Wohnblocksanierung in Herzogenaurach
Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen, viele davon mit Tiefgarage und vermietet an Beschäftigte der großen Arbeitgeber: Wir sanieren Balkone, Beton, Fassade und Garage, ohne dass die Mieter ausziehen müssen.
Herzogenaurach ist keine Hochhausstadt. Hier geht es um Wohnblocks mit drei, vier oder fünf Geschossen, um Mehrfamilienhäuser am Ortsrand und um Wohnanlagen, die in mehreren Wellen entstanden sind, immer dann, wenn die großen Arbeitgeber der Stadt gewachsen sind und Wohnraum für ihre Beschäftigten gebraucht wurde.
Viele dieser Häuser sind heute vermietet, oft an Menschen, die nur für einige Jahre in der Stadt bleiben. Für Vermieter und Eigentümergemeinschaften heißt das: Die Wohnungen müssen in Ordnung sein, Leerstand kostet Geld, und Baustellen dürfen den Alltag der Mieter nicht lahmlegen.
Vermietete Wohnanlagen brauchen eine planbare Baustelle
Wer an Beschäftigte vermietet, hat Mieter mit festen Arbeitszeiten und wenig Geduld für Überraschungen. Wir legen deshalb einen Bauzeitenplan vor, den die Verwaltung an die Mieter weitergeben kann: welche Seite wann eingerüstet ist, welcher Balkon an welchen Tagen gesperrt ist, wann es laut wird. Das reduziert Beschwerden und Mietminderungsdiskussionen spürbar.
Die Balkone dieser Häuser sind oft Fertigteilplatten oder Kragplatten mit Fliesenbelag. Nach zwanzig, dreißig oder vierzig Jahren sind Fugen und Abdichtung durch. Wir tragen den alten Belag ab, setzen den Beton über die Betonsanierung instand und dichten mit Flüssigkunststoff neu ab. Wie das im Detail läuft, steht bei der Balkonsanierung.
Die Tiefgarage nicht vergessen
Viele Wohnanlagen in Herzogenaurach haben eine Tiefgarage unter dem Hof. Dort sammelt sich im Winter Tausalz, das mit den Autos hereinkommt. Es zieht in den Beton, erreicht den Stahl und lässt ihn rosten. Die ersten Zeichen sind Rostflecken und Abplatzungen an Stützen und Rampen, später lösen sich Stücke von der Decke.
Wir sanieren die Garage in Abschnitten, damit immer ein Teil der Stellplätze nutzbar bleibt. Zuerst wird der Beton instand gesetzt, dann folgt eine befahrbare Beschichtung. Mehr dazu unter Tiefgaragensanierung. Liegt über der Garage eine Hoffläche oder ein Spielplatz, prüfen wir auch die Abdichtung darüber.
Wichtig für Vermieter: Die Stellplätze sind oft mitvermietet. Wir stimmen deshalb früh mit der Verwaltung ab, wo die Autos während der Bauzeit stehen können, und legen die Abschnitte so, dass niemand wochenlang ohne Platz dasteht. Das spart Ärger und Diskussionen über Mietminderung.
Fassade, Treppenhaus, Keller: was im selben Zug geht
Steht das Gerüst für die Balkone, ist die Fassade nur einen Schritt entfernt. Risse schließen, Putz ausbessern, neu streichen, das alles erledigen wir über die Fassadensanierung gleich mit. Soll gedämmt werden, bringen wir die Fassadendämmung nach der Betoninstandsetzung auf.
Im Haus selbst übernehmen wir die Treppenhaussanierung in Herzogenaurach, die gerade bei häufigem Mieterwechsel stark beansprucht wird. Und wenn im Untergeschoss Feuchte steht, hilft die Kellersanierung in Herzogenaurach. Flache Dachflächen regenerieren wir mit faserverstärktem Flüssigkunststoff auf dem vorhandenen Aufbau, siehe Flachdach-Regeneration.
Abschnitte nach Budget, auch für kleine Gemeinschaften
Nicht jede Gemeinschaft kann alles auf einmal stemmen. Wir gliedern das Angebot deshalb so, dass Balkone, Fassade und Tiefgarage einzeln beschlossen werden können, und sagen dazu, was zusammen günstiger wird, weil Gerüst und Baustelleneinrichtung nur einmal anfallen. Auch ein einzelner undichter Balkon ist für uns ein Auftrag. Eine erste Kostenschätzung gibt der Balkon-Kostenrechner.
Bei der Besichtigung schauen wir uns jede Balkonplatte einzeln an, klopfen den Belag ab und prüfen die Tropfkanten. So steht im Angebot, was tatsächlich gebraucht wird, und die Gemeinschaft kann sicher entscheiden, welche Platten jetzt dran sind und welche noch warten können.
Kurze Wege aus Nürnberg und Erlangen
Von unserem Standort in der Nürnberger Südstadt sind wir schnell in Herzogenaurach. Arbeiten wir gerade in Erlangen nebenan, lassen sich Besichtigungen oft am selben Tag einschieben. Zu Eigentümerversammlungen kommen wir gern und erklären das Angebot direkt vor der Gemeinschaft.
Ihre Anfrage aus Herzogenaurach
Schicken Sie uns Fotos der Balkone, der Fassade oder der Tiefgarage, dazu Pläne, ein Gutachten oder das Leistungsverzeichnis Ihrer Verwaltung. Wir prüfen alles und melden uns telefonisch, wenn für das Angebot ein Termin vor Ort nötig ist. Bei größeren Balkonsanierungen kommen wir immer zur Besichtigung. Telefon Standort Nürnberg: 0911 54 02 60 77.
Balkon-Kostenrechner für Herzogenaurach
Neuaufbau oder Beschichtung, Gerüst und Geländer: Kosten je Balkon. Die Angaben übernehmen Sie mit einem Klick in Ihre Anfrage.
Häufige Fragen
Gibt es in Herzogenaurach Hochhäuser, die Sie sanieren?
Hochhäuser im eigentlichen Sinn sind hier selten. Wir sanieren vor allem Wohnblocks, Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mit mehreren Geschossen.
Können die Mieter während der Balkonsanierung wohnen bleiben?
Ja. Nur der jeweilige Balkon ist für einige Tage gesperrt. Wir informieren rechtzeitig über Aushänge oder die Verwaltung.
Bleibt die Tiefgarage während der Sanierung nutzbar?
Teilweise. Wir arbeiten in Abschnitten und sagen vorher, welche Stellplätze wann frei bleiben müssen.
Lohnt es sich, Balkone und Tiefgarage zusammen zu planen?
Oft ja, weil Baustelleneinrichtung und Bauleitung nur einmal anfallen. Ob es sich in Ihrem Fall rechnet, sagen wir nach der Besichtigung.
Was brauchen Sie für ein erstes Angebot?
Fotos, Pläne und wenn vorhanden ein Gutachten oder Leistungsverzeichnis. Danach rufen wir an und vereinbaren bei Bedarf einen Termin vor Ort.