Flachdach in Tübingen überarbeiten statt erneuern: ohne Abriss

In Tübingen ist Platz knapp. In der Altstadt zwischen Neckar und Schlossberg, in den verdichteten Quartieren der Südstadt und an den steilen Wohnstraßen am Österberg findet ein Container oft keinen Platz, und eine Straßensperrung muss lange vorher beantragt werden. Wer sein Flachdach komplett abreißen und neu aufbauen lässt, holt sich genau diese Probleme ins Haus. Die Alternative ist, den vorhandenen Aufbau zu nutzen und nur die Abdichtung zu erneuern, indem wir eine neue Schicht darüberlegen. Alles Weitere zu unseren Flachdacharbeiten in der Stadt steht auf der Seite zur Flachdachsanierung in Tübingen.

Flachdach überarbeiten statt erneuern: der Unterschied in Tübingen

Beim Neuaufbau wird alles bis auf die Decke abgetragen. Das heißt Container, Entsorgung von Bitumen, Dämmung und Kies, mehrere Tage oder Wochen mit offenem Dach und eine Baustelle, die man im ganzen Haus hört. Für eine Wohnanlage auf der Wanne mit Dutzenden Parteien oder für ein Institut auf der Morgenstelle, in dem Messgeräte laufen, ist das eine echte Belastung.

Bei der Regeneration bleibt alles, was trocken und tragfähig ist, an seinem Platz. Wir reinigen, grundieren und spritzen faserverstärkten Flüssigkunststoff kalt auf die vorhandene Abdichtung. Es gibt keinen Abbruchlärm, keinen Bauschutt und keine Flamme. Nach wenigen Stunden ist der bearbeitete Abschnitt regenfest, das Dach ist zu keinem Zeitpunkt offen.

Welche Dächer in Tübingen sich für die Regeneration eignen

Entscheidend ist der Zustand unter der Oberfläche. Die Dämmung muss trocken sein, der Aufbau muss die Lasten tragen, und die alte Abdichtung muss so fest haften, dass die neue Schicht einen sicheren Untergrund hat. Viele Dächer der Sechziger- und Siebzigerjahre in Waldhäuser-Ost erfüllen das erstaunlich gut, weil sie massiv gebaut sind und nur die oberste Lage verbraucht ist.

Bei den jüngeren Baugruppenhäusern im Französischen Viertel und im Loretto-Areal liegt oft Kunststofffolie, manchmal unter Kies oder einer Dachterrasse. Auch dort ist die Regeneration möglich, wenn Kies und Beläge vorher herunterkommen. Ob Ihr Dach passt, klären wir bei der Begehung mit Feuchtemessung und Haftprüfung.

Was mit Bitumen, Folie, Beton und Blech passiert

Eine alte Bitumenbahn ist meist ein guter Untergrund. Wir prüfen sie auf Blasen und lose Nähte, reinigen und grundieren. Ist die Oberfläche rau oder uneben, kann eine Ausgleichschicht nötig sein, das klären wir vorab. Folie bekommt eine passende Haftgrundierung und wird zweilagig beschichtet. Gleiches gilt für Beton, etwa auf Garagendecken, und für Blechflächen an Vordächern oder Anbauten.

Details wie Lichtkuppeln, Abläufe, Attiken und Wandanschlüsse bilden wir bei Bedarf mit Vlieseinlage aus. Dadurch entsteht eine durchgehende Schicht ohne Nähte. In den vorhandenen Aufbau greifen wir nicht ein: Wir schneiden nichts auf, bauen keine Abläufe aus und tauschen keine Bleche.

Ablauf der Regeneration Schritt für Schritt

Sie schicken uns Fotos und, wenn vorhanden, Pläne. Wir sehen uns alles an, rufen Sie an und vereinbaren die Begehung. Ohne Begehung erstellen wir kein Angebot. Bei der Ausführung reinigen wir die Fläche mit angepasstem Wasserdruck, entfernen Moos und Schmutz aus Rinnen und Abläufen, grundieren und bilden zuerst die Details aus. Danach folgt die Fläche in Abschnitten.

Ein Einfamilienhaus oder ein Garagendach ist meist in wenigen Tagen fertig. Bei großen Wohnanlagen planen wir die Abschnitte so, dass Zugänge und Dachausstiege frei bleiben. Welche Preise Sie dafür ansetzen können, lesen Sie auf der Seite zu den Kosten der Flachdachsanierung in Tübingen.

Grenzen: wann doch der Dachdecker gefragt ist

Ist die Dämmung durchnässt, schließen wir keine Feuchte unter einer neuen Schicht ein. Sind Anschlusshöhen an Türen und Attiken zu gering, steht großflächig Wasser oder ist ein Ablauf defekt, muss vorher ein Dachdecker ran. Auch wer das Dach dämmen möchte, braucht einen neuen Aufbau, denn die Regeneration verändert den Wärmeschutz nicht.

Das sagen wir Ihnen offen und vor dem Angebot. Läuft bei Ihnen bereits Wasser in die Wohnung, lesen Sie zuerst unsere Hinweise unter Flachdach undicht in Tübingen.

Kontakt

Sie möchten wissen, ob Ihr Flachdach in Tübingen ohne Abriss saniert werden kann? Schicken Sie uns Fotos der Fläche, der Ränder und der Abläufe, dazu die ungefähre Größe. Wir prüfen die Unterlagen, rufen Sie an und kommen zur Begehung. Danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot oder eine klare Empfehlung für den Dachdecker.