Wohnblock- und Hochhaussanierung in Kulmbach aus einer Hand

Wohnblock sanieren in Kulmbach: was steht an?

An Wohnblocks aus den Sechziger- und Siebzigerjahren am Kulmbacher Stadtrand zeigen sich nach Jahrzehnten ähnliche Schäden: Balkone mit Abplatzungen und undichten Fliesen, Risse in der Fassade, abgenutzte Treppenhäuser und feuchte Keller. Oft ist es sinnvoll, mehrere dieser Punkte gemeinsam anzugehen. Gerüst und Baustelleneinrichtung fallen dann nur einmal an.

Bestandsaufnahme für die Eigentümergemeinschaft

Am Anfang steht eine Begehung des ganzen Hauses. Wir nehmen Balkone, Fassade, Treppenhaus, Keller und Tiefgarage auf, untersuchen den Beton an typischen Stellen und dokumentieren alles mit Fotos. Daraus entsteht eine Übersicht mit Dringlichkeiten, die Hausverwaltung und Beirat als Grundlage für die Versammlung nutzen können.

Balkone im Mehrfamilienhaus

Balkone sind bei Wohnblocks oft der teuerste Posten. Wir setzen den Beton instand, schützen die Bewehrung und bringen eine fugenlose Abdichtung aus Flüssigkunststoff auf. Für den Oberbelag gibt es optional 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung. Mehr dazu unter Balkonsanierung in Kulmbach.

Fassade, Dämmung und Anstrich

Je nach Zustand reicht eine Ausbesserung mit neuem Anstrich, oder es lohnt sich eine Dämmung. Wir zeigen beide Wege mit Kosten. Wird gedämmt, stimmen wir die Anschlüsse an Balkone, Fenster und Dach so ab, dass keine Wärmebrücken bleiben.

Treppenhaus, Keller und Tiefgarage

Im Inneren kommen Treppenhäuser, Kellergänge und oft eine Tiefgarage dazu. Treppenhäuser überarbeiten wir mit abriebfesten Farben und neuen Lacken, feuchte Keller dichten wir ab, Tiefgaragen beschichten wir gegen Salzwasser. Alles kann Teil eines Gesamtplans sein oder in Etappen erfolgen.

Flachdach und Garagen

Viele Wohnblocks haben ein Flachdach. Wir regenerieren die vorhandene Abdichtung mit faserverstärktem Flüssigkunststoff, kalt gespritzt, ohne Abriss. Am Aufbau unter der Abdichtung ändern wir nichts. Garagenzeilen auf dem Grundstück nehmen wir auf Wunsch gleich mit.

Ablauf im bewohnten Haus

Während der Arbeiten wohnen alle weiter im Haus. Wir planen die Arbeiten so, dass Balkone und Wohnungen möglichst kurz betroffen sind, informieren per Aushang und halten Zugänge frei. Ein fester Ansprechpartner ist für Hausverwaltung und Bewohner erreichbar.

Angebot mit getrennten Positionen

Eigentümergemeinschaften erhalten ein Angebot, in dem jede Leistung einzeln aufgeführt ist. So kann die Versammlung gezielt beschließen, was sofort gemacht wird und was später folgt. Auf Wunsch stellen wir das Konzept in der Versammlung vor.

Kulmbach und die Region

Wir sanieren Wohnanlagen in Kulmbach und im Umland, auch in Nachbarorten wie Mainleus, Stadtsteinach oder Thurnau. Kulmbach betreuen wir von unserem Standort Nürnberg aus, der Firmensitz von HBS ist Bechhofen.

Laubengänge und Eingangsbereiche

Viele Wohnanlagen haben offene Laubengänge, Vordächer und Eingangspodeste aus Beton. Sie liegen im Wetter, werden im Winter gestreut und zeigen oft ähnliche Schäden wie die Balkone. Wir nehmen sie in die Bestandsaufnahme mit auf und sanieren sie im gleichen Ablauf, mit rutschhemmender Oberfläche und dichten Anschlüssen.

Planung über mehrere Jahre

Nicht jede Eigentümergemeinschaft kann alles auf einmal finanzieren. Wir erstellen dann einen Plan, der die dringenden Punkte zuerst angeht und die übrigen sinnvoll auf die folgenden Jahre verteilt. Dabei achten wir darauf, dass spätere Arbeiten die früheren nicht beschädigen, etwa indem Balkone vor der Fassade saniert werden.

Kontakt

Schicken Sie uns Pläne, Fotos und wenn vorhanden frühere Gutachten. Wir prüfen alles, vereinbaren eine Begehung und erstellen danach ein Angebot mit Ablaufplan.