Wohnblock- und Hochhaussanierung in Lauf an der Pegnitz

Wohnblock sanieren in Lauf: was bei großen Wohnanlagen ansteht

Lauf an der Pegnitz ist keine Hochhausstadt. Mit dem Wachstum seit den Sechzigerjahren und der Nähe zu Nürnberg sind aber viele mehrgeschossige Wohnblöcke, Zeilenbauten und Wohnanlagen entstanden, die heute Eigentümergemeinschaften oder Wohnungsunternehmen gehören. Viele davon sind in dem Alter, in dem Fassade, Balkone und Beton gleichzeitig Aufmerksamkeit brauchen. Unter Hochhaussanierung verstehen wir genau diese Arbeit an hohen und großen Wohngebäuden, auch wenn sie keine zwanzig Stockwerke haben.

Beton an Balkonen und Brüstungen

An Brüstungen, Fertigteilen und auskragenden Balkonplatten zeigen sich Schäden als Rostfahnen, Abplatzungen und freiliegende Bewehrung an den Kanten. Wir nehmen die Flächen vom Gerüst oder Hubsteiger aus auf, klopfen sie ab und messen Betondeckung und Karbonatisierungstiefe. Instand gesetzt wird nach Rili-SIB und DIN EN 1504. Die Balkone bekommen danach eine fugenlose, rutschhemmende Abdichtung aus Flüssigkunststoff, beschrieben unter Balkonsanierung in Lauf.

Putz, Anstrich und Anschlüsse an der Fassade

Zwischen den Betonteilen liegen Putzflächen, und auch die altern. Haarrisse, ausgewaschene Anstriche und undichte Anschlüsse an Fenstern und Attiken lassen Wasser in die Wand. An hohen Gebäuden trifft der Schlagregen die Wetterseiten besonders stark. Wir sanieren den Putz, schließen Anschlüsse und bringen einen neuen Anstrich auf. Soll gleichzeitig gedämmt werden, planen wir die Fassadendämmung in Lauf im selben Durchgang.

Gerüst oder Hubsteiger?

Ab einer gewissen Höhe ist der Zugang zur Wand ein großer Teil der Kosten. Ein Vollgerüst lohnt sich, wenn die ganze Fassade bearbeitet wird. Für einzelne Achsen oder kleinere Schäden reicht oft ein Hubsteiger, sofern das Gelände davor tragfähig ist. Das Gerüst planen wir über unseren Gerüstbau so, dass Hauseingänge, Zufahrten und Rettungswege frei bleiben.

Besteht eine Wohnanlage aus mehreren Häusern, kann das Gerüst auch von Gebäude zu Gebäude wandern. Es steht dann nie überall gleichzeitig, die Bewohner haben nur für eine begrenzte Zeit Stangen vor dem Fenster, und die Standzeit bleibt planbar.

Die richtige Reihenfolge am Gebäude

Zuerst wird der Beton instand gesetzt, dann werden Balkone und Anschlüsse abgedichtet, zuletzt folgen Putz und Anstrich. Wer zuerst streicht und danach am Beton arbeitet, beschädigt die frische Fläche. Solange das Gerüst steht, sollte alles erledigt werden, was an der Fassade ansteht. Ein zweites Gerüst ein paar Jahre später kostet mehr als eine gute Abstimmung vorher.

Bewohntes Haus, Verwaltung und WEG

Gearbeitet wird abschnittsweise, Strang für Strang oder Seite für Seite. Die Bewohner erfahren per Aushang, wann ihr Balkon gesperrt ist. Mit der Hausverwaltung stimmen wir Zugänge und Termine ab. Das Angebot gliedern wir nach Bauteilen und Gebäudeseiten, damit die Eigentümergemeinschaft gezielt beschließen kann. Wir führen Betoninstandsetzung, Abdichtung, Putz und Anstrich mit eigenen Leuten aus, Sie haben einen Ansprechpartner.

Stufenplan bei knapper Rücklage

Reicht die Rücklage nicht für alles, legen wir einen Stufenplan vor: zum Beispiel in diesem Jahr die Wetterseite mit Balkonen und Betonsanierung, im nächsten Jahr die übrigen Seiten mit neuem Anstrich. Jede Stufe ist für sich abgeschlossen und dicht. Die Eigentümer sehen, was jede Stufe kostet, und können in Ruhe beschließen. Steht auch das Treppenhaus an, lässt es sich ohne Gerüst in eine spätere Stufe legen.

Anfrage aus Lauf an der Pegnitz

Ansichten, Fotos der Schäden oder ein Leistungsverzeichnis genügen für den Anfang. Wir werten die Unterlagen aus und melden uns, wenn wir das Gebäude für das Angebot ansehen müssen. Bei größeren Balkonsanierungen ist dieser Termin immer Teil des Ablaufs. Lauf betreuen wir von unserem Standort Nürnberg aus, Telefon 0911 54 02 60 77.