Innensanierung in Stein: Mietwohnungen schnell wieder vermietbar

Stein hat einen großen Anteil an Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern, viele davon aus den Sechzigern und Siebzigern. Wer hier vermietet oder verwaltet, kennt den Ablauf: Der Mieter zieht aus, die Wohnung braucht Farbe, ein paar Reparaturen, vielleicht einen neuen Boden, und der Nachmieter steht schon in den Startlöchern. Jeder Tag Leerstand kostet Miete.

Wohnung nach Auszug renovieren in Stein

Sobald die Wohnung leer ist, können wir ohne Rücksicht auf Bewohner durcharbeiten und mehrere Schritte bündeln. Wir schließen Dübellöcher und Risse, bessern Putz aus, streichen Wände und Decken, lackieren Türen, Zargen und Heizkörper. Wenn Sie uns den Auszugstermin früh nennen, planen wir den Einsatz direkt nach der Rückgabe. So bleibt die Leerstandszeit kurz.

Viele Wohnungen aus dieser Zeit haben noch Raufaser auf den Wänden, oft mehrfach überstrichen. Ist sie fest, streichen wir einfach darüber. Löst sie sich an den Stößen oder ist sie so dick mit Farbe zugesetzt, dass die Struktur kaum noch zu sehen ist, lohnt sich das Entfernen. Danach wird die Wand gespachtelt, und es kommt eine neue Tapete oder nur Farbe auf den Putz, je nachdem, welchen Standard Sie für Ihre Wohnungen festgelegt haben.

Wiederkehrende Arbeiten in gleicher Qualität

Im Bestand fallen immer wieder die gleichen Arbeiten an. Wir kennen Ihre Vorgaben, etwa Farbton, Lack für Türen oder den Standard für Bodenbeläge, und arbeiten Wohnung für Wohnung danach. Für typische Standardleistungen können wir Einheitspreise vereinbaren. Das macht Ihre Kalkulation planbar, und Sie müssen nicht bei jedem Auftrag neu verhandeln.

Auch beim Boden halten wir es einheitlich. Alte Teppiche und abgetretene PVC-Beläge nehmen wir heraus, entfernen Kleberreste und gleichen Unebenheiten im Estrich aus. Sonst zeichnen sie sich später im neuen Belag ab. Danach verlegen wir den Bodenbelag, den Sie für Ihren Bestand vorsehen. Bei Wohnungen in oberen Geschossen achten wir darauf, dass Türen nach dem neuen Aufbau noch frei schließen und Übergänge zu Flur und Bad sauber ausgebildet sind.

Schäden beheben und für die Kaution dokumentieren

Bei Mietwohnungen geht es oft auch um Nachweise. Wir halten den Zustand vor und nach den Arbeiten mit Fotos fest und listen auf, was gemacht wurde. Das hilft Ihnen bei der Abrechnung mit dem Vormieter, bei Kautionen oder bei Versicherungsfällen. Gleichzeitig wird der Schaden fachgerecht behoben und nicht nur überstrichen.

Die Fotos ordnen wir Raum für Raum, sodass später klar ist, welcher Schaden wo war. Zusammen mit der Aufstellung der Arbeiten bekommen Sie eine Unterlage, die Sie direkt an den Vormieter, an die Eigentümer oder an eine Versicherung weitergeben können. Rechnungspositionen trennen wir auf Wunsch nach normaler Abnutzung und nach Schäden, für die der Mieter aufkommen muss.

Wenn mehr ansteht als Farbe

Schimmel in der Ecke hinter dem Schrank, ein feuchter Fleck unter dem Fenster, Risse in der Decke: Nach einem Auszug kommt manches zum Vorschein. Wir klären die Ursache, bevor wir darüberstreichen, und beheben sie mit. Mehr dazu bei der Schimmelsanierung in Stein. Größere Umbauten mit mehreren Gewerken laufen über die Sanierungsarbeiten in Stein.

Mehrere Wohnungen mit einem Ansprechpartner

Verwalten Sie mehrere Wohnungen oder Häuser in Stein, Zirndorf, Oberasbach oder Nürnberg, haben Sie bei uns einen festen Ansprechpartner, der Ihre Objekte kennt. Anfragen laufen über eine Stelle, Termine stimmen wir gebündelt ab, und wiederkehrende Arbeiten lassen sich vorausplanen. Unser Standort Nürnberg liegt nur wenige Minuten entfernt, kurzfristige Einsätze sind deshalb gut machbar.