Wohnblocksanierung Neuburg an der Donau

Wohnblock sanieren in Neuburg: Beton, Balkone, Fassade

In Neuburg entstanden in den Jahrzehnten nach dem Krieg viele mehrgeschossige Wohnhäuser und Wohnblöcke, etwa im Ostend, in der Unteren Stadt und in den Stadtteilen. Viele davon gehören heute Eigentümergemeinschaften oder Wohnungsunternehmen. Nach fünfzig oder sechzig Jahren sind Balkone, Brüstungen und Fassaden gleichzeitig an der Reihe.

Mit Hochhaussanierung meinen wir die Sanierung solcher größeren Wohngebäude, egal ob sie vier oder zwölf Geschosse haben. Die Aufgaben sind dieselben: Beton instand setzen, Balkone abdichten, Fassade erneuern und das alles in einer sinnvollen Reihenfolge.

Bei vielen dieser Gebäude ist der Balkon das größte Problem: Die Platten wurden ohne Abdichtung gebaut, Fliesen und Fugen sind kaputt, und die Betondeckung über dem Stahl ist knapp. Wer hier lange wartet, hat später deutlich höhere Kosten.

Balkonkanten und Brüstungen instand setzen

Rostfahnen, abgeplatzte Kanten und Risse an Balkonplatten und Brüstungen sind die typischen Zeichen. Vom Gerüst oder Hubsteiger aus erfassen wir jeden Schaden, messen die Betondeckung und die Tiefe der Karbonatisierung und reparieren den Beton nach Rili-SIB und DIN EN 1504. Anschließend dichten wir die Balkonflächen mit Flüssigkunststoff ab, fugenlos und mit griffiger Nutzschicht. Details unter Balkonsanierung in Neuburg.

Neben dem Beton prüfen wir auch die Entwässerung der Balkone. Fehlende oder zu kurze Tropfkanten und verstopfte Abläufe führen dazu, dass Wasser an der Fassade herunterläuft und dort neue Schäden verursacht.

Gerüst oder Hubsteiger?

Muss die ganze Fassade bearbeitet werden, ist ein Gerüst wirtschaftlich. Sind nur einzelne Balkonreihen betroffen, reicht oft eine Hebebühne. Stellen wir über unseren Gerüstbau ein Gerüst, planen wir Hauseingänge, Zufahrten und Fluchtwege so, dass sie während der ganzen Bauzeit nutzbar bleiben. Bei Gerüsten an Gehwegen klären wir die Genehmigung mit der Stadt.

Für Gebäude mit vielen Geschossen und schwierigem Zugang prüfen wir auch Alternativen wie Hängegerüste oder Arbeitsbühnen. Welche Lösung wirtschaftlich ist, hängt von Höhe, Fassadenform und Umfeld ab.

Die richtige Reihenfolge am Wohnblock

Zuerst kommt der Beton, dann die Abdichtung der Balkone und die Anschlüsse, am Schluss Putz und Anstrich. Wer zuerst streicht, beschädigt die neue Fassade bei den Betonarbeiten. Weil ein Gerüst jeden Monat Geld kostet, sollte die Standzeit für alles genutzt werden, was außen ansteht, zum Beispiel die Fassadensanierung in Neuburg oder eine Dämmung.

Auch Geländer, Brüstungsverkleidungen, Fensterbänke und Balkontrennwände gehören in die Planung. Sind Geländer locker oder zu niedrig, sollten sie im selben Durchgang erneuert oder angepasst werden. Wir stimmen das mit einem Schlosser ab, der die Geländer liefert und montiert.

Angebot für Eigentümergemeinschaften

Bei Eigentümergemeinschaften gliedern wir das Angebot so, dass die Versammlung einzelne Positionen klar beschließen kann: Betoninstandsetzung, Balkonabdichtung, Geländer, Fassade, Gerüst. Mengen und Einheitspreise sind nachvollziehbar aufgeführt, auch für mögliche Mehrmengen.

Während der Bauzeit informieren wir die Bewohner rechtzeitig, wann an welchem Balkon gearbeitet wird. Bewohnt bleiben die Wohnungen in der Regel die ganze Zeit.

Für die Planung über mehrere Jahre erstellen wir auf Wunsch eine Übersicht, welche Bauteile wann an der Reihe sind. So kann die Gemeinschaft Rücklagen gezielt bilden.