Tiefgarage und Parkdeck in Dachau sanieren: Beton und Schutz in einem Zug

Zu vielen größeren Wohnanlagen in Dachau gehört eine Tiefgarage, und viele dieser Garagen sind inzwischen mehrere Jahrzehnte alt. Nach so vielen Wintern mit Streusalz zeigen sich die Folgen: Rostfahnen an Stützen, Abplatzungen an der Decke, Pfützen an Stellen, an denen früher keine waren. Die freie Fläche in der Mitte hält oft noch, die Schäden sitzen an den Rändern, Fugen und Stützenfüßen. Genau dort setzen wir an.

Tiefgarage sanieren in Dachau: wo beginnt der Schaden?

Salzwasser tropft von den Fahrzeugen, sammelt sich an Tiefpunkten und zieht in den Beton. Besonders betroffen sind Stützenfüße, Wandanschlüsse, Fugen und die Bereiche vor Abläufen. In Tiefgaragen unter Innenhöfen oder Gärten kommt Wasser von oben dazu, wenn die Abdichtung der Decke nachgelassen hat. Dann zeigen sich an der Deckenunterseite Kalkfahnen und nasse Risse.

Untersuchung als Grundlage für das Angebot

Bevor ein Angebot entsteht, nehmen wir die Garage auf. Wir klopfen Decken, Wände und Stützen ab, messen Betondeckung und Karbonatisierung und bestimmen bei Bedarf den Chloridgehalt aus Bohrmehlproben. Die Ergebnisse tragen wir in einen Plan ein. So sehen Verwaltung und Eigentümer, wo welche Maßnahme nötig ist, und das Angebot lässt sich sauber nach Bereichen gliedern.

Betoninstandsetzung in der Tiefgarage

Wo Chlorid oder Karbonatisierung die Bewehrung erreicht haben, tragen wir den Beton ab, legen den Stahl frei, entrosten ihn und bringen einen Korrosionsschutz auf. Danach wird der Querschnitt mit Instandsetzungsmörtel wieder aufgebaut. Wir arbeiten nach Rili-SIB und DIN EN 1504 und dokumentieren jeden instand gesetzten Bereich. Mehr zur Technik unter Betonsanierung in Dachau.

Wasserführende Risse in der Tiefgarage in Dachau verpressen

Läuft Wasser durch Risse in Decke oder Wand, verpressen wir sie. Bei wasserführenden Rissen setzen wir Polyurethan ein, das mit Wasser reagiert und den Riss abdichtet. Trockene Risse, die nicht mehr arbeiten und statisch wieder verbunden werden sollen, füllen wir nach vorheriger Prüfung mit Epoxidharz. Fugen, die nicht mehr dicht sind, erneuern wir mit geeigneten Profilen oder Dichtstoffen.

Beschichtung nach OS 8 oder OS 11 in Dachauer Tiefgaragen

Nach der Instandsetzung bekommt der Boden einen Oberflächenschutz, damit kein Chlorid mehr eindringt. Auf der Bodenplatte genügt meist ein starres System nach OS 8, auf Zwischendecken und Rampen ist ein rissüberbrückendes System nach OS 11 nötig. Die Beschichtung ziehen wir an Stützen und Wänden als Hohlkehle hoch. Einzelheiten stehen unter Tiefgaragenbeschichtung in Dachau.

Wasser von oben: Tiefgaragendecke unter Hof und Garten

Liegt über der Tiefgarage ein begrünter Innenhof, ein Spielplatz oder eine Zufahrt, ist die Decke von oben abgedichtet. Lässt diese Abdichtung nach, sickert Wasser durch Risse und Fugen nach unten, oft mit Kalk und Salz. Von innen können wir Risse verpressen und den Beton instand setzen. Die Abdichtung auf der Decke selbst liegt unter Erdreich und Belag, ihre Erneuerung ist ein eigenes Projekt, das mit Garten- und Landschaftsbau abgestimmt werden muss. Wir sagen Ihnen ehrlich, wann die Arbeit von innen reicht und wann nicht.

Sanierung bei laufendem Betrieb

Die Bewohner brauchen ihre Stellplätze auch während der Sanierung. Wir arbeiten deshalb in Abschnitten, kündigen jede Phase rechtzeitig an und halten Zufahrten und Fluchtwege frei. Fahrzeuge, die umgeparkt werden müssen, sprechen wir mit der Verwaltung ab. So bleibt der größte Teil der Garage während der Arbeiten nutzbar.

Eigentümergemeinschaften und Ausschreibungen in Dachau

Für Verwaltungen und Eigentümergemeinschaften gliedern wir das Angebot so, dass Instandsetzung, Rissinjektion und Beschichtung getrennt beschlossen werden können. Liegt bereits ein Leistungsverzeichnis von einem Planer vor, kalkulieren wir danach. Nach Abschluss bekommen Sie eine Dokumentation mit Fotos und Plänen. Dachau betreuen wir vom Standort Nürnberg aus, Firmensitz ist Bechhofen.