Bauwerksabdichtung in Esslingen: Keller und Bodenplatte gegen Hangwasser

Ein Haus am Hang steht anders im Boden als eines in der Ebene. In Esslingen, wo viele Gebäude in die Hänge zum Schurwald und zu den Fildern gebaut sind, bekommt die bergseitige Kellerwand nach jedem Regen Wasser ab, das durch den Boden sickert und sich vor der Wand staut. Unten im Neckartal kommt bei manchen Gebäuden Grundwasser dazu. Eine Bauwerksabdichtung muss diesem Druck standhalten. Welches System dafür das richtige ist, hängt davon ab, wie viel Wasser kommt und wie es ansteht.

Keller abdichten am Hang in Esslingen: welcher Lastfall?

Wir unterscheiden zwischen Bodenfeuchte, nicht drückendem Wasser und drückendem Wasser. Bodenfeuchte ist der mildeste Fall, drückendes Wasser der anspruchsvollste. Am Hang wird aus Sickerwasser schnell aufstauendes Wasser, wenn der Boden bindig ist und das Wasser nicht ablaufen kann. Wir klären den Lastfall anhand von Lage, Bodenart, vorhandener Drainage und dem Schadensbild. Daraus ergibt sich, welche Abdichtung und welche Schichtdicke nötig sind.

Außenabdichtung: der sicherste Weg

Wenn die Kellerwand von außen freigelegt werden kann, ist die Außenabdichtung die beste Lösung. Die Wand wird gereinigt, ausgebessert und mit einer geeigneten Abdichtung versehen, etwa einer kunststoffmodifizierten Dickbeschichtung oder einer mineralischen Dichtschlämme, je nach Lastfall. Darauf kommt ein Schutz gegen Beschädigung beim Verfüllen. Ob zusätzlich eine Drainage nötig ist, klären wir vorher. Die Erdarbeiten stimmen wir mit einem Tiefbaubetrieb ab, wenn sie nicht in unserem Umfang liegen.

Innenabdichtung, wenn außen nicht gegraben werden kann

In Esslingen steht oft das Nachbarhaus direkt an der Wand, eine Treppe oder Stützmauer verhindert das Graben, oder der Hang ist zu steil. Dann dichten wir von innen ab. Das geht mit mineralischen Dichtschlämmen und Sperrputzen bei geringerer Belastung oder mit einer Schleierinjektion in Esslingen, bei der ein Gel durch die Wand ins Erdreich gepresst wird und dort eine Dichtschicht bildet. Innenabdichtungen müssen sorgfältig an Boden und Decke angeschlossen werden.

Kritische Punkte: Fugen, Rohre, Lichtschächte

Die meisten Undichtigkeiten entstehen an Übergängen. Der Anschluss zwischen Wand und Bodenplatte, Arbeitsfugen im Beton, Rohrdurchführungen für Wasser, Abwasser und Strom und angesetzte Lichtschächte sind typische Schwachstellen. Wir binden sie mit passenden Manschetten, Dichtbändern und Hohlkehlen ein. Lichtschächte, die Wasser sammeln, bekommen bei Bedarf einen Ablauf oder eine neue Abdichtung am Anschluss.

Bodenplatte und Sohle

Kommt Feuchte von unten durch die Bodenplatte, etwa in Kellern im Neckartal mit hohem Grundwasserstand, ist eine Abdichtung der Sohle nötig. Bei leichter Belastung reicht eine Beschichtung, bei drückendem Wasser braucht es Systeme, die dem Wasserdruck standhalten. Risse in der Sohle verpressen wir vorher. Der Anschluss an die Wandabdichtung muss lückenlos sein, sonst findet das Wasser die Ecke.

Kosten und Ablauf

Die Kosten hängen von Lastfall, Wandfläche, Zugänglichkeit und davon ab, ob außen gegraben wird. Nach Messung und Besichtigung bekommen Sie ein Angebot, das Abdichtung, Nebenarbeiten und, falls nötig, Erdarbeiten getrennt aufführt. Die Ausführung in Esslingen leiten wir vom Standort Kraichtal aus, Firmensitz Bechhofen. Einen einzelnen Lichtschacht übernehmen wir genauso wie die Abdichtung einer ganzen Hangseite.

Nach der Abdichtung kümmern wir uns um Putz und Anstrich innen, damit der Keller wieder genutzt werden kann. Wie das im Einzelnen aussieht, steht unter Kellersanierung in Esslingen. Wer den Keller künftig als Hobby- oder Arbeitsraum nutzen möchte, sollte das schon bei der Abdichtung sagen, weil wir dann Lüftung, Dämmung und Bodenaufbau gleich mitplanen.