Fassadensanierung in Schwäbisch Gmünd: Risse, Putz und Sockel

In Schwäbisch Gmünd stehen Fassaden aus ganz verschiedenen Jahrhunderten nebeneinander. Kalkputz auf Bruchstein in der Altstadt, Gründerzeitputz mit Stuck in der Weststadt, Zementputz auf Bims und Hochlochziegel an Häusern der Nachkriegszeit. Jede Fassade reagiert anders auf Frost und Feuchte. Deshalb fangen wir mit der Ursache an.

Risse in der Fassade: was bedeuten sie?

Feine Netzrisse im Oberputz sind meist Schwindrisse. Durchgehende Risse über Fensterecken oder entlang von Deckenkanten deuten auf Bewegung im Bauwerk hin. Treppenförmige Risse im Mauerwerk können mit Setzungen zusammenhängen, gerade an Hanglagen. Wir dokumentieren das Rissbild und sagen Ihnen, welche Sanierung dazu passt.

Bei Fassaden am Hang, wie sie in Wetzgau oder Bettringen häufig sind, kommen zusätzlich Setzungen in Frage. Wir dokumentieren Rissverläufe deshalb mit Fotos und, wenn nötig, mit Rissmarken, um zu sehen, ob sie sich weiter bewegen.

Fassade armieren statt Risse einzeln zuschmieren

Einzelne Risse zuzuspachteln hilft selten lange. Besser ist eine Armierung über die ganze Fläche: ein Gewebe, eingebettet in Armierungsmörtel, das Spannungen verteilt. Darauf kommt ein neuer Oberputz und der Anstrich. So wird die Fläche wieder ruhig.

Hohlstellen im Putz abschlagen

Klingt der Putz beim Abklopfen hohl, hat er sich vom Mauerwerk gelöst. Diese Stellen schlagen wir ab und bauen sie neu auf, mit einem Putz, der zum Untergrund passt. Auf altem Mauerwerk in der Altstadt heißt das meist Kalkputz, nicht Zement.

Gerade bei Gründerzeitfassaden in der Weststadt mit Gesimsen, Fensterbekrönungen und Stuck bauen wir Profile nach, wo sie abgebrochen sind. So bleibt das Gesicht des Hauses erhalten.

Wie viel Fläche tatsächlich hohl ist, lässt sich vom Boden aus kaum schätzen. Erst vom Gerüst aus wird jeder Quadratmeter abgeklopft. Im Angebot stehen diese Flächen deshalb mit Einheitspreis, abgerechnet wird nach Aufmaß.

Sockel und Spritzwasserzone

Am Sockel trifft Spritzwasser auf Streusalz von Gehweg und Straße. Hier blättert die Farbe zuerst, und der Putz sandet ab. Wir prüfen, ob Feuchte von unten aufsteigt, und bauen den Sockel mit einem passenden Sanierputz auf. Bei aufsteigender Feuchte gehört eine Horizontalsperre dazu.

Bewegt sich ein Bauteil dauerhaft, etwa am Übergang zwischen Altbau und Anbau, bringt auch die beste Armierung keinen ruhigen Putz. Dort setzen wir Fugen bewusst oder verwenden elastische Systeme, die die Bewegung aufnehmen.

Ablauf einer Fassadensanierung

Nach der Begehung bekommen Sie ein Angebot mit den einzelnen Arbeitsschritten: Gerüst, Reinigung, Abschlagen von Hohlstellen, Neuaufbau, Armierung, Oberputz und Anstrich. Für Denkmalschutzobjekte stimmen wir Material und Farbton vorher mit der Behörde ab. Während der Arbeiten bleiben Sie im Haus, Fenster und Eingänge werden geschützt. Am Ende steht eine Fassade, die wieder dicht ist und deren Anstrich auf einem tragfähigen Untergrund sitzt. Für den Anstrich allein gibt es die Seite Fassadenanstrich in Schwäbisch Gmünd.

Fassadenarbeiten hängen am Wetter. Mörtel und Anstrich vertragen keinen Nachtfrost und dürfen in den ersten Tagen weder Schlagregen noch praller Sonne ausgesetzt sein. Wir hängen das Gerüst deshalb mit Netzen ein und planen die Arbeiten in Schwäbisch Gmünd möglichst zwischen April und Oktober.

Fassade sanieren in Schwäbisch Gmünd: Dämmung mitdenken?

Steht ohnehin ein Gerüst, lohnt die Frage, ob gedämmt werden soll. Wird mehr als ein bestimmter Anteil der Fassade erneuert, kann das sogar Pflicht werden. Wir zeigen Ihnen beide Wege, die reine Sanierung und die Fassadendämmung, mit Kosten.