Hochhaussanierung in Sindelfingen: Wohnblöcke bewohnt sanieren
In den Jahrzehnten des großen Wachstums sind in Sindelfingen viele Wohnblöcke und Wohnhochhäuser entstanden. Heute stehen Balkone, Fassaden, Treppenhäuser und Tiefgaragen fast gleichzeitig an. Wir sanieren sie in Abschnitten, mit Bewohnern im Haus.
Als das Werk immer mehr Menschen nach Sindelfingen holte, musste schnell Wohnraum her. Es entstanden Wohnblöcke mit vier bis acht Geschossen und einige Wohnhochhäuser, meist mit Betonbalkonen, Laubengängen oder Loggien, einem gemeinsamen Treppenhaus mit Aufzug und einer Tiefgarage. Diese Gebäude sind solide, aber nach fünfzig Jahren und mehr ist vieles gleichzeitig verbraucht. Für Eigentümergemeinschaften und Wohnungsunternehmen stellt sich die Frage, wie man so ein Haus saniert, ohne dass das Leben darin stillsteht.
Wohnblock sanieren in Sindelfingen: womit fangen wir an?
Mit einer Bestandsaufnahme des ganzen Gebäudes: Balkone und Brüstungen, Fassade und Sockel, Dachrand und Flachdach, Treppenhaus, Keller und Tiefgarage. Wir klopfen ab, messen Betondeckung und Karbonatisierung und dokumentieren alles mit Fotos und Plan. Daraus erstellen wir eine Übersicht nach Dringlichkeit. Was die Sicherheit betrifft, kommt zuerst, etwa lose Betonteile über Gehwegen. Danach folgt, was Folgeschäden verursacht, wie undichte Balkone über Wohnungen.
Balkone und Laubengänge
Bei Wohnblöcken dieser Zeit sind Balkone und Laubengänge fast immer der größte Posten. Der Beton ist karbonatisiert, die Bewehrung rostet, die Abdichtung fehlt oder ist kaputt, und das Wasser läuft über die Stirnseiten ab. Wir setzen den Beton instand, dichten die Flächen mit Flüssigkunststoff ab und erneuern Entwässerung und Geländeranschlüsse. Was ein Balkon ungefähr kostet, zeigt der Balkon-Kostenrechner weiter unten. Details unter Balkonsanierung in Sindelfingen.
Fassade und Dämmung
Steht das Gerüst ohnehin für die Balkone, ist es sinnvoll, die Fassade gleich mitzunehmen: Risse schließen, Betonflächen schützen, neu streichen oder dämmen. Bei Gebäuden ab einer bestimmten Höhe gelten strengere Brandschutzanforderungen an Dämmstoffe und Brandriegel. Wir planen das mit Ihnen und dem Fachplaner. Mehr dazu unter Fassadensanierung in Sindelfingen.
Treppenhaus, Keller und Tiefgarage
Im Inneren stehen meist das Treppenhaus mit Wänden, Geländern und Böden, der Keller mit Feuchte an den Außenwänden und die Tiefgarage mit Chloridschäden an. Diese Bereiche lassen sich unabhängig von der Fassade in eigenen Abschnitten bearbeiten. So verteilt sich der Aufwand über mehrere Jahre, wenn die Rücklage nicht alles auf einmal hergibt.
Dach, Aufzug und Technik mitdenken
Viele Wohnblöcke dieser Zeit haben ein Flachdach. Ist die Abdichtung alt, aber der Aufbau intakt, regenerieren wir sie mit faserverstärktem Flüssigkunststoff, ohne Abriss und ohne Eingriff in Dämmung oder Gefälle. Arbeiten am Aufzug, an Leitungen oder an der Heizung übernehmen Fachfirmen. Wir stimmen deren Termine in den Bauablauf ein, damit Gerüst, Sperrungen und Zugänge nicht mehrfach organisiert werden müssen. Mehr zum Dach unter Flachdach in Sindelfingen.
Sanieren mit Bewohnern im Haus
Niemand muss ausziehen. Wir arbeiten Strang für Strang oder Seite für Seite, kündigen jeden Schritt mit Aushang an und sorgen dafür, dass Wohnungen, Treppenhaus und Tiefgarage zugänglich bleiben. Lärmintensive Arbeiten wie Stemmen bündeln wir auf feste Zeitfenster. Für Rückfragen der Bewohner gibt es einen festen Ansprechpartner vor Ort.
Planung für Eigentümergemeinschaften
Große Sanierungen brauchen Beschlüsse. Wir liefern Unterlagen, die sich in der Eigentümerversammlung vorlegen lassen: Bestandsaufnahme mit Fotos, Maßnahmenliste nach Dringlichkeit und ein Angebot nach Bauteilen und Bauabschnitten. So kann die Gemeinschaft entscheiden, was jetzt und was später gemacht wird.
Kosten und Zeitrahmen
Die Kosten hängen von Gebäudegröße, Zustand, Anzahl der Balkone und gewählten Maßnahmen ab. Ein Wohnblock mit vierzig Balkonen ist ein anderes Projekt als ein kleines Mehrfamilienhaus. Wir arbeiten vom Standort Kraichtal aus, Firmensitz Bechhofen, und betreuen in Sindelfingen sowohl einzelne Bauteile als auch die Gesamtsanierung eines Hauses.
Balkon-Kostenrechner für Sindelfingen
Neuaufbau oder Beschichtung, Gerüst und Geländer: Kosten je Balkon. Die Angaben übernehmen Sie mit einem Klick in Ihre Anfrage.
Häufige Fragen
Müssen die Bewohner während der Sanierung in Sindelfingen ausziehen?
Nein. Wir arbeiten in Abschnitten und halten Wohnungen, Treppenhaus und Tiefgarage zugänglich.
Womit sollte eine Eigentümergemeinschaft anfangen?
Mit einer Bestandsaufnahme des ganzen Gebäudes. Daraus ergibt sich eine Reihenfolge nach Dringlichkeit.
Lohnt es sich, Balkone und Fassade gemeinsam zu sanieren?
Meist ja, weil das Gerüst nur einmal gestellt werden muss und die Anschlüsse zusammen geplant werden.
Lässt sich eine große Sanierung auf mehrere Jahre verteilen?
Ja. Wir gliedern das Angebot in Bauabschnitte, die nacheinander beauftragt werden können.
Gelten für Hochhäuser besondere Brandschutzregeln?
Ja, etwa bei Dämmstoffen und Brandriegeln. Wir planen die Fassade mit Ihnen und dem Fachplaner entsprechend.