Wohnblock- und Hochhaussanierung in Schwäbisch Gmünd
Wohnblöcke und höhere Wohnanlagen in Schwäbisch Gmünd sanieren wir an Fassade, Beton und Balkonen, abschnittsweise und abgestimmt mit Verwaltung und Eigentümern.
In den Sechziger- und Siebzigerjahren sind in Schwäbisch Gmünd größere Wohnanlagen und mehrgeschossige Blöcke entstanden. Heute stehen dort Balkone mit abplatzendem Beton, Fassaden mit Rissen und Brüstungen mit freiliegender Bewehrung an. Bei solchen Gebäuden kommt es auf Planung und Abstimmung an.
Wohnanlage sanieren in Schwäbisch Gmünd: was steht an?
Wir beginnen mit einer Bestandsaufnahme: Fassade, Balkone, Brüstungen, Attika und Sockel. Daraus entsteht eine Liste mit Schäden, Prioritäten und Kosten, mit der die Eigentümergemeinschaft entscheiden kann.
Für die Aufnahme setzen wir bei Bedarf einen Hubsteiger ein, um auch obere Geschosse aus der Nähe zu prüfen. Fotos und Schadenspläne bekommt die Verwaltung als Unterlage für die Versammlung.
Auch die Entwässerung der Balkone und Loggien gehört in die Bestandsaufnahme. Verstopfte oder zu kurze Speier sind oft der Grund für Laufspuren und Betonschäden an den darunterliegenden Bauteilen.
Beton an Brüstungen und Balkonplatten
Brüstungen und Balkonplatten sind Wind und Wetter voll ausgesetzt. Wir tragen geschädigten Beton ab, schützen die Bewehrung und bauen neu auf. Die Balkone werden anschließend mit Flüssigkunststoff abgedichtet. Mehr unter Balkonsanierung.
Auf Balkone bieten wir optional 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung auf den Oberbelag an, zum Festpreis, auf Wunsch abgesichert über eine Gewährleistungsbürgschaft.
Brüstungen aus Sichtbeton zeigen oft Risse und Kantenabbrüche. Nach der Instandsetzung bekommen sie einen Oberflächenschutz, der Wasser abweist und das Eindringen von Kohlendioxid bremst.
Gerüst oder Hubsteiger?
Bei umfangreichen Arbeiten an der ganzen Fassade ist ein Gerüst sinnvoll. Für einzelne Schadstellen in großer Höhe kann ein Hubsteiger günstiger sein. Wir rechnen beide Varianten durch.
Das Gerüst wird mit Netzen und Schutzmaßnahmen an Eingängen gesichert. Bewohner können ihre Wohnungen jederzeit erreichen.
Steht das Gerüst oder der Hubsteiger auf Gehweg oder Straße, braucht es in der Regel eine Genehmigung der Stadt. Die beantragen wir rechtzeitig, damit der Starttermin nicht an der Aufstellfläche scheitert. Auf dem Grundstück klären wir mit der Verwaltung, wo Container und Material stehen dürfen, ohne Zufahrten und Feuerwehrflächen zu verstellen.
Die richtige Reihenfolge am Gebäude
Erst Beton, dann Abdichtung, dann Putz und Anstrich. Wer die Reihenfolge umdreht, beschädigt Fertiges. Den Ablauf halten wir in einem Plan fest, den Verwaltung und Beirat vorab bekommen.
Auch Attika, Dachrand und Sockel gehören in die Reihenfolge. Wer die Fassade streicht, bevor die Attikaabdeckung dicht ist, sieht nach dem ersten Winter wieder Laufspuren. Wir stimmen uns mit anderen Gewerken ab, damit jeder Schritt auf dem vorherigen aufbaut.
Fassade und Dämmung bei Wohnblöcken
Viele Wohnblöcke in Schwäbisch Gmünd haben noch ungedämmte Außenwände. Steht ohnehin eine Betonsanierung mit Gerüst an, lohnt die Frage, ob gleichzeitig gedämmt wird. Wir zeigen beide Varianten mit Kosten, damit die Eigentümer entscheiden können. Die Balkone werden dabei so geplant, dass Dämmung und Abdichtung sauber zusammenpassen. Mehr dazu unter Fassadendämmung in Schwäbisch Gmünd.
Bewohnte Häuser, Verwaltung und WEG
Wir arbeiten in bewohnten Häusern. Die Bewohner werden rechtzeitig informiert, welche Balkone wann gesperrt sind. Mit der Verwaltung stimmen wir Termine und Zwischenstände ab.
Größere Sanierungen lassen sich auch in Bauabschnitte über mehrere Jahre teilen, etwa eine Gebäudeseite pro Jahr. Wir planen das so, dass Gerüst und Baustelleneinrichtung sinnvoll genutzt werden.
Bewohner wenden sich mit Fragen direkt an unseren Bauleiter vor Ort. Wer Pflanzen, Markisen oder Satellitenschüsseln vom Balkon nehmen muss, erfährt das mit genug Vorlauf. So stehen am Tag der Arbeiten keine Balkone voll, und der Zeitplan für die übrigen Wohnungen bleibt stabil.
Balkon-Kostenrechner für Schwäbisch Gmünd
Neuaufbau oder Beschichtung, Gerüst und Geländer: Kosten je Balkon. Die Angaben übernehmen Sie mit einem Klick in Ihre Anfrage.
Häufige Fragen
Wie beginnt eine Sanierung bei einer Wohnanlage?
Mit einer Bestandsaufnahme und einer Liste aller Schäden mit Kosten, als Grundlage für die Eigentümerversammlung.
Können die Bewohner während der Arbeiten im Haus bleiben?
Ja. Wir arbeiten abschnittsweise und informieren rechtzeitig.
Brauchen wir ein Gerüst?
Bei Arbeiten an der ganzen Fassade meist ja. Für einzelne Stellen prüfen wir einen Hubsteiger.
Gibt es eine verlängerte Gewährleistung für die Balkone?
Optional 10, 15 oder 20 Jahre auf den Oberbelag.
Arbeiten Sie mit unserer Verwaltung zusammen?
Ja. Termine, Zwischenstände und Unterlagen stimmen wir mit der Verwaltung ab.