Wohnblocksanierung in Bamberg

Wer an Bamberg denkt, denkt an Dom, Klein Venedig und Sandsteinfassaden. Gewohnt wird aber zu einem großen Teil woanders: in den Wohnblocks und Zeilenbauten, die nach dem Krieg rund um den historischen Kern entstanden sind. Diese Häuser stehen nicht unter Denkmalschutz, sie stehen unter Zeitdruck. Beton, Balkone und Dächer sind in einem Alter, in dem sich Schäden nicht mehr aufschieben lassen.

Dazu kommen die früheren Kasernenflächen im Osten der Stadt. Dort werden alte Mannschaftsgebäude zu Wohnungen umgebaut und neben Neubauten genutzt. Auch an diesen Gebäuden geht es oft um Beton, Abdichtung und Fassade, nur eben mit einer ganz anderen Vorgeschichte.

Bamberger Wohnblocks: was nach sechzig Jahren fällig wird

Die typische Bamberger Wohnanlage aus den Fünfzigern und Sechzigern hat drei bis fünf Geschosse, ein flaches oder flach geneigtes Dach und Balkone als auskragende Betonplatte. Die Betondeckung über dem Stahl ist meist knapp. Nach Jahrzehnten mit Frost, Streusalz und stehendem Wasser auf dem Belag rostet die Bewehrung, der Beton platzt an den Kanten ab. Wir legen die Schäden frei, entrosten, ersetzen Beton mit geprüften Mörteln und schließen die Fläche mit einer Betonsanierung in Bamberg wieder sauber ab.

Auf der Platte selbst ist der Fliesenbelag fast immer das Problem. Darunter liegt keine Abdichtung, die diesen Namen verdient. Wir bauen den Belag zurück und dichten die Fläche mit faserverstärktem Flüssigkunststoff ab, inklusive Anschluss an die Tür und die Entwässerung. Einzelheiten zu Aufbau und Ablauf finden Sie unter Balkonsanierung in Bamberg.

Ehemalige Kasernen: alter Bestand, neue Nutzung

Bei umgenutzten Militärgebäuden sehen wir uns zuerst an, was wirklich verbaut ist. Massive Wände, schwere Decken, dazu Treppenhäuser und Keller, die für eine ganz andere Belegung geplant waren. Wird daraus Wohnraum, zeigen sich alte Feuchteschäden im Sockel und Risse im Putz oft erst bei der Umnutzung.

Hier helfen eine Kellersanierung gegen aufsteigende Nässe und eine Fassadensanierung in Bamberg, bevor gestrichen wird. Wer den Altbestand nur optisch auffrischt, holt sich die Feuchte nach zwei Wintern wieder an die Oberfläche.

Ein Gerüst, ein Bauablauf, ein Ansprechpartner

Ein Fassadengerüst an einem Block mit vier Aufgängen kostet schnell einen fünfstelligen Betrag. Wenn Balkone, Betonkanten, Fassadenanstrich und Dachrand in getrennten Jahren von verschiedenen Firmen gemacht werden, wird dieses Geld mehrfach ausgegeben. Wir planen es anders herum: Gerüst stellen, Beton instand setzen, Balkone abdichten, bei Bedarf eine Fassadendämmung aufbringen, dann der Fassadenanstrich. Erst danach kommt das Gerüst wieder weg.

Das flache Dach nehmen wir im selben Durchgang mit. Wir regenerieren es mit faserverstärktem Flüssigkunststoff direkt auf dem vorhandenen Aufbau, ohne Abriss und ohne Entsorgung alter Schichten. Wie das funktioniert, steht unter Flachdach in Bamberg.

Rücklage, Beschluss, Bauabschnitt

Viele Bamberger Wohnblocks gehören Eigentümergemeinschaften, ein Teil auch Wohnungsunternehmen und Genossenschaften. Bei Gemeinschaften reicht die Rücklage selten für die komplette Anlage. Wir teilen das Angebot deshalb auf: nach Hauseingang, nach Himmelsrichtung oder nach Gewerk. Die Wetterseite mit den schlimmsten Balkonen zuerst, die geschützte Hofseite im Jahr darauf.

Für die Versammlung schreiben wir klar dazu, was sicherheitsrelevant ist und wo ein Aufschub vertretbar bleibt. Damit kann der Verwalter einen Beschluss vorbereiten, der hält, und spätere Abschnitte schließen technisch ohne Bruch an den ersten an.

Tiefgarage und Treppenhaus nicht vergessen

Wohnanlagen ab den Siebzigern haben oft eine Tiefgarage unter dem Hof. Chloridhaltiges Wasser von den Autos greift dort Stützen und Bodenplatte an. Eine Tiefgaragensanierung in Bamberg lässt sich gut in dieselbe Planung legen, weil Baustelleneinrichtung und Bauleitung schon da sind. Gleiches gilt für die Treppenhaussanierung: Wenn außen fertig ist, wirkt ein abgewetztes Treppenhaus doppelt alt.

Ein Balkon reicht für einen Anruf

Sie müssen keinen ganzen Block sanieren, damit wir kommen. Auch ein einzelner undichter Balkon in Bamberg ist für uns ein Auftrag. Wir richten Aufbau und Farbe so ein, dass die anderen Balkone später gleich gemacht werden können. Einen ersten Eindruck von den Kosten gibt der Balkon-Kostenrechner.

So kommen wir mit Ihrer Bamberger Anlage ins Gespräch

Senden Sie uns Fotos der Balkone und Fassaden, Pläne, vorhandene Gutachten oder ein Leistungsverzeichnis. Wir prüfen die Unterlagen und rufen Sie an, wenn für ein belastbares Angebot ein Termin vor Ort nötig ist. Bei größeren Balkonsanierungen und bei der Regeneration des Flachdachs kommen wir in jedem Fall vorbei. Telefon Standort Nürnberg: 0911 54 02 60 77.