Sanierungsarbeiten in Tübingen: Gewerke abgestimmt, ein Ansprechpartner

In Tübingen liegen sehr unterschiedliche Baujahre nah beieinander. In der Altstadt stehen Fachwerkhäuser, die über Generationen umgebaut wurden, in Süd- und Weststadt Gründerzeit- und Nachkriegshäuser, auf Waldhäuser-Ost und der Wanne Wohnanlagen aus Beton. Wer eines dieser Gebäude saniert, braucht fast immer mehrere Gewerke. Wir von HBS Bau führen Putz, Anstrich, Abdichtung, Beton- und Bodenarbeiten selbst aus und stimmen die übrigen Handwerker so ab, dass die Baustelle nicht ins Stocken gerät.

Altbau sanieren in Tübingen: wer behält den Überblick?

Eine Sanierung scheitert selten an einem einzelnen Handwerker, sondern an den Übergängen. Der Elektriker schlitzt frisch verputzte Wände, der Bodenleger wartet auf trockenen Estrich, der Maler steht vor einer Baustelle, die noch nicht bereit ist. Wir legen vor Beginn einen Ablaufplan mit Kalenderwochen an und halten ihn aktuell. Verschiebt sich ein Termin, sagen wir den folgenden Gewerken selbst Bescheid. Sie haben eine Person, die jederzeit den Stand kennt.

In welcher Reihenfolge wird saniert?

Zuerst kommt alles, was Staub und Schutt erzeugt: Rückbau, Stemmarbeiten, Schlitze. Danach folgen Leitungen und Installationen, anschließend Putz, Estrich und Trockenbau. Ganz am Ende stehen Bodenbeläge, Malerarbeiten und Einbauten. Wer diese Reihenfolge einhält, spart Nacharbeit. Das gilt beim einzelnen Bad genauso wie bei einer ganzen Etage.

Fachwerk und alte Mauern: was bei Tübinger Altbauten zählt

Historische Häuser vertragen keine dichten Materialien. Zementputz oder Dispersionsfarbe auf Fachwerk und Bruchsteinmauerwerk sperren Feuchte ein, die dann im Holz oder hinter dem Putz bleibt. Wir arbeiten an solchen Gebäuden mit Kalkputz und diffusionsoffenen Anstrichen. Häufig zeigen sich beim Öffnen feuchte Sockelbereiche oder aufsteigende Nässe im Keller. Dann prüfen wir, ob eine Horizontalsperre oder eine Kellersanierung vorgezogen werden muss. Steht das Haus unter Denkmalschutz, klären Sie die Maßnahmen vorab mit der Denkmalbehörde.

Sanierung im Mehrfamilienhaus: Planung mit Eigentümergemeinschaft und Verwaltung

Viele Tübinger Wohnhäuser gehören Eigentümergemeinschaften, und die Versammlung beschließt meist nur einmal im Jahr. Wir gliedern das Angebot deshalb in Abschnitte, die sich getrennt beschließen und nacheinander ausführen lassen, etwa zuerst Keller und Treppenhaus, im nächsten Jahr Balkone und Fassade. Die Verwaltung bekommt von uns einen Zeitplan, den sie an die Bewohner weitergeben kann, und während der Arbeiten kurze Berichte mit Fotos.

Unerwarteter Befund während der Sanierung: was passiert dann?

Hinter Verkleidungen und unter alten Belägen kommt manchmal mehr zum Vorschein als gedacht: ein morscher Balken, eine durchfeuchtete Wand, eine Leitung ohne Funktion. In so einem Fall stoppen wir an dieser Stelle. Sie bekommen sofort Fotos, unsere Einschätzung und eine Kostenschätzung für die Zusatzarbeit. Erst nach Ihrer Freigabe geht es weiter. Kein Euro wird ohne Ihr Wissen zusätzlich ausgegeben.

Wohnung zwischen zwei Mietern: schnell wieder vermietbar

In einer Universitätsstadt wechseln Mieter häufig, besonders in kleineren Wohnungen. Für Vermieter zählt dann jede Woche Leerstand. Wir sehen uns die Wohnung direkt nach dem Auszug an, besprechen, was nötig ist, und legen Putzausbesserungen, Anstrich und gegebenenfalls einen neuen Bodenbelag in einen kurzen, festen Zeitrahmen. Feuchte Ecken oder Schimmelspuren klären wir vorher durch eine Messung, damit der nächste Mieter nicht mit demselben Problem einzieht. Mehr dazu auf der Seite Innensanierung.

Kleine Sanierung oder ganze Etage: wir nehmen beides an

Ein einzelnes Zimmer mit Feuchteschaden, ein beschädigtes Treppenhaus oder eine Wohnung zwischen zwei Mietern ist für uns ein ebenso ernsthafter Auftrag wie ein ganzes Haus. Der Weg ist immer derselbe: Sie schicken Fotos oder Pläne, wir prüfen und rufen an, bei Bedarf schauen wir uns alles vor Ort an, dann erhalten Sie ein Angebot mit klaren Positionen. Zuständig für Tübingen ist unser Team vom Standort Kraichtal aus, Firmensitz Bechhofen.