alter erreicht, in dem Balkonplatten, Brüstungen, Fassaden und Treppenhäuser gleichzeitig Aufmerksamkeit brauchen. Unter Hochhaussanierung verstehen wir die Arbeit an genau solchen hohen und großen Wohngebäuden, auch wenn sie keine zwanzig Stockwerke haben. Die Herausforderung liegt weniger in der Technik als in der Organisation: bewohnte Häuser, viele Eigentümer, ein Gerüst über mehrere Monate.

Wohnblock sanieren in Dachau: was steht typischerweise an?

Bei Gebäuden aus den Sechziger- und Siebzigerjahren sehen wir oft dasselbe Bild: Rostfahnen und Abplatzungen an Balkonplatten und Brüstungen, Risse im Putz, verbrauchte Anstriche auf der Wetterseite, undichte Anschlüsse an Fenstern und Attiken. Dazu kommen Wärmebrücken an durchlaufenden Balkonplatten. Bei der Begehung nehmen wir das ganze Haus auf, nicht nur die Stelle, wegen der Sie anrufen.

Balkone im Wohnblock

Balkone sind meist der dringendste Punkt. Wir setzen den Beton nach Rili-SIB und DIN EN 1504 instand, stellen das Gefälle her und dichten mit Flüssigkunststoff ab, der zugleich die rutschhemmende Nutzschicht bildet. Geländer, Entwässerung und Anschlüsse an die Balkontür werden mit erneuert. Einzelheiten stehen unter Balkonsanierung in Dachau.

Fassade, Fugen und Dämmung

An hohen Gebäuden trifft der Schlagregen die Fassade mit voller Wucht. Wir sanieren den Putz, schließen Risse, erneuern Fugen zwischen Fertigteilen und bringen einen neuen Anstrich auf. Wer das Gerüst schon bezahlt, sollte über eine Dämmung zumindest nachdenken. Einzelheiten unter Fassadensanierung in Dachau und Fassadendämmung in Dachau.

Alles in einer Gerüststandzeit in Dachau

Das Gerüst ist bei einem Wohnblock einer der größten Kostenpunkte. Deshalb sollte alles, was an der Fassade ansteht, in einer Standzeit erledigt werden: zuerst Beton, dann Abdichtung und Balkone, zuletzt Putz und Anstrich. Wer erst streicht und danach am Beton arbeitet, beschädigt die frische Fläche. Das Gerüst planen wir über unseren Gerüstbau, bei Arbeiten an wenigen Fensterachsen genügt manchmal eine Hubarbeitsbühne.

Abschnittsweise Arbeiten in bewohnten Häusern

Die Bewohner bleiben während der Sanierung in ihren Wohnungen. Wir arbeiten Strang für Strang oder Seite für Seite und kündigen jede Phase über Aushänge an. Balkone sind nur so lange gesperrt wie nötig. Laute Arbeiten legen wir in feste Zeiten, und Zugänge, Hauseingänge und Zufahrten bleiben frei.

Eigentümergemeinschaft und Verwaltung

Für Eigentümergemeinschaften gliedern wir das Angebot nach Bauteilen und Gebäudeseiten. So kann die Gemeinschaft in Abschnitten beschließen und die Rücklage planen. Auf Wunsch legen wir einen Stufenplan vor, bei dem jede Stufe für sich abgeschlossen und dicht ist.

Beton und Treppenhäuser

Neben Balkonen haben Wohnblöcke weitere Betonbauteile: Laubengänge, Vordächer, Außentreppen, Brüstungen und oft eine Tiefgarage. Auch die Treppenhäuser brauchen nach Jahrzehnten einen neuen Anstrich. Diese Arbeiten lassen sich in denselben Ablauf einbinden, siehe Betonsanierung in Dachau und Treppenhaussanierung in Dachau.

Gewährleistung auf den Oberbelag der Balkone

Für die Beschichtung der Balkone können Sie die Gewährleistung erweitern: optional 10, 15 oder 20 Jahre auf den Oberbelag, zum Festpreis, auf Wunsch abgesichert über eine Gewährleistungsbürgschaft. Diese Option ist nicht automatisch enthalten und wird im Angebot getrennt ausgewiesen.

Wohnanlagen in Dachau und im Landkreis

Ob ein einzelner Wohnblock oder eine Anlage mit mehreren Häusern, in Dachau oder in den Gemeinden des Landkreises: Wir stellen Team und Ablauf auf das Projekt ein. Auch wenn nur ein paar Balkone anstehen, sind Sie bei uns richtig. Dachau betreuen wir vom Standort Nürnberg aus, Firmensitz ist Bechhofen.