Wohnblock- und Hochhaussanierung in Stein: alles in einer Gerüstzeit

Wohnanlage sanieren in Stein: was nach 50 Jahren ansteht

Stein ist als Wohnort am Rand von Nürnberg in den Sechzigern und Siebzigern stark gewachsen. Aus dieser Zeit stammen viele mehrgeschossige Wohnanlagen, Zeilenbauten mit Balkonreihen und Wohnblöcke, die heute Eigentümergemeinschaften oder Wohnungsunternehmen gehören. Nach rund fünfzig Jahren melden sich Beton, Balkone und Fassade gleichzeitig. Unter Hochhaussanierung verstehen wir genau diese Arbeit an hohen und großen Wohngebäuden, auch wenn sie keine zwanzig Stockwerke haben.

Beton an Balkonen, Brüstungen und Laubengängen

An auskragenden Balkonplatten, Betonbrüstungen und Laubengängen zeigen sich die Schäden als Rostfahnen, Abplatzungen und freiliegende Bewehrung an den Kanten. Wir nehmen die Bauteile vom Gerüst oder Hubsteiger aus auf, klopfen sie ab und messen Betondeckung und Karbonatisierungstiefe. Geschädigter Beton wird abgetragen, die Bewehrung entrostet und geschützt, der Querschnitt mit Instandsetzungsmörtel wieder aufgebaut. Die Balkonflächen bekommen danach eine fugenlose, rutschhemmende Abdichtung aus Flüssigkunststoff, mehr dazu bei der Balkonsanierung in Stein.

Putz, Anstrich und Anschlüsse an der Fassade

Zwischen den Betonteilen liegen Putzflächen, die ebenfalls altern. Risse, ausgewaschene Anstriche und undichte Anschlüsse an Fenstern und Attiken lassen Wasser in die Wand. An hohen Gebäuden trifft der Schlagregen die Wetterseiten besonders hart. Wir sanieren den Putz, schließen Anschlüsse und bringen einen neuen Anstrich auf. Wer zusätzlich dämmen möchte, bekommt die Fassadendämmung in Stein im selben Durchgang.

Gerüst oder Hubsteiger?

Ab einer gewissen Höhe ist der Zugang zur Wand ein großer Kostenfaktor. Ein Vollgerüst lohnt sich, wenn die ganze Fassade bearbeitet wird. Für einzelne Achsen oder kleinere Schäden reicht oft ein Hubsteiger, sofern das Gelände davor tragfähig ist. Das Gerüst planen wir über unseren Gerüstbau so, dass Hauseingänge, Zufahrten und Tiefgaragenrampen frei bleiben.

Sanierung im bewohnten Haus: Verwaltung, WEG, Mieter

Wir arbeiten Strang für Strang oder Seite für Seite. Die Bewohner erfahren rechtzeitig, wann ihr Balkon gesperrt ist und wann Fenster geschlossen bleiben sollten. Mit der Verwaltung stimmen wir Aushänge, Zugänge und Termine ab. Das Angebot gliedern wir nach Bauteilen und Gebäudeseiten, damit die Eigentümergemeinschaft nachvollziehen und beschließen kann.

Bevor es losgeht, legen wir gemeinsam mit der Verwaltung fest, wo Material lagern und ein Container stehen darf, damit Mülltonnen, Fahrradstellplätze und Spielflächen erreichbar bleiben. Bewohner wenden sich mit Fragen an einen festen Ansprechpartner von uns und müssen nicht jeden Handwerker einzeln fragen. Hinweise auf Lärm oder Schmutz nehmen wir ernst und klären sie direkt vor Ort.

Die richtige Reihenfolge am Gebäude

Erst Beton instand setzen, dann Anschlüsse und Balkone abdichten, zuletzt Putz und Anstrich. Wer zuerst streicht und danach am Beton arbeitet, beschädigt die frische Fläche. Solange das Gerüst steht, sollte alles erledigt werden, was an der Fassade ansteht. Ein zweites Gerüst in ein paar Jahren kostet mehr als eine gute Abstimmung vorher. Betoninstandsetzung, Abdichtung, Putz und Anstrich machen unsere eigenen Leute, niemand muss zwischen Firmen vermitteln.

Stufenplan, wenn die Rücklage knapp ist

Reicht die Rücklage nicht für alles auf einmal, legen wir einen Stufenplan vor: etwa in diesem Jahr die Wetterseite mit Balkonen und Betonsanierung, im nächsten die übrigen Seiten mit neuem Fassadenanstrich. Jede Stufe ist für sich abgeschlossen und dicht. Auch das Treppenhaus kann in einer späteren Stufe folgen, es braucht kein Gerüst.

Kontakt

Ansichten, Fotos der Schäden oder ein Leistungsverzeichnis genügen für den Anfang. Wir werten die Unterlagen aus und vereinbaren eine Begehung, bei größeren Balkonsanierungen ist sie immer Teil des Ablaufs. Unser Standort Nürnberg liegt nur wenige Minuten von Stein entfernt. Einzelne Balkone übernehmen wir genauso gern wie ganze Anlagen.