Schimmelsanierung in Stein: Befall entfernen, Ursache beheben

In den Wohnungen der Steiner Mehrfamilienhäuser aus den Sechzigern und Siebzigern sehen wir Schimmel immer wieder an denselben Stellen: in Außenecken, an der Decke hinter dem Balkon, an Fensterlaibungen nach einem Fenstertausch, hinter Schränken an der Außenwand und im Bad. Wegwischen hilft für ein paar Wochen. Damit er dauerhaft verschwindet, muss klar sein, warum er da ist.

Schimmel in der Wohnung in Stein: wo er typischerweise sitzt

Schimmel wächst dort, wo eine Oberfläche länger feucht bleibt. In älteren Häusern sind das kältere Stellen, an denen sich Luftfeuchte niederschlägt: Ecken, Bereiche hinter Möbeln, die Decke neben einer durchlaufenden Balkonplatte. Werden alte Fenster gegen dichte neue getauscht, ohne dass sich am Lüften etwas ändert, steigt die Raumfeuchte, und die Laibung wird zur kältesten Stelle im Raum.

Erst die Ursache, dann die Sanierung

Bevor wir es auf das Lüften schieben, prüfen wir, ob eine bauliche Ursache dahintersteckt: eine Wärmebrücke, ein undichter Anschluss, eine nasse Wand durch einen alten Wasserschaden oder eine undichte Leitung. Wir messen Oberflächentemperatur, Materialfeuchte und Raumklima und zeichnen die Messpunkte in einen Grundriss ein. Erst wenn bauliche Ursachen ausgeschlossen sind, sprechen wir über Heiz- und Lüftungsverhalten. Die Ergebnisse bekommen Sie schriftlich.

In Wohnanlagen lohnt oft der Blick über die einzelne Wohnung hinaus. Zeigt sich Schimmel in mehreren Wohnungen an derselben Stelle, etwa immer an der Decke über dem Balkon im gleichen Strang, spricht viel für eine Ursache am Gebäude. Dann besprechen wir mit der Verwaltung, ob das Bauteil selbst angegangen werden sollte, statt Wohnung für Wohnung nur die Flecken zu entfernen.

So entfernen wir Schimmel fachgerecht

Oberflächlicher Befall auf festem Putz wird behandelt und entfernt. Ist der Schimmel in Tapete, Putz oder Silikonfugen eingewachsen, kommen diese Schichten runter. Wir arbeiten mit Schutzausrüstung und schirmen den Bereich ab, damit keine Sporen in die ganze Wohnung verteilt werden. Danach bauen wir die Fläche neu auf, oft mit einem mineralischen Putz und Anstrich, die Feuchte puffern. Liegt die Ursache an einer Wärmebrücke, kann eine Fassadendämmung oder eine gezielte Innendämmung die dauerhafte Lösung sein.

Im Bad sitzt der Befall häufig in den Silikonfugen an Wanne und Dusche. Reinigen hilft dort nicht, die Fuge muss raus und wird nach dem Trocknen neu gezogen. Bleibt die Wand hinter den Fliesen trotzdem feucht, steckt oft ein undichter Anschluss dahinter, und den prüfen wir gleich mit.

Was mit Möbeln und Textilien passiert

Polster, Matratzen und Textilien, die sichtbar befallen sind, lassen sich nicht zuverlässig reinigen und sollten entsorgt werden. Glatte Möbel, Schrankrückwände aus beschichtetem Holz oder Metall können wir reinigen. Wir sagen Ihnen offen, was sich lohnt und was nicht, statt zu behaupten, alles ließe sich retten.

Damit wir an die Wand kommen, rücken wir Schränke und Regale von der Außenwand ab. Stellen Sie die Möbel danach mit etwas Abstand zur Wand wieder auf, so kommt auch hinter dem Schrank Raumluft an die Oberfläche. Schon wenige Zentimeter machen dabei einen spürbaren Unterschied.

Schimmel bei Leerstand und Mieterwechsel

Steht eine Wohnung längere Zeit leer, kühlt sie aus, und die Luftfeuchte steigt relativ an, auch ohne neues Wasser. Nach ein paar Wochen reicht das für Befall. Eine niedrige Grundtemperatur kostet weniger, als viele denken, und verhindert das. Für Vermieter in Stein übernehmen wir die Sanierung nach dem Auszug zusammen mit der Renovierung, siehe Innensanierung in Stein. Kommt die Feuchte aus dem Keller, gehört die Kellersanierung dazu.