Wohnblock- und Hochhaussanierung in Reutlingen, Abschnitt für Abschnitt

Mit dem Wachstum der Stadt sind in Reutlingen in den Sechziger- und Siebzigerjahren viele große Wohngebäude entstanden. Orschel-Hagen wurde mit Zeilenbauten und Hochhäusern angelegt, ähnliche Bauten stehen am Hohbuch und in anderen Stadtbezirken. Nach rund fünfzig bis sechzig Jahren zeigen diese Gebäude ähnliche Schäden: Beton an Balkonen und Brüstungen platzt ab, Fassaden haben Risse, Treppenhäuser sind abgenutzt, Tiefgaragen leiden unter Streusalz. Eine Sanierung solcher Gebäude ist ein großes Vorhaben, das viele Bewohner betrifft und gut geplant werden muss.

Wohnblock sanieren in Reutlingen: Bestandsaufnahme

Wir beginnen mit einer Untersuchung aller Bauteile: Balkone, Brüstungen, Fassade, Laubengänge, Treppenhäuser, Keller und Tiefgarage. Betondeckung, Karbonatisierung und Chloridgehalt werden gemessen, Hohlstellen und Risse kartiert. Daraus entsteht ein Bericht, der zeigt, was dringend ist und was in einem späteren Abschnitt saniert werden kann.

Balkone und Brüstungen

Balkone sind an Hochhäusern oft der dringendste Punkt, weil herabfallender Beton Menschen gefährden kann. Wir sanieren Unterseiten, Stirnseiten und Oberflächen und dichten die Balkone fugenlos ab. Geländer und Anschlüsse werden dabei mit erneuert. Mehr dazu unter Balkonsanierung in Reutlingen.

Betonsanierung an Fassade und Laubengängen

Sichtbetonfassaden, Brüstungsbänder und Laubengänge zeigen nach Jahrzehnten Rostfahnen und Abplatzungen. Wir tragen geschädigten Beton ab, schützen die Bewehrung, reprofilieren und versehen die Flächen mit einem Oberflächenschutz. Mehr dazu unter Betonsanierung in Reutlingen.

Fassade: Risse, Putz und Anstrich

Verputzte Fassaden haben oft Netzrisse und Hohlstellen, Anstriche sind verwittert. Wir sanieren Risse mit Armierung, bessern Putz aus und streichen mit einem passenden System. Steht ohnehin ein Gerüst, prüfen wir mit Ihnen, ob eine Dämmung sinnvoll ist.

Treppenhäuser im bewohnten Haus

In Hochhäusern ist das Treppenhaus Fluchtweg und täglicher Weg vieler Menschen. Wir sanieren es Stockwerk für Stockwerk, halten den Weg frei und stimmen Arbeiten an Brandschutztüren mit der Verwaltung ab. Mehr dazu unter Treppenhaussanierung in Reutlingen.

Tiefgarage und Außenanlagen

Unter vielen Wohnblöcken liegt eine Tiefgarage, deren Stützen und Sockel unter Salz leiden. Wir sanieren diese Bereiche und beschichten bei Bedarf die Fläche. Auch Außentreppen, Zugänge und Garagenzeilen nehmen wir in die Planung auf, damit am Ende das ganze Ensemble in Ordnung ist.

Gerüst und Bauablauf

Bei hohen Gebäuden ist das Gerüst ein großer Kostenpunkt. Wir planen die Arbeiten so, dass Beton, Balkone, Fassade und Anstrich in einem Gerüstabschnitt zusammen erledigt werden. Arbeitet man Seite für Seite, bleibt die Belastung für die Bewohner überschaubar und das Gerüst steht nicht länger als nötig.

Kommunikation mit Bewohnern und Verwaltung

Bei einem großen Wohnblock sind viele Menschen betroffen. Wir stellen der Verwaltung Aushänge und Zeitpläne zur Verfügung, nennen einen festen Ansprechpartner vor Ort und informieren rechtzeitig, wenn Balkone gesperrt oder Fenster abgeklebt werden müssen.

Sanierung in Abschnitten über mehrere Jahre

Eigentümergemeinschaften können eine Gesamtsanierung selten in einem Jahr finanzieren. Wir gliedern die Maßnahmen in Abschnitte, die nacheinander beschlossen und umgesetzt werden können, und legen die Reihenfolge nach Dringlichkeit fest. So bleiben die Kosten planbar.

Wer bei uns anfragt

Unsere Ansprechpartner sind Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften, Wohnungsunternehmen und Planungsbüros. Liegt ein Leistungsverzeichnis vor, kalkulieren wir danach. Fehlt es, unterstützen wir bei der Bestandsaufnahme und der Aufteilung in sinnvolle Abschnitte.

Brandschutz und Rettungswege

In Hochhäusern gelten besondere Anforderungen an Rettungswege, Brandabschnitte und Baustoffe. Wir stimmen Materialwahl, Gerüstaufstellung und Absperrungen so ab, dass Fluchtwege und Feuerwehrzufahrten während der ganzen Bauzeit frei bleiben. Bei Fassadendämmung an hohen Gebäuden setzen wir nicht brennbare Dämmstoffe ein, wo dies gefordert ist.