Wohnblock- und Hochhaussanierung in Erlangen
Erlangen ist in wenigen Jahrzehnten stark gewachsen, und die Wohnblocks und Hochhäuser aus dieser Zeit brauchen jetzt Pflege. Wir sanieren Beton, Balkone, Fassade und Dach im bewohnten Haus, für Wohnungsunternehmen genauso wie für die einzelne WEG.
Mit Universität, Klinikum und großen Arbeitgebern hat Erlangen nach dem Krieg einen enormen Zuzug erlebt. Gebaut wurde damals schnell und in großen Einheiten: Zeilenbauten, Punkthochhäuser, Wohnanlagen mit hundert und mehr Wohnungen, dazu Wohnheime für Studierende und Klinikpersonal.
Ein großer Teil dieser Häuser gehört Wohnungsunternehmen, ein anderer Teil wurde in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Für beide gilt: Die Gebäude sind in einem Alter, in dem Betonschäden, undichte Balkone und müde Flachdächer zusammenkommen. Wer jetzt plant, kann alles in einem Zug erledigen.
Bauen im Tempo der Wachstumsjahre
Was schnell gebaut wurde, zeigt heute seine Grenzen. Bei vielen Erlanger Wohnblocks ist die Betondeckung über der Bewehrung knapp, besonders an Brüstungen, Stirnseiten von Decken und Balkonplatten. Kohlendioxid aus der Luft hat den Beton bis zum Stahl neutralisiert, der Stahl rostet und sprengt die Kanten ab. Von unten sieht man Rostfahnen, von oben fühlt sich der Balkon noch fest an.
Wir messen bei der Begehung, wie tief die Karbonatisierung reicht, und klopfen die Flächen ab. Dann setzen wir die Bauteile über die Betonsanierung in Erlangen instand, mit Korrosionsschutz, Reprofilierung und einem Oberflächenschutz, der neues Eindringen bremst.
Wohnheime und Hochhäuser: Belegung als Planungsgröße
In einem Wohnheim oder einem Hochhaus mit vielen kleinen Wohnungen wechseln die Bewohner häufig, und kaum jemand kann für ein paar Wochen ausziehen. Deshalb planen wir die Sanierung strangweise: ein Strang, ein Zeitfenster, klare Aushänge. Wo es geht, legen wir laute Arbeiten in die vorlesungsfreie Zeit oder stimmen sie mit dem Betreiber ab.
Bei hohen Gebäuden prüfen wir früh, ob ein Fassadengerüst über die ganze Höhe nötig ist oder ob Teile über Hubarbeitsbühnen schneller gehen. Rettungswege, Feuerwehrzufahrten und Eingänge bleiben während der ganzen Bauzeit frei.
Wichtig ist auch der Lärm. Stemmarbeiten in Beton tragen sich durch das ganze Haus, vom Keller bis ins oberste Geschoss. Wir sagen deshalb vorher, an welchen Tagen es laut wird, und arbeiten die lauten Schritte zügig hintereinander ab, statt sie über Wochen zu verteilen. Das macht die Bauzeit für die Bewohner deutlich erträglicher.
Balkone, Fassade, Dach: ein Ablauf statt drei Baustellen
Unter dem Gerüst arbeiten wir die Gewerke in der richtigen Reihenfolge ab. Zuerst der Beton, dann die Balkone mit neuer Abdichtung aus Flüssigkunststoff, wie bei der Balkonsanierung in Erlangen beschrieben. Danach die Hülle: Risse schließen, Putz ausbessern, bei Bedarf die Fassadendämmung in Erlangen aufbringen, zum Schluss der Anstrich über die Fassadensanierung.
Auf dem Dach regenerieren wir die vorhandene Abdichtung mit faserverstärktem Flüssigkunststoff, ohne Abriss und ohne offene Flamme. Details stehen unter Flachdach in Erlangen. Viele Erlanger Anlagen haben eine Tiefgarage, die wir als eigenen Abschnitt in den Plan nehmen, siehe Tiefgaragensanierung in Erlangen. Für die Treppenhäuser gibt es die Treppenhaussanierung.
Für Wohnungsunternehmen und Eigentümergemeinschaften
Ein Wohnungsunternehmen braucht ein Angebot, das in den Instandhaltungsplan passt, mit Positionen je Haus und klaren Mengen. Eine WEG braucht etwas, das die Versammlung versteht und in Abschnitten beschließen kann. Wir liefern beides: nach Häusern, Seiten oder Gewerken gegliedert, mit offener Empfehlung, was dringend ist und was warten kann.
Auch wenn nur ein einzelner Balkon undicht ist, kommen wir. Wir sanieren ihn so, dass er zu späteren Abschnitten passt. Eine grobe Zahl vorab liefert der Balkon-Kostenrechner.
Von Nürnberg aus schnell in Erlangen
Unser Standort in der Nürnberger Südstadt liegt nah genug, dass wir zu Baubesprechungen, Versammlungen und Abnahmen ohne langen Vorlauf kommen. Arbeiten wir ohnehin in der Gegend, etwa in Herzogenaurach, lassen sich Termine oft bündeln.
So starten wir in Erlangen
Senden Sie uns Fotos der Fassade und Balkone, Pläne, ein Gutachten oder Ihr Leistungsverzeichnis. Wir prüfen die Unterlagen und melden uns telefonisch, wenn für das Angebot ein Termin vor Ort nötig ist. Bei größeren Balkonsanierungen und bei der Regeneration eines Flachdachs findet dieser Termin immer statt. Telefon Standort Nürnberg: 0911 54 02 60 77.
Balkon-Kostenrechner für Erlangen
Neuaufbau oder Beschichtung, Gerüst und Geländer: Kosten je Balkon. Die Angaben übernehmen Sie mit einem Klick in Ihre Anfrage.
Häufige Fragen
Sanieren Sie auch Studentenwohnheime in Erlangen?
Ja. Wir planen die Arbeiten strangweise und stimmen laute Phasen mit dem Betreiber ab, damit der Wohnbetrieb weiterlaufen kann.
Muss für die Sanierung eines Hochhauses immer ein Gerüst stehen?
Nicht immer. Wir prüfen, ob für einzelne Bereiche Hubarbeitsbühnen reichen. Bei durchgehenden Arbeiten an Fassade und Balkonen ist ein Gerüst meist die wirtschaftlichere Lösung.
Bekommen Wohnungsunternehmen ein Angebot je Gebäude?
Ja. Wir gliedern nach Häusern und Gewerken, sodass sich die Kosten den Objekten und Haushaltsjahren zuordnen lassen.
Wie erfahren die Mieter, wann ihr Balkon gesperrt ist?
Über Aushänge im Haus, die wir rechtzeitig vor jedem Abschnitt aushängen. Auf Wunsch informieren wir zusätzlich über die Verwaltung.
Was kostet eine Balkonsanierung an einem Erlanger Wohnblock?
Das hängt vom Zustand der Platten, der Anzahl und dem Zugang ab. Einen ersten Rahmen gibt der Kostenrechner, das verbindliche Angebot folgt nach dem Termin vor Ort.