Bauwerksabdichtung in Dachau

Wie ein Keller abgedichtet werden muss, hängt davon ab, wie viel Wasser an ihn herankommt. In Dachau gibt es dabei große Unterschiede. Im Süden und Osten der Stadt, Richtung Dachauer Moos, steht das Grundwasser hoch und kann zeitweise gegen Wände und Bodenplatte drücken. An den Hängen im Norden sammelt sich nach starken Regenfällen Sickerwasser auf der Bergseite der Häuser. In anderen Lagen reicht ein Schutz gegen Bodenfeuchte. Deshalb klären wir zuerst die Wasserbelastung und planen dann den Aufbau.

Bauwerksabdichtung in Dachau: welche Wasserbelastung?

Wir unterscheiden zwischen Bodenfeuchte, nicht drückendem Sickerwasser, zeitweise aufstauendem Wasser und drückendem Grundwasser. Hinweise geben die Lage des Hauses, die Bodenart, Erfahrungen der Nachbarn und, wenn vorhanden, Bodengutachten oder Pläne. Aus der Wasserbelastung ergibt sich, welches Abdichtungssystem nötig ist und wie die Details ausgebildet werden müssen.

Welche Abdichtung braucht der Keller?

Für erdberührte Wände kommen kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtungen, mineralische Dichtschlämmen oder Bahnen infrage. Bei drückendem Wasser müssen Material und Schichtdicke darauf ausgelegt sein. Wichtig ist, dass Wand, Bodenplatte und alle Übergänge ein geschlossenes System bilden. Eine Abdichtung ist nur so gut wie ihre schwächste Stelle.

Außenabdichtung im Bestand

Bei bestehenden Häusern wird das Erdreich an der Wand aufgegraben, die Wand gereinigt, Fehlstellen ausgebessert und die Abdichtung aufgebracht. Davor kommt eine Schutzschicht, damit die Abdichtung beim Verfüllen nicht beschädigt wird. Den Erdaushub stimmen wir mit einem Tiefbaubetrieb ab. Gleichzeitig prüfen wir, ob eine Wärmedämmung der Kellerwand sinnvoll ist.

Wenn außen nicht gegraben werden kann

In Reihenhäusern, an Grenzbebauungen oder unter Terrassen und Garagen ist eine Außenabdichtung oft nicht möglich. Dann dichten wir von innen ab, mit mineralischen Dichtschlämmen oder per Schleierinjektion in Dachau, bei der ein Gel durch die Wand ins Erdreich gepresst wird. Die Grenzen dieser Verfahren erklären wir Ihnen vorher.

Lichtschächte und Rohrdurchführungen in Dachau abdichten

Viele Keller werden nicht durch die Wand nass, sondern über Details: einen undichten Lichtschacht, eine Rohrdurchführung ohne Dichtung, eine Kellertreppe ohne Ablauf. Wir sehen uns diese Stellen bei jeder Begehung an und binden sie in die Abdichtung ein. Bei Hausanschlüssen arbeiten wir mit passenden Dichtungssystemen.

Abdichtung bei hohem Grundwasser in Dachau

Steigt das Grundwasser zeitweise bis über die Bodenplatte, muss der Keller als wasserdichte Wanne funktionieren. Bei Bestandsgebäuden ist das anspruchsvoll, weil Bodenplatte und Wände nachträglich zusammen abgedichtet werden müssen. Wir prüfen, welche Lösung möglich ist, und sagen Ihnen offen, wenn ein Planer oder Gutachter hinzugezogen werden sollte.

Abdichtung beim Anbau

Wird an ein bestehendes Haus angebaut, entsteht eine Fuge zwischen Alt und Neu. Hier muss die Abdichtung beider Bauteile dicht verbunden werden. Wir planen diesen Übergang mit dem Rohbauer und führen die Abdichtung aus, bevor verfüllt wird. So wird der neue Keller nicht über die Anschlussfuge nass.

Aufsteigende Feuchte gleich mit lösen

Ist das Mauerwerk zusätzlich von unten durchfeuchtet, reicht eine Außenabdichtung nicht. Dann gehört eine Horizontalsperre in Dachau dazu. Wir messen vorher, ob das nötig ist, und kombinieren beide Maßnahmen in einem Ablauf.

Drainage und Regenwasser am Haus

Eine Abdichtung hält Wasser draußen, sie leitet es aber nicht ab. Steht Wasser lange vor der Wand, etwa weil Fallrohre direkt am Haus versickern oder das Gelände zum Haus hin fällt, steigt die Belastung. Wir weisen bei der Begehung auf solche Punkte hin. Eine Drainage oder eine geänderte Regenwasserführung planen Sie mit dem zuständigen Fachbetrieb, wir stimmen die Abdichtung darauf ab.

Unterlagen und Dokumentation

Nach Abschluss bekommen Sie eine Dokumentation mit verwendeten Materialien, Schichtdicken und Fotos der Details. Das hilft bei späteren Arbeiten am Haus und bei einem Verkauf. Dachau betreuen wir vom Standort Nürnberg aus, Firmensitz ist Bechhofen.

Häufige Fragen

Wie finde ich heraus, welche Abdichtung mein Keller in Dachau braucht?

Durch die Klärung der Wasserbelastung: Lage, Bodenart, Grundwasserstand und Schadensbild. Daraus ergibt sich das passende System.

Ist eine Außenabdichtung immer besser als eine Innenabdichtung?

Meist ja, weil das Wasser die Wand gar nicht erst erreicht. Wo nicht gegraben werden kann, sind Innenverfahren eine gute Alternative.

Was ist bei hohem Grundwasser zu beachten?

Die Abdichtung muss drückendem Wasser standhalten, an Wand, Bodenplatte und Durchführungen. Bei Bestandsbauten ist dafür eine sorgfältige Planung nötig.

Machen Sie auch den Erdaushub?

Den Aushub stimmen wir mit einem Tiefbaubetrieb ab. Wir übernehmen die Abdichtung und die Abstimmung des Ablaufs.

Werden Lichtschächte und Rohrdurchführungen mit abgedichtet?

Ja. Diese Details sind häufig die Ursache für nasse Keller und gehören zur Abdichtung dazu.