Sanierungsarbeiten in Kulmbach: vom Keller bis unters Dach geplant

Unter der Plassenburg steht Bausubstanz aus mehreren Jahrhunderten dicht beieinander. Bürgerhäuser mit Sandsteinsockel in der Altstadt, Arbeiterhäuser aus der Zeit der großen Brauereien und Spinnereien, Siedlungshäuser der Fünfziger- und Sechzigerjahre in Stadtteilen wie Burghaig, Ziegelhütten oder Petzmannsberg und dazu Wohnanlagen aus den Siebzigern. Wer hier saniert, hat selten nur ein Gewerk vor sich. Meist hängen Keller, Wände, Bad, Treppenhaus und Fassade zusammen.

Altbau in Kulmbach sanieren: womit anfangen?

Mit einer ehrlichen Bestandsaufnahme. Wir gehen durch das Haus, messen Feuchte an Kellerwänden und Sockeln, prüfen Putz, Decken und Treppen und schauen uns an, was in den letzten Jahrzehnten schon verändert wurde. Daraus entsteht eine Liste mit dringenden und weniger dringenden Punkten. Sie sehen auf einen Blick, wo Geld sofort gut angelegt ist und was ein paar Jahre warten kann.

In welcher Reihenfolge laufen die Gewerke?

Den Anfang machen die lauten und staubigen Arbeiten: Rückbau, Stemmarbeiten, Ausbesserungen am Mauerwerk. Danach verlegen Elektriker und Installateur ihre Leitungen. Erst dann folgen Putz, Estrich und Trockenbau, am Schluss Böden, Malerarbeiten und Einbauten. Wer diese Reihenfolge umdreht, bezahlt doppelt, weil fertige Flächen wieder aufgerissen werden. Sie bekommen deshalb vor dem Start einen Ablaufplan nach Kalenderwochen.

Feuchter Keller in Tallage: zuerst das Wasser, dann der Rest

Viele Häuser in Kulmbach stehen nah am Weißen oder Roten Main oder am Fuß der Hänge. Dort ist der Keller häufig der erste Schwachpunkt. Bevor wir oben neu verputzen und streichen, klären wir, ob Feuchte von unten oder von der Seite kommt. Sonst wandert sie nach wenigen Wintern wieder in die frisch sanierten Räume. Die passenden Verfahren finden Sie unter Kellersanierung in Kulmbach.

Was hinter altem Putz zum Vorschein kommt

Beim Öffnen von Wänden in älteren Kulmbacher Häusern finden sich oft zugemauerte Öffnungen, Leitungen aus verschiedenen Jahrzehnten, morsche Balkenköpfe oder Sandsteinmauerwerk ohne Sperre. Jeden Fund dokumentieren wir mit Foto und nennen die Kosten, bevor weitergearbeitet wird. Mehrkosten entstehen nur mit Ihrer Zustimmung. Bei sehr alter Substanz raten wir zu einer Reserve im Budget.

Wann müssen Fliesen, Böden und Farben feststehen?

Viele Materialien haben Lieferzeiten. Fällt die Entscheidung zu spät, wartet die Baustelle. Sie bekommen daher zu Beginn eine Terminliste, bis wann welche Auswahl getroffen sein sollte, und wir erinnern rechtzeitig daran. So bleibt Ihnen Zeit zum Aussuchen, und die Handwerker stehen nicht vor leeren Paletten.

Sanierung im bewohnten Haus oder in der vermieteten Wohnung

Nicht jeder kann für die Bauzeit ausziehen. Wir planen dann abschnittsweise, damit Küche oder Bad nicht wochenlang gleichzeitig fehlen. Staubschutzwände, abgedeckte Wege und eine aufgeräumte Baustelle am Abend gehören dazu. Bei vermieteten Wohnungen stimmen wir die Termine auf Wunsch direkt mit den Mietern ab.

Ein Bad oder ein ganzes Haus in und um Kulmbach

Wir übernehmen ein einzelnes Bad genauso wie die Sanierung eines ganzen Mehrfamilienhauses, in der Stadt und in den Nachbarorten wie Mainleus, Thurnau oder Untersteinach. Kulmbach betreuen wir von unserem Standort Nürnberg aus, der Firmensitz von HBS ist Bechhofen, weitere Standorte sind Ansbach und Kraichtal. Ist die Außenwand betroffen, nehmen wir die Fassadensanierung in Kulmbach gleich mit in den Plan.

Kontakt

Schicken Sie uns Fotos, Grundrisse und eine kurze Beschreibung, was gemacht werden soll. Wir sehen alles durch, rufen Sie an und klären, ob wir das Haus vorher besichtigen. Danach erhalten Sie einen Ablaufplan und ein Angebot, in dem jedes Gewerk einzeln aufgeführt ist.