Hochhaussanierung in Esslingen: Wohnblöcke bewohnt sanieren

Als Esslingen in den Jahrzehnten nach dem Krieg stark wuchs, entstanden auf den Höhen und am Rand der Stadtteile große Wohnanlagen mit mehrgeschossigen Blöcken und einzelnen Hochhäusern. Viele dieser Gebäude sind heute fünfzig Jahre und älter. An ihnen zeigt sich gleichzeitig, was in kleineren Häusern nach und nach kommt: rostende Balkonplatten, Risse in der Fassade, undichte Fugen, abgenutzte Treppenhäuser und eine Tiefgarage, die unter Streusalz gelitten hat. Für Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen ist das eine große Aufgabe, die sich mit guter Planung in überschaubare Schritte teilen lässt.

Wohnblock sanieren in Esslingen: wo fängt man an?

Mit einer Bestandsaufnahme des ganzen Gebäudes. Wir untersuchen Fassade und Balkone vom Gerüst oder von der Hubarbeitsbühne, klopfen Beton und Putz ab, messen Betondeckung und Karbonatisierung und sehen uns Treppenhäuser, Keller und Tiefgarage an. Daraus entsteht ein Bericht mit Schadensplan und Prioritäten. Er zeigt, was sofort nötig ist, was in den nächsten Jahren ansteht und welche Arbeiten sinnvoll zusammengelegt werden, weil sie dasselbe Gerüst brauchen.

Fassade und Balkone in einem Zug

Bei hohen Gebäuden ist das Gerüst einer der größten Kostenpunkte. Deshalb lohnt es sich, Fassade, Balkone, Fensteranschlüsse und gegebenenfalls Dämmung gemeinsam zu planen. Wir setzen Balkonplatten und Brüstungen instand, dichten die Oberseiten mit Flüssigkunststoff ab, sanieren Risse und Putzschäden und streichen die Fassade neu. Wird eine Dämmung gewünscht, binden wir sie an Balkone und Fenster an. Mehr zu den Balkonen unter Balkonsanierung in Esslingen.

Bewohnt sanieren: Abschnitte und Kommunikation

Die Bewohner bleiben während der Arbeiten im Haus. Wir arbeiten in Abschnitten, etwa Fassadenseite für Fassadenseite oder Strang für Strang, und informieren rechtzeitig per Aushang und Mieterinformation, wann welcher Balkon gesperrt ist und wann gebohrt oder gestemmt wird. Ein fester Ansprechpartner ist für Verwaltung und Bewohner erreichbar. Lärmintensive Arbeiten legen wir in die üblichen Arbeitszeiten, und am Ende jedes Tages sind Zugänge und Wege frei.

Beton, Treppenhaus und Tiefgarage

Hinter der Fassade warten oft weitere Aufgaben. Laubengänge und Stützen aus Beton zeigen Rost, Treppenhäuser sind abgenutzt, die Tiefgarage braucht eine neue Beschichtung. Wir führen Betoninstandsetzung, Treppenhaussanierung und Tiefgaragenbeschichtung mit eigenen Teams aus und stimmen die Reihenfolge so ab, dass die Bewohner nicht monatelang auf allen Seiten gleichzeitig Baustelle haben. Mehr unter Parkdeck- und Tiefgaragensanierung in Esslingen.

Unterlagen für Eigentümerversammlung und Verwaltung

Große Sanierungen brauchen einen Beschluss. Wir bereiten Bestandsaufnahme, Fotos, Schadensplan und ein Angebot nach Bauteilen und Abschnitten so auf, dass die Verwaltung es der Eigentümerversammlung vorlegen kann. Auf Wunsch zeigen wir, wie sich die Arbeiten auf mehrere Jahre verteilen lassen. Zur Versammlung kommen wir bei Bedarf mit und erklären die Maßnahmen.

Gewährleistung und Kosten

Auf Balkonbeschichtungen bieten wir optional 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung auf den Oberbelag an, zum Festpreis. Die Gesamtkosten hängen von Gebäudegröße, Zahl der Balkone, Zustand des Betons, Gerüstaufwand und den gewünschten Maßnahmen ab. Mit dem Balkon-Kostenrechner unten bekommen Sie einen ersten Richtwert je Balkon. Verbindlich ist das Angebot nach der Bestandsaufnahme.

Ein Ansprechpartner für das ganze Gebäude

Fassade, Balkone, Beton, Abdichtung, Treppenhaus und Tiefgarage aus einer Hand bedeutet für Sie: ein Vertrag, ein Ablaufplan, ein Ansprechpartner. Wohnanlagen in Esslingen betreuen wir vom Standort Kraichtal aus, Firmensitz Bechhofen. Einzelne Bauteile wie nur die Balkone eines Strangs übernehmen wir ebenso wie die Gesamtsanierung.