Wohnblock- und Hochhaussanierung in Oberasbach

Wohnanlage sanieren in Oberasbach: was steht an?

Mit dem Wachstum der Stadt sind in Oberasbach auch mehrgeschossige Wohnblöcke und größere Wohnanlagen entstanden. Viele sind jetzt in dem Alter, in dem Balkone, Betonbrüstungen und Fassade gleichzeitig Aufmerksamkeit brauchen. Unter Hochhaussanierung verstehen wir genau diese Arbeit an hohen und großen Wohngebäuden, auch wenn sie keine zwanzig Stockwerke haben.

Am Anfang steht eine Bestandsaufnahme. Vorhandene Pläne, ältere Gutachten und Bilder von Rissen oder Abplatzungen helfen uns, den Umfang einzugrenzen. Danach sehen wir uns das Gebäude an und halten fest, welche Schäden dringend sind und was noch ein paar Jahre warten kann. Die Verwaltung bekommt so eine Grundlage für die Planung der nächsten Jahre, nicht nur für die laufende Maßnahme.

Beton an Brüstungen und Balkonplatten

An Kanten von Balkonplatten und Brüstungen zeigen sich Rostfahnen und Abplatzungen. Wir nehmen die Flächen vom Gerüst oder Hubsteiger auf, messen Betondeckung und Karbonatisierung und setzen nach Rili-SIB und DIN EN 1504 instand. Die Balkone bekommen danach eine fugenlose, rutschhemmende Abdichtung aus Flüssigkunststoff, mehr unter Balkonsanierung in Oberasbach.

Die Instandsetzung folgt einer festen Reihenfolge. Lose und mürbe Bereiche stemmen wir ab, bis der Untergrund trägt. Am freigelegten Stahl entfernen wir den Rost vollständig, danach schützt ein Anstrich ihn vor neuer Korrosion. Dann reprofilieren wir die Kanten mit Instandsetzungsmörtel und ziehen eine Feinspachtelung darüber. Ein Oberflächenschutz am Ende bremst, dass Wasser und Kohlendioxid erneut in den Beton dringen. So hält die Kante wieder viele Jahre.

Gerüst oder Hubsteiger?

Ein Vollgerüst lohnt sich, wenn die ganze Fassade bearbeitet wird. Für einzelne Achsen reicht oft ein Hubsteiger. Das Gerüst planen wir über unseren Gerüstbau so, dass Eingänge und Zufahrten frei bleiben.

Bei großen Gebäuden kostet die Standzeit des Gerüsts spürbar Geld. Deshalb takten wir die Gewerke so, dass keine Woche ungenutzt vergeht. Betonarbeiten, Balkone und Fassade laufen hintereinander Seite für Seite, und das Gerüst wandert mit, sobald ein Abschnitt fertig ist.

Die richtige Reihenfolge am Gebäude

Zuerst der Beton, dann Anschlüsse und Balkone, zuletzt Putz und Anstrich. Wer zuerst streicht, beschädigt die frische Fläche bei den Betonarbeiten. Solange das Gerüst steht, sollte alles erledigt werden, was an der Fassade ansteht.

Dazu gehören auch die Kleinteile, die man leicht vergisst: Geländerbefestigungen, Fensterbänke, Fallrohre und Lampen an der Fassade. Was abgebaut werden muss, damit Beton und Putz sauber werden, klären wir vorher. Bleibt etwas hängen, das nach der Sanierung nicht mehr passt, wird das später teuer und bedeutet ein zweites Gerüst. Lieber einmal gründlich, solange alle Bereiche ohne Aufwand erreichbar sind.

Bewohnte Häuser, Verwaltung und WEG

Wir arbeiten Strang für Strang oder Seite für Seite. Die Bewohner erfahren per Aushang, wann ihr Balkon gesperrt ist. Das Angebot gliedern wir nach Bauteilen und Gebäudeseiten, damit die Eigentümergemeinschaft in Stufen beschließen kann. Wer zusätzlich dämmen möchte, bekommt die Fassadendämmung in Oberasbach im selben Durchgang.

Laute Arbeiten wie Stemmen oder Schleifen legen wir in feste Zeitfenster, die vorher bekannt sind. Auf der Baustelle gibt es einen festen Ansprechpartner, an den sich Bewohner und Hausmeister direkt wenden können. Muss für einen Balkon die Wohnung betreten werden, kündigen wir das mit Vorlauf an. Solche Kleinigkeiten entscheiden oft darüber, ob eine lange Sanierung im Haus ruhig verläuft.