Wohnblock und Hochhaus sanieren in Ludwigshafen am Rhein

Ludwigshafen ist nach dem Krieg schnell gewachsen, und mit der Stadt wuchs der Bedarf an Wohnungen. So entstanden Wohnblöcke in vielen Stadtteilen und in den späten Sechziger- und Siebzigerjahren die Großsiedlung Pfingstweide mit ihren Hochhäusern. Diese Gebäude sind heute ein halbes Jahrhundert alt oder älter. Typisch sind Betonschäden an Balkonen und Brüstungen, undichte Balkonbeläge, Risse im Putz, müde Treppenhäuser und Tiefgaragen mit Salzschäden. Eine Sanierung muss hier planvoll erfolgen, weil viele Menschen betroffen sind und das Gerüst ein großer Kostenfaktor ist.

Wohnblock sanieren in Ludwigshafen: Bestandsaufnahme

Wir beginnen mit einer Begehung des ganzen Gebäudes: Fassade, Balkone, Brüstungen, Treppenhäuser, Keller und Tiefgarage. Betonflächen klopfen wir ab und messen Karbonatisierung und Betondeckung. Das Ergebnis ist eine Übersicht, welche Bauteile dringend sind, welche zusammengehören und welche später kommen können.

Alle Arbeiten in einer Gerüststandzeit

Bei einem Hochhaus kostet das Gerüst viel Geld. Wir legen Betoninstandsetzung, Balkonabdichtung, Putz, Anstrich und gegebenenfalls Dämmung deshalb in eine gemeinsame Standzeit. So wird das Gebäude nicht in wenigen Jahren erneut eingerüstet, und die Bewohner müssen die Einschränkungen nur einmal hinnehmen.

Balkone, Brüstungen und Deckenstirnen

Die meisten Betonschäden zeigen sich an Balkonplatten, Brüstungen und den sichtbaren Kanten der Geschossdecken. Mürben Beton nehmen wir bis auf festen Grund weg, versehen den freigelegten Stahl mit Rostschutz, modellieren die Kanten neu und schließen mit einem Schutzanstrich ab. Die Balkonoberseiten dichten wir nahtlos mit Flüssigkunststoff ab. Mehr unter Balkonsanierung.

Fassade, Putz und Anstrich

Risse und Hohlstellen im Putz sanieren wir mit Armierung und neuem Oberputz, danach wird gestrichen. Soll die Fassade gedämmt werden, planen wir die Anschlüsse an Fenster, Balkone und Sockel von Anfang an mit. Details unter Fassadensanierung und Fassadendämmung.

Treppenhaus, Keller und Tiefgarage

Die Sanierung endet nicht an der Fassade. Treppenhäuser bekommen neue Oberflächen, feuchte Kellerwände werden abgedichtet, Tiefgaragen instand gesetzt und beschichtet. Wir stimmen die Reihenfolge so ab, dass innen und außen nicht gleichzeitig Zugänge blockiert sind.

Sanierung im bewohnten Hochhaus

In einem Hochhaus leben viele Haushalte, darunter Familien mit Kindern und ältere Menschen. Wir kündigen Arbeiten an einzelnen Balkonen rechtzeitig an, halten Hauseingänge, Fluchtwege und Briefkästen frei und sorgen für eine saubere Baustelle. Die Hausverwaltung bekommt einen Zeitplan, den sie an die Bewohner weitergeben kann.

Wohnungsunternehmen und Eigentümergemeinschaften

Große Wohngebäude gehören oft Wohnungsunternehmen oder großen Eigentümergemeinschaften. Wir liefern Angebote mit Positionen je Bauteil, erläutern die Befunde auf Wunsch in der Versammlung und berichten während der Ausführung regelmäßig mit Fotos. Unerwartete Befunde melden wir sofort.

Baustelleneinrichtung und Sicherheit

Ab einer gewissen Höhe werden Gerüstplanung, Absturzsicherung und der Transport von Material nach oben zu eigenen Aufgaben. Wir planen Gerüst, Aufzüge und Lagerflächen so, dass Gehwege, Spielplätze und Zufahrten geschützt bleiben. Abfälle werden laufend abtransportiert, damit sich im Wohngebiet nichts ansammelt.

Kosten einer Hochhaussanierung

Was die Sanierung eines Wohnblocks kostet, hängt von Höhe und Länge des Gebäudes, der Zahl der Balkone, dem Umfang der Betonschäden und den gewählten Maßnahmen ab. Das Gerüst ist ein eigener großer Posten. Wir rechnen nach Positionen und Bauteilen, damit Verwaltung und Eigentümer jede Maßnahme einzeln bewerten können, und dokumentieren die Schäden mit Fotos als Grundlage für die Entscheidung.

Sanierung in Bauabschnitten

Nicht jede Rücklage reicht für alles auf einmal. Wir teilen große Gebäude in sinnvolle Abschnitte, etwa nach Fassadenseiten oder Bauteilen, und beginnen mit den Schäden, die am dringendsten sind. Einen ersten Anhaltspunkt für die Balkone liefert der Balkon-Kostenrechner unten.