Wohnblock- und Hochhaussanierung in Freising: Beton, Balkone, Fassade
Balkone, Beton, Putz und Anstrich an großen Wohnanlagen in Freising erledigen wir in einem Auftrag, Gebäudeseite für Gebäudeseite und in fester Absprache mit der Hausverwaltung.
Wohnblock sanieren in Freising: worum es geht
Hochhäuser im engeren Sinn prägen das Stadtbild von Freising nicht. Was es dagegen reichlich gibt, sind Wohnanlagen mit vier bis sieben Geschossen, langen Balkonreihen, Tiefgaragen und großen Fassaden, viele davon entstanden, als Stadt und Flughafenregion kräftig wuchsen. Solche Häuser erreichen irgendwann das Alter, in dem Beton, Balkone, Putz und Anstrich gemeinsam Arbeit brauchen. Genau diese Sanierung großer, mehrgeschossiger Wohngebäude fassen wir unter dem Begriff zusammen.
Beton an Balkonen und Brüstungen
Rostspuren unter den Balkonplatten, abgesprengte Kanten an Brüstungen, sichtbarer Stahl an Fertigteilen: Das sind die typischen Befunde. Wir untersuchen die Bauteile vom Hubsteiger oder Gerüst aus, prüfen sie durch Abklopfen, bestimmen Betondeckung und Karbonatisierungstiefe und setzen sie nach Rili-SIB und DIN EN 1504 instand. Die Balkonflächen bekommen anschließend eine fugenlose Abdichtung, siehe Balkonsanierung in Freising.
Fassade, Putz und Anschlüsse
Je höher ein Haus, desto mehr Schlagregen trifft die oberen Geschosse und die Wetterseite. Dort zeigen sich zuerst verwaschene Farbe, Haarrisse im Putz und undichte Fugen an Fensterbänken und Dachrändern. Wir bessern den Putz aus, schließen die Anschlüsse und streichen neu. Soll die Fassade gedämmt werden, lässt sich die Fassadendämmung im selben Arbeitsgang einplanen.
Wie wir an die Fassade kommen
Bei mehrgeschossigen Gebäuden macht der Zugang einen spürbaren Teil des Budgets aus. Steht die komplette Fassade an, rechnet sich in der Regel ein umlaufendes Gerüst. Geht es nur um einzelne Balkonstränge, ist eine Hubarbeitsbühne oft günstiger, vorausgesetzt Boden und Zufahrt tragen sie. Hat das Haus eine eigene Befahranlage, klären wir, ob sie für unsere Arbeiten taugt. Eingänge, Tiefgaragenzufahrt und Feuerwehrflächen halten wir in jedem Fall frei.
Bewohnte Häuser, Verwaltung und WEG
Die Bewohner bleiben während der Sanierung zu Hause. Wir gehen Balkonstrang für Balkonstrang oder Gebäudeseite für Gebäudeseite vor und geben über die Hausverwaltung rechtzeitig bekannt, welche Balkone wann gesperrt sind. Das Angebot ist nach Bauteilen und Fassadenseiten aufgeteilt, damit die Eigentümerversammlung auch über einzelne Abschnitte abstimmen kann.
Die richtige Reihenfolge
Betonarbeiten kommen zuerst, danach die Abdichtung von Balkonen und Anschlüssen, ganz am Schluss Putz und Farbe. Andersherum würde frisch gestrichene Fläche beim Stemmen und Reprofilieren wieder beschädigt. Deshalb lohnt es sich, alles, was an der Fassade ansteht, in die Standzeit eines Gerüsts zu legen.
Tiefgarage und Treppenhaus
Zu großen Wohnanlagen gehören meist eine Tiefgarage und mehrere Treppenhäuser. Wir sanieren auch diese Bereiche, auf Wunsch im selben Auftrag. Details unter Parkdeck- und Tiefgaragensanierung und Treppenhaussanierung.
Eigene Leute für die Hauptgewerke
Betoninstandsetzung, Abdichtung, Putz und Anstrich erledigen bei uns eigene Mitarbeiter. Für die Verwaltung bedeutet das einen einzigen Vertragspartner und einen Bauleiter, der den Überblick behält. Passt an einem Anschluss etwas nicht, wird das intern geklärt und nicht zwischen mehreren Firmen hin- und hergeschoben.
Sanieren in Etappen
Nicht jede Rücklage reicht für eine Komplettsanierung. Dann schlagen wir eine sinnvolle Aufteilung vor, zum Beispiel zuerst die am stärksten bewitterte Seite samt Balkonen und im Folgejahr den Rest. Jede Etappe wird so abgeschlossen, dass kein Wasser eindringen kann. Auch einzelne Balkone oder ein einzelner Hauseingang sind für uns ein Auftrag.
Wohnanlagen der Wachstumsjahre
Viele Wohnanlagen in Freising sind in Phasen starken Zuzugs entstanden, schnell und in großer Zahl. Typisch sind Balkone als durchlaufende Platten, Fertigteilbrüstungen, Flachdächer über Treppenhäusern und Tiefgaragen unter den Innenhöfen. Diese Bauweise bringt wiederkehrende Schadensbilder mit sich, die wir kennen und gezielt untersuchen. Für die Eigentümer heißt das: weniger Überraschungen während der Bauzeit und ein Angebot, das näher an der Wirklichkeit liegt.
Anfrage aus Freising
Für den Einstieg reichen Ansichtspläne, Fotos der Schadstellen oder ein vorhandenes Leistungsverzeichnis. Wir werten alles aus und vereinbaren eine Begehung, sobald sie für ein belastbares Angebot nötig ist, bei umfangreichen Balkonsanierungen ist sie Pflicht. Wohnanlagen in Freising betreut unser Standort Nürnberg, Firmensitz ist Bechhofen. Alle weiteren Leistungen finden Sie unter Freising.
Balkon-Kostenrechner für Freising
Neuaufbau oder Beschichtung, Gerüst und Geländer: Kosten je Balkon. Die Angaben übernehmen Sie mit einem Klick in Ihre Anfrage.
Häufige Fragen
Betreuen Sie in Freising auch Wohnanlagen ohne Hochhauscharakter?
Ja, das ist bei uns der häufigste Fall. Ob vier oder zehn Geschosse: Beton, Balkone, Fassade und der Zugang sind die gleichen Themen.
Muss für die Sanierung unserer Wohnanlage in Freising rundum eingerüstet werden?
Nicht zwingend. Für die ganze Fassade rechnet sich meist ein Gerüst, einzelne Balkonstränge erreichen wir oft mit der Hubarbeitsbühne.
Müssen Bewohner während der Arbeiten ausziehen?
Nein. Wir arbeiten in Abschnitten und informieren über die Hausverwaltung, wann welcher Balkon gesperrt ist.
Kann die Eigentümergemeinschaft einzelne Abschnitte beschließen?
Ja. Das Angebot ist nach Bauteilen und Fassadenseiten aufgeteilt.
Sind Tiefgarage und Treppenhaus mit im Auftrag möglich?
Ja, auf Wunsch sanieren wir sie im selben Auftrag mit.