Wohnblocksanierung in Forchheim

Forchheim ist in den Sechzigern und Siebzigern kräftig gewachsen. Neben dem Fachwerk in der Altstadt entstanden an den Rändern der Stadt Wohnblocks mit drei, vier oder fünf Geschossen, später Wohnanlagen mit Tiefgarage unter dem Innenhof. Viele dieser Wohnungen gehören heute Eigentümergemeinschaften, ein guter Teil der Bewohner pendelt nach Erlangen oder Nürnberg.

Das hat Folgen für jede Sanierung. Tagsüber ist kaum jemand zu Hause, abends will niemand Baulärm. Beschlüsse brauchen Zeit, weil Eigentümer verstreut wohnen und nicht jeder zur Versammlung kommt. Und die Gebäude selbst sind in einem Alter, in dem Balkone, Betonbauteile und Tiefgarage gleichzeitig Arbeit machen.

Woran man einen sanierungsreifen Block in Forchheim erkennt

Von der Straße aus fällt es zuerst an den Balkonen auf. Braune Rostfahnen unter der Platte, Abplatzungen an der Vorderkante, dunkle Streifen, wo das Wasser über die Stirnseite läuft. Oben auf dem Balkon sind die Fliesen hohl, die Fugen ausgebrochen. Die Platte hat Wasser aufgenommen, und das bleibt im Mörtelbett stehen, bis es friert.

An der Fassade sieht man Netzrisse im Putz, ausgeblichene Farbe auf der Wetterseite und Algen an der Nordseite. Brüstungen und Fensterbänke aus Beton zeigen dieselben Schäden wie die Balkone, nur im Kleinen. Wer jetzt handelt, kommt mit einer Betonsanierung in Forchheim und einer neuen Abdichtung aus. Wer wartet, muss irgendwann über einen Neubau der Platten reden.

Nasser Grund unter der Tiefgarage

Forchheim liegt in der Talaue von Regnitz und Wiesent, an vielen Stellen steht das Grundwasser hoch. Für eine Tiefgarage heißt das: Wasser kommt nicht nur von oben über die Autos herein, sondern drückt auch von unten und seitlich gegen Bodenplatte und Wände. Feuchte Flecken an den Wänden, Kalkfahnen an Rissen und Pfützen an Stellen, an denen kein Auto steht, sind typische Zeichen.

Wir klären zuerst, woher das Wasser kommt. Undichte Risse und Fugen verpressen wir, gegen drückendes Wasser kann eine Schleierinjektion von innen helfen. Danach wird die Fläche mit einem befahrbaren Oberflächenschutz beschichtet. Die Tiefgaragensanierung in Forchheim legen wir so, dass immer nur ein Teil der Stellplätze gesperrt ist.

Balkone dicht, Fassade fest, Dach regeneriert

Bei den Balkonen bauen wir den alten Belag zurück, setzen Kanten und Unterseite instand und bringen eine Abdichtung aus faserverstärktem Flüssigkunststoff auf. Sie läuft unter der Balkontür hindurch und über die Stirnseite, also genau da, wo bei den alten Platten das Wasser hineinkam. Mehr dazu unter Balkonsanierung in Forchheim.

Die Fassade bekommt eine Fassadensanierung mit Rissbehandlung und neuem Anstrich, auf Wunsch mit Fassadendämmung in Forchheim. Das flache Dach regenerieren wir mit faserverstärktem Flüssigkunststoff auf dem vorhandenen Aufbau. Abgetragen wird nichts, Ablauf und Voraussetzungen stehen unter Flachdach in Forchheim.

Warum alles in einen Bauablauf gehört

Stellen Sie sich zwei Varianten vor. In der ersten macht eine Firma die Balkone, zwei Jahre später kommt der Maler mit neuem Gerüst, und das Dach wird irgendwann separat vergeben. In der zweiten steht ein Gerüst, und darauf passiert alles in der richtigen Reihenfolge. Die zweite Variante ist fast immer günstiger, schneller und für die Bewohner deutlich angenehmer.

Dazu kommt die Haftung. Wenn drei Firmen an einem Balkonanschluss gearbeitet haben, ist im Schadensfall schwer zu klären, wer zuständig ist. Bei uns liegt alles in einer Hand, vom Beton bis zum letzten Anstrich.

Planbar für Pendler und Verwalter

Weil viele Bewohner tagsüber weg sind, kündigen wir per Aushang und auf Wunsch per E-Mail über die Verwaltung an, wann ein Balkon frei sein muss. Laute Arbeiten wie Stemmen und Schleifen laufen tagsüber, wenn ohnehin wenige zu Hause sind. Für Eigentümer, die nicht zur Versammlung kommen, gliedern wir das Angebot so, dass auch ohne Ortstermin klar wird, was in welchem Abschnitt passiert.

Die Rücklage bestimmt das Tempo. Wir teilen nach Häusern, Seiten oder Gewerken und sagen offen, was wegen der Verkehrssicherheit nicht warten darf. Den Rest kann die Gemeinschaft über zwei oder drei Jahre verteilen.

Kleiner Auftrag, gleicher Anspruch

Auch ein einzelner Balkon in Forchheim ist für uns kein Problem. Wir bauen ihn so auf, dass später die Nachbarbalkone im gleichen System anschließen. Wer vorab eine grobe Zahl braucht, nutzt den Balkon-Kostenrechner, verbindlich wird es nach Prüfung Ihrer Unterlagen.

Der Weg zum Angebot für Ihren Forchheimer Wohnblock

Schicken Sie uns Fotos von Balkonen, Fassade, Dach und gegebenenfalls Tiefgarage, dazu Pläne, Gutachten oder ein Leistungsverzeichnis. Wir prüfen alles und melden uns telefonisch, wenn ein Termin vor Ort für das Angebot nötig ist. Bei größeren Balkonsanierungen und bei der Regeneration des Flachdachs vereinbaren wir diesen Termin immer. Telefon Standort Nürnberg: 0911 54 02 60 77.