Schimmelsanierung in Dachau: Ursache finden, Befall entfernen

Schimmel entsteht immer dort, wo Feuchte auf eine Oberfläche trifft, die kühl genug ist und Nahrung bietet. In Dachauer Wohnungen kommen vor allem drei Ursachen infrage: kalte Außenwände und Wärmebrücken, etwa an Balkonplatten in Wohnblöcken der Nachkriegszeit, Feuchte aus dem Mauerwerk in Kellern und Erdgeschossen, besonders in Lagen mit hohem Grundwasser, und zu viel Luftfeuchte in Räumen, die nach einem Fenstertausch dichter geworden sind. Wer nur überstreicht, sieht den Schimmel bald wieder. Deshalb beginnt jede Sanierung mit der Suche nach der Ursache.

Schimmelflecken in der Wohnung in Dachau: was steckt dahinter?

Flecken in Raumecken, hinter Möbeln an Außenwänden und an Fensterlaibungen deuten auf Kondensat an kalten Flächen hin. Ein feuchter Rand über dem Boden spricht eher für aufsteigende Feuchte. Ein Fleck an der Decke unter dem Bad deutet auf einen Wasserschaden. Für jeden dieser Fälle gibt es einen anderen Weg.

Messung statt Vermutung

Wir messen Wandfeuchte, Oberflächentemperaturen und Raumklima. Mit einer Wärmebildkamera lassen sich kalte Stellen sichtbar machen, an denen sich Feuchte niederschlägt. So erkennen wir, ob das Problem in der Bausubstanz liegt, im Lüftungsverhalten oder in beidem. Das Ergebnis besprechen wir mit Ihnen, bevor wir etwas vorschlagen.

Schimmel fachgerecht entfernen

Sitzt der Befall nur auf einer glatten Oberfläche, reicht oft eine Behandlung mit einem passenden Mittel. Hat der Schimmel Putz, Tapete oder Silikonfugen durchwachsen, müssen diese Materialien heraus. Bei größeren Flächen arbeiten wir mit Staubschutz und Absaugung, damit sich die Sporen nicht in der Wohnung verteilen. Chlorhaltige Mittel setzen wir in Innenräumen nicht ein.

Die Ursache in Dachauer Wohnungen abstellen

Kommt die Feuchte aus dem Mauerwerk, ist eine Abdichtung, eine Horizontalsperre oder eine Kellersanierung nötig. Ist eine kalte Wand die Ursache, hilft eine Dämmung, innen oder außen. Bei Wärmebrücken an Balkonplatten lohnt sich ein Blick auf die Fassadendämmung. Erst wenn die Ursache behoben ist, ist die Schimmelsanierung dauerhaft.

Schimmel nach dem Fenstertausch

Neue Fenster sind dicht. Feuchte, die früher durch Fugen entwich, bleibt jetzt im Raum und schlägt sich an der kältesten Stelle nieder, oft in der Laibung. Hier helfen richtiges Lüften, eine Dämmung der Laibung und bei Bedarf eine Lüftungsanlage. Mehr zum Fenstertausch unter Fensterbauer in Dachau.

Schimmelhemmende Oberflächen

Nach der Sanierung setzen wir auf Materialien, die Feuchte puffern und Schimmel wenig Nahrung bieten. Kalkputze und Silikatfarben sind alkalisch und diffusionsoffen, sie nehmen Feuchte auf und geben sie wieder ab. Dichte Dispersionsfarben und Vinyltapeten an Außenwänden vermeiden wir. Die Oberfläche ersetzt aber nicht das Abstellen der Ursache.

Richtig lüften und heizen in Dachau

Mehrmals täglich kurz stoßlüften ist wirksamer als ein dauerhaft gekipptes Fenster. Räume sollten nicht zu stark auskühlen, auch nicht ungenutzte Zimmer. Möbel an Außenwänden brauchen einige Zentimeter Abstand. Ein Hygrometer zeigt, ob die Luftfeuchte im grünen Bereich liegt. Diese Hinweise geben wir Ihnen nach der Sanierung schriftlich mit.

Schimmel im Keller und in Nebenräumen

Im Keller ist Schimmel oft eine Folge von Kondensat im Sommer oder von Feuchte aus dem Mauerwerk. Hier hilft es wenig, nur die Wände zu reinigen. Wir klären, ob die Wand von außen oder von unten nass wird, und sanieren mit Abdichtung und Sanierputz. In Abstellräumen, Waschküchen und Bädern ohne Fenster prüfen wir zusätzlich, ob die Lüftung ausreicht.

Mietwohnungen und Hausverwaltungen

In vermieteten Wohnungen stellt sich bei Schimmel schnell die Frage nach der Verantwortung. Unsere Messungen und die Dokumentation der Ursache helfen Vermietern, Mietern und Verwaltungen, sachlich zu klären, was zu tun ist. Wir sanieren einzelne Räume genauso wie mehrere Wohnungen in einer Anlage. Dachau betreuen wir vom Standort Nürnberg aus, Firmensitz ist Bechhofen.