Wohnblocksanierung in Aalen
Mehrfamilienhäuser aus den Fünfzigern, Wohnanlagen der Siebziger an den Hängen über dem Kocher: Wir bringen Beton, Balkone, Fassade und Flachdach wieder in Ordnung, Abschnitt für Abschnitt.
Aalen liegt am Fuß der Ostalb, und das merkt jedes Haus. Die Winter sind länger als im Neckarland, Schnee bleibt liegen, und der Wind treibt den Regen von Westen gegen die Fassaden. Ein Wohnblock, der hier fünfzig Jahre steht, hat mehr Frostwechsel hinter sich als ein gleich alter Bau in Stuttgart.
Hochhäuser im Sinn einer Großstadt gibt es in Aalen kaum. Es geht um Wohnblocks mit drei bis acht Geschossen, um Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit und um die Wohnanlagen, die in den Sechzigern und Siebzigern an den Hängen rund um die Stadt entstanden sind. Genau dort setzen wir an.
Hanglage bringt Wasser von hinten
Viele Aalener Wohnanlagen stehen am Hang. Auf der Bergseite liegt das Erdreich bis an die Kellerwand oder sogar bis ins Erdgeschoss. Bei Schneeschmelze und Starkregen drückt das Hangwasser gegen die Außenwände. Die Folge sind feuchte Kellerräume, abplatzender Putz am Sockel und Ausblühungen in den Wohnungen auf der Hangseite.
Bevor oben an Balkonen und Fassade gearbeitet wird, lohnt der Blick nach unten. Mit einer Kellersanierung in Aalen und bei Bedarf einer Horizontalsperre bekommen wir das Mauerwerk trocken. Wer anschließend gleich die Kellerdeckendämmung in Aalen mitmacht, spürt das in den Erdgeschosswohnungen am Fußboden.
Was Frost an Balkonen und Brüstungen anrichtet
Ein Balkon in Aalen bekommt im Winter Schnee, der tagsüber taut und nachts wieder gefriert. Steht das Wasser in feinen Rissen oder unter einem losen Belag, sprengt es den Beton Stück für Stück auf. Bei den Platten der Siebziger kommt hinzu, dass Gefälle und Tropfkanten oft fehlen. Das Wasser bleibt stehen, bis es irgendwo einen Weg nach unten findet.
Wir setzen zuerst den Beton instand, über die Betonsanierung in Aalen. Danach bauen wir die Fläche mit einer Abdichtung mit Flüssigkunststoff auf, die rissüberbrückend ist und Wandanschluss, Türschwelle und Geländerbefestigung in einem Zug einbindet. Einzelheiten zu Aufbau und Belägen stehen unter Balkonsanierung.
Wohnblock in Aalen: ein Bauablauf statt drei Baustellen
Die meisten Wohnblocks brauchen nicht nur eine Sache. Die Balkone sind undicht, die Fassade hat Risse, das Flachdach wurde schon mehrfach geflickt. Wir fassen das zu einem Ablauf zusammen: Gerüst stellen, Beton instand setzen, Balkone abdichten, Fassade ausbessern und streichen, Gerüst abbauen. Für die Fassade selbst gibt es die Fassadensanierung, für den Anstrich die Malerarbeiten in Aalen.
Das Flachdach regenerieren wir mit faserverstärktem Flüssigkunststoff auf dem vorhandenen Aufbau. Kein Abriss, keine offene Dachfläche, keine Entsorgung. Gerade bei Schnee und Wind ist das ein Vorteil, weil das Dach zu keinem Zeitpunkt ungeschützt ist. Mehr dazu unter Flachdach in Aalen.
Kleine Gemeinschaften, klare Entscheidungen
In Aalen sind viele Wohnanlagen überschaubar: zwölf, achtzehn, vielleicht dreißig Einheiten. Die Rücklage ist entsprechend begrenzt, und nicht jede Gemeinschaft kann alles in einem Jahr stemmen. Wir legen deshalb offen, welche Schäden die Substanz angreifen und welche nur optisch stören. Das Angebot ist so aufgeteilt, dass die Versammlung einen sinnvollen ersten Schritt beschließen kann.
Auch ein einzelner Balkon ist für uns ein Auftrag. Wenn bei einem Eigentümer das Wasser in die Wohnung darunter läuft, muss das nicht bis zur großen Sanierung warten. Wir machen den Balkon so, dass er später zum Rest passt.
Treppenhaus und Tiefgarage nicht vergessen
Steht ohnehin eine Sanierung an, lohnt es sich, Treppenhaus und Tiefgarage gleich mit zu bewerten. Im Treppenhaus sind es oft abgetretene Stufen, Risse im Putz und alte Anstriche, die bei einer Treppenhaussanierung in Aalen in wenigen Wochen erneuert sind. In der Tiefgarage greift Tausalz den Beton an, das ist im Albwinter ein Dauerthema. Mehr dazu unter Tiefgaragensanierung in Aalen.
Ihre Anfrage aus Aalen
Schicken Sie uns Fotos der Balkone, der Fassade und des Dachs, dazu Pläne, Gutachten oder ein Leistungsverzeichnis, falls vorhanden. Wir prüfen alles und melden uns telefonisch. Ist für ein verlässliches Angebot ein Blick vor Ort nötig, vereinbaren wir einen Termin. Bei größeren Balkonsanierungen und bei der Flachdachregeneration ist dieser Termin immer Teil des Angebots. Telefon Standort Ansbach: 09822 32 999 00.
Balkon-Kostenrechner für Aalen
Neuaufbau oder Beschichtung, Gerüst und Geländer: Kosten je Balkon. Die Angaben übernehmen Sie mit einem Klick in Ihre Anfrage.
Häufige Fragen
Sanieren Sie in Aalen auch Hochhäuser?
Ja, wenn es eines ist. Meist geht es in Aalen aber um Wohnblocks und Wohnanlagen mit drei bis acht Geschossen, und die sind unser tägliches Geschäft.
Bis wann im Jahr kann an Balkonen gearbeitet werden?
Abdichtungen bauen wir nur bei passender Temperatur und trockenem Untergrund ein. In Aalen planen wir die Außenarbeiten deshalb von Frühjahr bis Herbst und lassen Puffer für Wetterumschwünge.
Unser Keller auf der Hangseite ist feucht. Hängt das mit der Fassade zusammen?
Oft ja. Hangwasser zieht ins Mauerwerk und wandert nach oben. Wir prüfen Keller und Sockel mit und sagen, in welcher Reihenfolge saniert werden sollte.
Muss das alte Flachdach runter?
Nein. Wir regenerieren die vorhandene Abdichtung mit faserverstärktem Flüssigkunststoff. Vorher sehen wir uns das Dach bei einem Termin vor Ort an.
Kann unsere WEG in mehreren Jahren sanieren?
Ja. Wir teilen das Angebot nach Dringlichkeit und Bauabschnitten auf, damit es zur Rücklage passt und nichts doppelt gemacht wird.