Garagendach in Stein sanieren: dicht ohne Abriss

Stein liegt an der Rednitz zwischen Nürnberg und Schwabach, und die Garagenlandschaft ist typisch für die Städte am Rand der Großstadt. In den Wohngebieten der 60er und 70er Jahre stehen gemauerte Garagen und Fertiggaragen am Reihenhaus, in Deutenbach, Unterweihersbuch und Gutzberg Doppelgaragen am Einfamilienhaus, bei den Mehrfamilienhäusern Garagenzeilen. Viele dieser Flachdächer haben ihr Ende oben erreicht, darunter ist die Substanz meist noch gut. Genau da setzen wir an.

Garagendach abdichten in Stein

Wir regenerieren die vorhandene Abdichtung, statt sie abzureißen. Das Dach wird gereinigt, Moos und Schmutz kommen runter, lose Stellen werden bearbeitet. Danach grundieren wir passend zum Altmaterial und spritzen faserverstärkten Flüssigkunststoff kalt auf. An Abläufen, Ecken und an der Hauswand legen wir ein Vlies ein. Es entsteht eine nahtlose Schicht ohne Überlappungen, durch die kein Wasser mehr dringt.

Für Sie heißt das: keine Entsorgung von altem Bitumen, keine Dämmung, kein Container vor dem Haus. Nach wenigen Stunden ist die Fläche regenfest. Gefälle, neue Rinnen oder Bleche gehören nicht zu unserer Leistung. Sind die nötig, sprechen wir das vorher an, ausführen muss es der Dachdecker.

Garagendach undicht: was tun?

Je früher, desto günstiger. An der Rednitz ist es oft feucht, im Winter hält sich Nebel, und Wasser, das in die Decke zieht, friert dort. Jeder Frost weitet Risse und sprengt Beton ab. Deshalb gehört zu unserer Begehung immer ein Blick unter die Decke: Wir klopfen den Beton ab, achten auf rostende Bewehrung, Ausblühungen und lose Kanten.

Ist der Beton geschädigt, setzen wir ihn im Rahmen der Betonsanierung instand. Lose Teile kommen raus, die Bewehrung wird entrostet und geschützt, Fehlstellen werden mit Mörtel geschlossen. Erst danach wird das Dach beschichtet. So haben Sie nicht nur ein dichtes, sondern auch ein tragfähiges Garagendach.

Bei Garagenzeilen in den Wohngebieten von Stein schauen wir außerdem auf die Trennwände zwischen den Einheiten. Dort, wo sie das Dach tragen, zeigen sich oft die ersten Abplatzungen, weil Wasser an der Fuge entlangläuft.

Risse in der Garagendecke abdichten

Kommt Wasser an einer Linie quer durch die Decke, ist ein Riss die Ursache. Den verpressen wir von unten über Packer. Wasserführende Risse schließen wir mit Polyurethan, das bei Kontakt mit Wasser aufschäumt und elastisch bleibt. Trockene Risse, die kraftschlüssig verbunden werden sollen, bekommen nach Prüfung Epoxidharz.

Wichtig ist die Reihenfolge: zuerst das Dach, dann die Injektion. Mehr zu den Materialien im Beitrag Risse im Beton verpressen.

Nach der Injektion bleiben nur kleine Bohrlöcher, die wir verschließen. Beim anschließenden Anstrich der Decke sind sie nicht mehr zu sehen.

Alte Bitumenbahn auf dem Garagendach: drauf lassen?

In Stein liegen auf vielen Garagen zwei oder drei Lagen Bitumen übereinander, jede aus einer anderen Reparatur. Das ist kein Problem. Solange die Bahnen fest liegen und keine großen Wassersäcke darunter stehen, bleiben sie als Untergrund. Wir prüfen Haftung und Blasen bei der Begehung und gleichen bei Bedarf aus. Den Abriss sparen Sie sich, ebenso die Entsorgungskosten für das Altmaterial.

Ein Abriss würde zudem die Betondecke freilegen, die dann bis zur neuen Abdichtung ungeschützt im Wetter liegt. Bei der Regeneration bleibt die Decke durchgehend bedeckt. Gerade im Herbst und Frühjahr, wenn das Wetter in Stein schnell umschlägt, ist das ein echter Vorteil.

Garage streichen und Garagenboden beschichten

Nach dem Trocknen streichen wir Decke und Wände innen neu. Alte Wasserränder werden mit Isoliergrund abgedeckt, damit sie nicht durchschlagen. Außen bringen wir Attika und Fassade der Garage auf den Stand des Hauses. Das gehört zu unseren Malerarbeiten und läuft im selben Auftrag.

Für den Boden empfehlen wir eine Garagenbodenbeschichtung, wenn der Beton staubt oder Ölflecken hat. Die Fläche wird fugenlos, ölfest und lässt sich danach einfach reinigen. Ob Sie den Boden dazunehmen, bleibt Ihre Entscheidung.

Garagendach sanieren Kosten in Stein

In Stein liegt die Regeneration des Dachs bei 250 € und mehr pro m² netto. Bei einer Einzelgarage kosten Einrichtung, Reinigung und Details fast so viel wie bei einer großen Fläche, deshalb der höhere Preis pro m². Garagenzeilen mit mehreren Einheiten sind pro m² günstiger. Optional gibt es 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung auf den Oberbelag, also die Beschichtung, zum Festpreis und auf Wunsch über eine Gewährleistungsbürgschaft abgesichert. Verbindlich ist das Angebot nach der Begehung.

Kontakt

Schicken Sie uns Fotos vom Dach, von der Decke innen und von Stellen, die Ihnen auffallen, dazu die ungefähre Größe. Wir sehen uns alles an, rufen an und kommen zur Begehung nach Stein. Danach erhalten Sie das Angebot mit getrennten Positionen.