Hochhaus- und Wohnblocksanierung in Ludwigsburg
Mehrgeschossige Wohnblöcke und große Wohnanlagen in Ludwigsburg sanieren wir an Beton, Balkonen und Fassade. Gearbeitet wird in Abschnitten, abgestimmt mit Verwaltung und Eigentümern.
Hochhaussanierung in Ludwigsburg: große Wohnhäuser im besten Sanierungsalter
Neben dem barocken Stadtkern rund um das Residenzschloss ist Ludwigsburg in den Jahrzehnten nach dem Krieg stark gewachsen. In mehreren Stadtteilen entstanden damals Wohnblöcke, Zeilenbauten und größere Wohnanlagen, die heute Eigentümergemeinschaften oder Wohnungsunternehmen gehören. Viele davon erreichen jetzt das Alter, in dem Beton, Balkone und Fassade fast zur selben Zeit Arbeit machen. Mit Hochhaussanierung meinen wir genau diese Arbeit an hohen und großen Wohngebäuden, egal ob es sechs oder fünfzehn Geschosse sind.
Brüstungen, Fertigteile und Balkonplatten aus Beton
Bei Betonbrüstungen, Fassadenfertigteilen und auskragenden Balkonplatten melden sich Schäden typischerweise durch Rostspuren, abgesprengte Kanten und sichtbaren Stahl. Vom Gerüst oder Hubsteiger aus klopfen wir die Flächen ab, messen die Betondeckung und bestimmen, wie tief die Karbonatisierung schon reicht. Die Instandsetzung folgt der Rili-SIB und der DIN EN 1504. Auf die Balkone kommt danach eine fugenlose, rutschhemmende Nutzschicht aus Flüssigkunststoff. Den genauen Ablauf am einzelnen Balkon beschreibt die Seite Balkonsanierung in Ludwigsburg.
Putzflächen, Anstrich und Anschlüsse
Zwischen den Betonbauteilen liegen Putz und Anstrich, die ebenfalls verwittern. Haarrisse, kreidende Farbe und offene Fugen an Fenstern, Attiken und Brüstungen lassen bei Schlagregen Wasser in die Wand. Wir bessern den Putz aus, dichten die Anschlüsse ab und streichen die Fassade neu. Wie wir bei Rissen an kleineren Häusern vorgehen, steht unter Fassadensanierung in Ludwigsburg. Am Wohnblock ist das Handwerk dasselbe, nur die Organisation wird größer.
Zugang zur Fassade: Gerüst, Hubsteiger, Befahranlage
Je höher das Gebäude, desto mehr Gewicht hat der Zugang in der Kalkulation. Wird die gesamte Fassade bearbeitet, ist ein Vollgerüst meist die beste Lösung, weil alle Gewerke gut daran arbeiten. Sind nur einzelne Achsen betroffen, kann ein Hubsteiger günstiger sein, vorausgesetzt der Boden davor trägt und ist anfahrbar. Ist am Haus eine Befahranlage vorhanden, prüfen wir, ob sie sich für unsere Arbeiten nutzen lässt. Über unseren Gerüstbau stellen wir das Gerüst so, dass Eingänge, Müllplätze und Zufahrten erreichbar bleiben.
Arbeiten im bewohnten Haus mit Verwaltung und WEG
Weil die Wohnungen bewohnt bleiben, gehen wir Strang für Strang oder Gebäudeseite für Gebäudeseite vor. Per Aushang erfahren die Bewohner rechtzeitig, an welchen Tagen ihr Balkon gesperrt ist und wann sie die Fenster geschlossen halten sollten. Termine, Zugänge und Ansprechpartner klären wir mit der Hausverwaltung. Das Angebot trennen wir nach Beton, Fassade und Balkonen, damit die Eigentümerversammlung auch einzelne Abschnitte beschließen kann.
Warum die Reihenfolge zählt
An einem großen Wohnhaus hängt viel davon ab, in welcher Folge gearbeitet wird. Am Anfang steht die Betoninstandsetzung, danach kommen die Abdichtung von Anschlüssen und Balkonen, ganz am Schluss Putz und Anstrich. Wird zuerst gestrichen und erst später am Beton gestemmt, ist die neue Farbe gleich wieder beschädigt. Deshalb lohnt es sich, alle anstehenden Fassadenarbeiten in die Zeit zu legen, in der das Gerüst ohnehin steht.
