Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in Höchstadt sanieren

Wer an Höchstadt denkt, denkt an Karpfen, Weiher und die Aisch. Für Hausbesitzer hat diese Landschaft eine Kehrseite: Der Boden ist vielerorts sandig, das Grundwasser steht hoch, und nach nassen Wochen merkt man das zuerst im Keller. Bei den Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen, die in den letzten Jahrzehnten rund um die Altstadt und in den Ortsteilen gebaut wurden, ist Feuchte im Untergeschoss deshalb das häufigste Thema, mit dem uns Verwalter anrufen.

Hochhäuser gibt es in Höchstadt nicht. Es geht um Häuser mit drei, vier Geschossen, um Wohnanlagen mit Tiefgarage und um Eigentümergemeinschaften, die ihr Gebäude in Ordnung halten wollen, ohne jedes Jahr eine neue Baustelle zu haben.

Warum wir im Aischgrund unten anfangen

Ein frischer Anstrich auf einer Fassade, deren Sockel nass ist, hält ein paar Jahre. Dann blüht Salz aus, der Putz wird mürbe, und die Arbeit war umsonst. Deshalb klären wir bei jeder Wohnanlage zuerst, woher das Wasser kommt: drückt es von außen gegen die Wand, steigt es im Mauerwerk auf, oder ist es Kondenswasser aus schlecht gelüfteten Kellerräumen.

Je nach Befund setzen wir eine Horizontalsperre in Höchstadt gegen aufsteigende Feuchte, eine Schleierinjektion gegen drückendes Wasser oder eine flächige Bauwerksabdichtung in Höchstadt. Erst wenn der Keller trocken wird, lohnt sich alles, was darüber kommt.

Wohnanlagen mit Tiefgarage: der empfindliche Teil

Viele neuere Wohnanlagen haben eine Tiefgarage unter dem Hof. Gerade auf feuchtem Grund ist das ein empfindliches Bauteil. Im Winter tragen die Autos Salzwasser hinein, von unten drückt Feuchte gegen die Bodenplatte, und über die Fugen zur Hofdecke läuft Regen nach. Rostfahnen an der Decke und weiße Ränder an den Stützen sind die ersten Zeichen.

Wir setzen den Beton instand und bauen eine befahrbare Beschichtung auf, die abdichtet und dem Verkehr standhält. Wie das im Einzelnen geht, zeigt die Tiefgaragensanierung in Höchstadt. Liegt über der Garage ein begrünter Hof oder eine Terrasse, nehmen wir die Abdichtung dort gleich mit.

Balkone und Fassade im feuchten Klima

Morgennebel über den Weihern, lange feuchte Herbste: Fassaden trocknen hier langsamer als anderswo. Auf der Nordseite wachsen Algen, auf den Balkonen steht das Wasser in den Fugen. Wenn die Platten kein Gefälle haben oder die Abläufe verstopft sind, zieht es in den Beton und an der Unterseite blättert der Putz.

Wir richten zuerst das Gefälle, setzen schadhaften Beton instand und dichten mit Flüssigkunststoff ab. Details dazu unter Balkonsanierung in Höchstadt. Für die Fassade wählen wir Putze und Farben, die Feuchte wieder abgeben können, und reinigen vorher gründlich. Mehr unter Fassadenanstrich in Höchstadt.

Eine Baustelle statt fünf

Keller, Tiefgarage, Balkone, Fassade, Dach: Wer das nacheinander an verschiedene Firmen vergibt, hat am Ende fünf Baustellen, fünf Ansprechpartner und mindestens zwei Gerüste. Wir übernehmen die Gewerke zusammen und legen sie in eine sinnvolle Reihenfolge. Das Gerüst steht einmal, und wer die Außenwand dämmen will, bekommt die Fassadendämmung in Höchstadt im selben Durchgang.

Das Flachdach regenerieren wir mit faserverstärktem Flüssigkunststoff auf dem vorhandenen Aufbau, ohne Abriss. Mehr dazu unter Flachdach in Höchstadt. Für die Eigentümergemeinschaft bleibt es bei einem Vertrag und einem festen Ansprechpartner, der die Bauzeit über erreichbar ist.

Was das für Ihre Rücklage bedeutet

Wir schreiben das Angebot so, dass die Versammlung in Schritten entscheiden kann. Oft ist der Keller der erste Abschnitt, weil er alles andere bestimmt. Balkone und Fassade folgen, wenn die Rücklage es erlaubt. Wir sagen dazu offen, was bei weiterem Warten teurer wird und was nicht.

Ist erst einmal nur ein einzelner Balkon betroffen, übernehmen wir auch das. Eine erste Orientierung zu den Kosten gibt der Balkon-Kostenrechner. Weitere Leistungen rund um das Gebäude finden Sie unter Sanierungsarbeiten in Höchstadt.

So starten wir mit Ihrem Gebäude in Höchstadt

Schicken Sie uns Fotos von Keller, Balkonen, Fassade und Dach, dazu Pläne, Gutachten oder ein Leistungsverzeichnis, wenn vorhanden. Wir sehen uns die Unterlagen an und melden uns telefonisch, wenn für das Angebot ein Termin vor Ort nötig ist. Bei größeren Balkonsanierungen und bei der Flachdachregeneration kommen wir immer vorbei. Telefon Standort Nürnberg: 0911 54 02 60 77.