Fassadensanierung in Dachau: Risse, Putz und Anstrich dauerhaft lösen

Die Fassaden in Dachau erzählen viel über die Geschichte der Stadt. Rund um die Altstadt und an den Hängen stehen Villen und Landhäuser aus der Zeit, als die Künstlerkolonie Maler aus ganz Deutschland anzog. In Dachau-Ost, Dachau-Süd und Augustenfeld prägen Putzfassaden aus den Fünfziger- bis Siebzigerjahren das Bild, dazu kommen Reihenhäuser und Wohnanlagen jüngeren Datums. So verschieden die Häuser sind, die Schäden ähneln sich: Risse, hohler Putz, Algen auf der Wetterseite und ein Anstrich, der seine Schutzwirkung verloren hat.

Fassade sanieren in Dachau: erst die Ursache, dann der Anstrich

Wer einen Riss nur überstreicht, sieht ihn nach ein bis zwei Wintern wieder. Bevor wir eine Fassade sanieren, klopfen wir den Putz ab, sehen uns Rissverlauf und Rissbreite an und prüfen, ob Feuchte im Spiel ist. Daraus ergibt sich, ob ein neuer Anstrich reicht, ob einzelne Flächen neu verputzt werden müssen oder ob der Putz großflächig ersetzt werden sollte.

Risse in der Hauswand in Dachau: wann muss ich handeln?

Feine Haarrisse im Oberputz sind meist harmlos und lassen sich mit einer Armierung und einem neuen Anstrich schließen. Treppenförmige Risse im Mauerwerk, Risse an Fensterecken oder Risse, die breiter werden, deuten dagegen auf Bewegungen im Bauwerk hin. Dann ziehen wir bei Bedarf einen Statiker hinzu, bevor wir sanieren. So wird nicht an den Folgen gearbeitet, solange die Ursache noch aktiv ist. Ein Gipsmarker oder eine Rissmessung über einige Wochen zeigt, ob sich ein Riss noch bewegt.

Hohler Putz: ausbessern oder neu verputzen?

Klingt der Putz beim Abklopfen hohl, hat er sich vom Mauerwerk gelöst. Kleine Stellen schlagen wir ab und ergänzen sie mit einem Putz, der zum Bestand passt. Sind große Flächen betroffen, ist ein neuer Putzaufbau mit Armierungsgewebe meist wirtschaftlicher. Wichtig ist, dass neuer und alter Putz in Festigkeit und Dampfdurchlässigkeit zusammenpassen, sonst entstehen an den Übergängen neue Risse. Bei Häusern aus den Sechzigern finden wir oft Zementputze, bei älteren Gebäuden Kalkputze, und beides verlangt ein anderes Ausbesserungsmaterial.

Altbaufassaden rund um die Dachauer Altstadt

Bei Häusern aus der Zeit um 1900 liegt oft ein weicher Kalkputz auf Ziegelmauerwerk. Solche Fassaden vertragen keine harten Zementputze und keine dichten Kunststofffarben. Wir arbeiten hier mit Kalk- und Silikatsystemen, die Feuchte nach außen abgeben. Stuck, Gesimse und Fensterfaschen bessern wir aus und arbeiten sie nach. Liegt das Haus im Denkmalbereich, stimmen Sie die Farbgebung mit der Behörde ab.

Algen an der Fassade: warum gerade auf der Wetterseite?

Auf Fassaden, die lange feucht bleiben, siedeln sich Algen und Pilze an. Typisch sind Nord- und Westseiten, Flächen hinter Bäumen und Hecken und gedämmte Fassaden, deren Oberfläche nachts stark abkühlt. Wir reinigen die Fassade schonend, behandeln den Befall und wählen danach eine Beschichtung, die schnell abtrocknet. Mehr dazu unter Fassadenanstrich in Dachau.

Fassade sanieren und gleich dämmen?

Steht ohnehin ein Gerüst und muss der Putz großflächig erneuert werden, lohnt sich die Frage nach einer Dämmung. Ein Wärmedämmverbundsystem kostet mehr als ein neuer Putz, senkt aber den Heizbedarf und beseitigt kalte Wandoberflächen. Wir rechnen Ihnen beide Varianten vor, damit Sie entscheiden können. Bei Altbaufassaden mit Stuck ist eine Außendämmung oft nicht sinnvoll, dort bleibt es beim fachgerechten Putz und Anstrich. Einzelheiten stehen unter Fassadendämmung in Dachau.

Gerüst, Ablauf und Wetter bei der Fassadensanierung in Dachau

Putz und Farbe brauchen trockenes Wetter und Temperaturen über dem Gefrierpunkt. Die Hauptsaison liegt deshalb zwischen Frühjahr und Herbst. Das Gerüst planen wir über unseren Gerüstbau, damit Eingänge und Zufahrten frei bleiben. Kleine Häuser und große Wohnanlagen sanieren wir gleichermaßen. Dachau betreuen wir vom Standort Nürnberg aus, Firmensitz ist Bechhofen.