Ein Gerüst, ein Ansprechpartner
Selten ist an einem Wohnblock nur eine Stelle schadhaft. Meist sind Balkone, Fassade und Beton gemeinsam fällig, häufig auch das Treppenhaus. Wir fassen das in einem Auftrag zusammen, mit einer Baustelleneinrichtung und einem festen Ansprechpartner für Verwaltung und Bewohner. Betoninstandsetzung, Abdichtung, Putz und Anstrich erledigen unsere eigenen Leute, sodass an den Übergängen zwischen den Gewerken niemand vermitteln muss. Soll zusätzlich gedämmt werden, lässt sich die Fassadendämmung in Ludwigsburg im selben Durchgang ausführen.
Stufenplan, wenn die Rücklage nicht für alles reicht
Reicht die Instandhaltungsrücklage nicht für alles auf einmal, schlagen wir einen Stufenplan vor. Zum Beispiel in diesem Jahr die am stärksten beanspruchte Seite mit Balkonen und Betonsanierung, im folgenden Jahr die restlichen Seiten mit neuem Fassadenanstrich. Jede Stufe endet mit einem dichten, fertigen Zustand. Die Kosten jeder Stufe stehen getrennt im Angebot, damit die Eigentümer in Ruhe entscheiden können. Auch einzelne Balkone oder ein einzelnes Haus einer Anlage übernehmen wir gern.
Anfrage aus Ludwigsburg
Für den Anfang reichen uns Ansichten, Fotos der Schäden oder ein vorhandenes Leistungsverzeichnis. Wir sehen die Unterlagen durch und melden uns, wenn wir das Gebäude für ein belastbares Angebot vor Ort ansehen müssen. Bei größeren Balkonsanierungen gehört dieser Termin immer dazu. Ludwigsburg betreuen wir vom Standort Kraichtal aus, Firmensitz Bechhofen, erreichbar unter 07258 200 94 80. Weitere Leistungen für die Stadt finden Sie unter Ludwigsburg.
Balkon-Kostenrechner für Ludwigsburg
Neuaufbau oder Beschichtung, Gerüst und Geländer: Kosten je Balkon. Die Angaben übernehmen Sie mit einem Klick in Ihre Anfrage.
Häufige Fragen
Übernehmen Sie in Ludwigsburg auch Wohnblöcke, die keine echten Hochhäuser sind?
Ja. Mehrgeschossige Wohnblöcke und große Anlagen haben dieselben Themen wie Hochhäuser, also Beton, Balkone, Fassade und Zugang. Wir führen diese Arbeiten aus einer Hand aus.
Muss das ganze Haus eingerüstet werden?
Nur wenn die gesamte Fassade bearbeitet wird. Bei einzelnen Achsen genügt oft ein Hubsteiger. Was günstiger ist, sagen wir nach Prüfung der Unterlagen.
Können die Mieter während der Sanierung wohnen bleiben?
Ja. Wir arbeiten in Abschnitten und kündigen jeden Schritt über Aushang und Hausverwaltung an. Nur der Abschnitt, an dem wir gerade sind, ist kurzzeitig gesperrt.
Wie werden Betonschäden an Balkonplatten behoben?
Wir tragen den geschädigten Beton ab, entrosten und schützen den Stahl und bauen den Querschnitt mit Instandsetzungsmörtel neu auf, nach Rili-SIB und DIN EN 1504. Anschließend folgt die Abdichtung mit Flüssigkunststoff.
Darf die Eigentümergemeinschaft in mehreren Schritten beschließen?
Ja. Das Angebot ist nach Bauteilen und Gebäudeseiten gegliedert, sodass die Gemeinschaft die Reihenfolge selbst festlegen kann.
Lassen sich Balkone und Treppenhaus gemeinsam beauftragen?
Ja. Wir stimmen beide Arbeiten so ab, dass die Bewohner nicht zweimal belastet werden. Das Treppenhaus braucht kein Gerüst und kann auch später folgen.