Fassadensanierung in Stein: Risse beheben, Putz neu aufbauen

Viele Fassaden in Stein haben jetzt vierzig bis sechzig Jahre hinter sich. Der Putz der Reihen- und Mehrfamilienhäuser aus den Sechzigern und Siebzigern zeigt feine Netzrisse, an den Ecken der Fenster laufen Risse schräg nach oben, und an der Wetterseite platzen Stücke ab. Durch jeden Riss kommt Wasser in den Putz, im Winter friert es und sprengt die Oberfläche weiter auf. Je länger man wartet, desto mehr muss am Ende runter.

Risse in der Fassade: harmlos oder gefährlich?

Nicht jeder Riss ist gleich. Feine Haarrisse im Oberputz entstehen durch Schwinden und Temperatur, Setzrisse kommen aus dem Bauwerk, und Risse entlang von Deckenkanten oder Rollladenkästen zeigen, wo unterschiedliche Baustoffe aneinanderstoßen. Wir messen Breite und Verlauf und setzen bei Bedarf Gipsmarken, um zu sehen, ob sich ein Riss noch bewegt. Ein arbeitender Riss braucht eine andere Lösung als ein ruhender. Das Ergebnis bekommen Sie schriftlich mit Fotos.

Fassade armieren statt Risse zuspachteln

Bei einem flächigen Rissbild bringen wir eine Armierungsschicht mit eingebettetem Gewebe über die ganze Fassade auf. Sie verteilt die Spannungen, sodass ein einzelner Riss nicht mehr nach oben durchschlägt. Darauf kommt ein neuer Oberputz, der Reparaturstellen und alte Flickstellen verschwinden lässt. Die Putzstruktur zeigen wir Ihnen vorher an einer Musterfläche, damit Sie wissen, wie das Haus hinterher aussieht.

Vor der Armierung muss der Untergrund tragen. Lose Farbschichten und mürbe Stellen kommen runter, stark saugender Putz bekommt eine Grundierung. Das Gewebe legen wir mit Überlappung an den Bahnenstößen ein, damit dort keine neue Schwachstelle entsteht. An den Ecken von Fenstern und Türen kommt zusätzlich ein diagonaler Gewebestreifen hinein, denn genau dort setzen die schrägen Risse an.

Putz klingt hohl: was dann?

Auf hohl liegendem Putz hält keine Armierung. Wir klopfen vom Gerüst aus die ganze Fläche ab, markieren hohle Bereiche und schlagen sie ab. Wie groß der Anteil wirklich ist, zeigt sich erst oben am Gerüst. Deshalb stehen die Einheitspreise für Mehrmengen schon im Angebot, und wir melden Ihnen jede Mehrmenge mit Foto und Aufmaß, bevor wir sie ausführen.

Die abgeschlagenen Flächen schließen wir mit einem Ausgleichsputz, der zum vorhandenen Untergrund passt. Er braucht Zeit zum Trocknen, bevor die Armierung darüber darf. Wer hier drängt, holt sich die Feuchtigkeit unter die neue Schicht. Deshalb planen wir die Standzeit des Gerüsts so, dass diese Pausen drin sind.

Wann eine elastische Beschichtung sinnvoll ist

An Gebäuden, die sich weiter bewegen, oder an Anschlüssen zwischen Mauerwerk und Beton setzen wir Beschichtungen mit hoher Rissüberbrückung ein. Sie dehnen sich mit, statt zu reißen. Weil sie teurer sind, kommen sie nur dorthin, wo sie gebraucht werden, und wir weisen diese Zonen im Angebot getrennt aus.

Fassaden in Stein: was wir hier oft sehen

Bei den Mehrfamilienhäusern sitzen die Schäden oft rund um die Balkone: Wasser läuft an der Balkonplatte entlang in die Fassade, Betonkanten platzen ab, der Putz darunter wird dunkel. Dann lohnt es sich, Fassade und Balkonsanierung in Stein zusammen zu machen, das Gerüst steht ohnehin. Wer gleichzeitig Heizkosten sparen will, denkt über eine Fassadendämmung nach. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob Armierung und Anstrich reichen oder ob mehr sinnvoll ist.

Oft fragen Eigentümer, ob sich der Aufwand bei einem älteren Haus noch lohnt. Unsere Erfahrung: Eine sauber armierte und neu verputzte Fassade hält wieder viele Jahre, während reine Flickarbeit meist nach wenigen Wintern erneut ansteht. Wir arbeiten an Einfamilienhäusern genauso wie an großen Wohnanlagen, und im Angebot steht jeder Arbeitsschritt als eigene Position mit Menge und Preis.