Wohnblocks und Mehrfamilienhäuser in Ellwangen sanieren

Ellwangen ist eine Stadt mit barockem Kern und viel Grün drumherum. Hochhäuser sucht man hier vergeblich. Was es gibt, sind Wohnblocks mit drei, vier oder fünf Geschossen, Mehrfamilienhäuser in den Wohngebieten und kleinere Wohnanlagen mit Tiefgarage. Dazu kommen Wohnungen auf Flächen, die früher militärisch genutzt wurden und heute zur Stadt gehören.

Für Eigentümer und Verwalter heißt das: Die Gebäude sind überschaubar, die Probleme aber dieselben wie in der Großstadt. Undichte Balkone, rostende Bewehrung, ein müdes Flachdach. Und weil die Gemeinschaften klein sind, zählt jeder Euro aus der Rücklage doppelt.

Welche Häuser wir in Ellwangen meinen

Ein großer Teil der Mietwohnungen in Ellwangen steckt in Häusern aus den Fünfzigern bis Achtzigern. Typisch sind Satteldächer auf den älteren Blocks, Flachdächer auf den jüngeren, Balkone aus Ortbeton oder als vorgehängte Fertigteile. Viele dieser Häuser wurden zwischendurch gestrichen, aber selten von Grund auf instand gesetzt.

Auf den früheren Militärflächen mischt sich der Bestand. Neben neuen Wohnhäusern gibt es dort auch Gebäude, die ursprünglich nicht zum Wohnen geplant waren. Wo so ein Haus umgebaut wurde, schauen wir besonders genau auf Anschlüsse und Bauteile, die damals nur überarbeitet und nicht erneuert wurden.

Der Balkon als häufigster Anlass

Meist beginnt es mit einem nassen Fleck an der Decke der Wohnung darunter. Oder mit Rostfahnen an der Balkonunterseite. Dahinter steckt fast immer dieselbe Geschichte: Ein Fliesenbelag ohne funktionierende Abdichtung, Wasser im Mörtelbett, Frost im Winter. Irgendwann ist die Platte durchfeuchtet und der Stahl beginnt zu rosten.

Wir bauen den alten Belag zurück, setzen den Beton über die Betonsanierung in Ellwangen instand und dichten mit einer Abdichtung mit Flüssigkunststoff in Ellwangen ab. Was dazu an Belägen, Rinnen und Geländeranschlüssen möglich ist, steht unter Balkonsanierung. Eine erste Kostenschätzung je Balkon liefert der Balkon-Kostenrechner.

Mehrere Gewerke, ein Gerüst

Steht das Gerüst einmal, sollte es alles abdecken, was an der Außenhülle fällig ist. Bei einem Ellwanger Wohnblock heißt das oft: Balkone, Betonkanten, Risse in der Fassade, ein neuer Anstrich und das Flachdach über dem Treppenhaus oder dem Anbau. Wir planen diese Arbeiten in einer Reihenfolge, die sich nicht gegenseitig behindert, und rechnen das Gerüst nur einmal ab.

Für Putz und Fassade setzen wir auf die Verputzarbeiten in Ellwangen und die Malerarbeiten in Ellwangen. Das Flachdach regenerieren wir mit faserverstärktem Flüssigkunststoff, ohne den vorhandenen Aufbau anzufassen. Wie das abläuft, zeigt Flachdach in Ellwangen.

Tiefgarage, Keller, Treppenhaus

Viele Wohnanlagen aus den Achtzigern haben eine kleine Tiefgarage. Dort setzt das Tausalz aus dem Winter dem Beton zu, vor allem an Rampe und Fahrgasse. Mit der Tiefgaragensanierung in Ellwangen setzen wir Beton instand und schützen die Fläche mit einer befahrbaren Beschichtung.

Im Keller älterer Blocks steht oft Feuchte in den Wänden. Bevor oben neu gestrichen wird, lohnt es sich, das über eine Kellersanierung in Ellwangen zu klären. Und das Treppenhaus, das jeder Bewohner täglich sieht, lässt sich mit der Treppenhaussanierung in Ellwangen im selben Zug auffrischen.

Auch für einen einzelnen Balkon

Nicht jede Gemeinschaft will oder kann gleich das ganze Haus machen. Wir übernehmen auch einen einzelnen Balkon oder einen Strang übereinander. Wichtig ist, dass dabei ein Aufbau gewählt wird, an den die übrigen Balkone später sauber anschließen können. So sieht die Anlage nach der letzten Etappe aus einem Guss aus.

Für größere Vorhaben teilen wir das Angebot nach Dringlichkeit auf. Die Versammlung kann dann zuerst beschließen, was die Bausubstanz gefährdet, und den Rest in den Folgejahren angehen. Von unserem Firmensitz in Bechhofen sind wir über die A7 schnell in Ellwangen.

Ihr nächster Schritt in Ellwangen

Schicken Sie uns Fotos der Schäden, vorhandene Pläne, ein Gutachten oder ein Leistungsverzeichnis. Wir sichten die Unterlagen und melden uns telefonisch, wenn wir für das Angebot vor Ort sein müssen. Bei größeren Balkonsanierungen und bei Flachdachregeneration vereinbaren wir diesen Termin immer. Telefon Standort Ansbach: 09822 32 999 00.