Flachdachsanierung ohne Abriss in Leipzig: vom Seitenflügel bis zur Halle
Die alte Abdichtung bleibt liegen und trägt eine nahtlose Schicht aus faserverstärktem Flüssigkunststoff. Kein Container im Hof, kein offenes Dach über den Wohnungen.
Hinter den Gründerzeitfassaden in Gohlis, Connewitz oder Reudnitz liegen Seitenflügel, Remisen und Zwischenbauten mit flachen Dächern. Im Westen tragen alte Fabriken in Plagwitz und Lindenau weite Flachdächer, in Grünau und Paunsdorf die Plattenbauten. Viele dieser Abdichtungen sind gealtert, aber nicht zerstört. Für sie gibt es eine Alternative zum Neuaufbau. Unsere Arbeit auf Leipziger Dächern im Überblick finden Sie auf der Seite zur Flachdachsanierung in Leipzig.
Flachdach sanieren ohne Abriss: was im Hinterhof wegfällt
Wer schon einmal einen Gründerzeithof saniert hat, kennt das Problem: Die Durchfahrt ist schmal, der Hof voller Fahrräder und Mülltonnen, ein Container passt kaum hinein. Beim Neuaufbau muss trotzdem alles raus: alte Bahnen, Dämmung, manchmal Schalung, getragen durchs Treppenhaus oder über eine Schuttrutsche. Tagelang liegt das Dach über den Wohnungen offen. Dazu Lärm, Brenner und Bitumengeruch, der durch die Fenster der Nachbarn zieht.
Bei der Regeneration entfällt das alles. Es wird nichts abgerissen und nichts entsorgt, das Dach bleibt geschlossen. Wir arbeiten kalt ohne Flamme, was bei Holzschalung und Holzbalkendecken ein echter Sicherheitsgewinn ist. Die Fläche ist nach wenigen Stunden regenfest, Mieter und Gewerbe bleiben im Haus.
Flachdach überarbeiten statt erneuern: was der Aufbau mitbringen muss
Die alte Abdichtung dient als Untergrund, also muss sie fest haften und darf nicht großflächig Blasen werfen. Der Aufbau darunter muss trocken und tragfähig sein, bei Holzschalung heißt das: keine weichen Stellen, kein Pilz, keine durchgebogenen Bretter. Wir prüfen das bei der Begehung mit Feuchtemessung und Haftprüfung an mehreren Stellen und sehen uns auch den Raum darunter an, weil in Leipzig Feuchteflecken oft vom Tauwasser kommen und nicht vom Dach. Geöffnet wird dabei nichts.
Bitumen, Folie, Beton, Blech: was mit der alten Schicht geschieht
Die alte Schicht bleibt, wir bereiten sie nur vor. Bitumenbahnen, die auf den meisten Hofgebäuden und Plattenbauten liegen, reinigen wir und grundieren sie. Ob eine Ausgleichschicht nötig ist, etwa auf rauen, verwitterten Bahnen, klären wir vor Ort. Kunststofffolien aus Sanierungen der Neunziger erhalten eine passende Grundierung, weichmacherhaltige Folien eine Sperrgrundierung, und werden zweilagig beschichtet. Betonflächen und Blechdächer, etwa auf Hallen in Plagwitz, spritzen wir ebenfalls zweilagig. Plattenstöße, Brandwandanschlüsse, Oberlichter und Einläufe bilden wir bei Bedarf mit Vlies aus. Das Ergebnis ist eine geschlossene Haut ohne Nähte.
Ablauf der Regeneration in Leipzig
Nach Fotos, Telefonat und Begehung bekommen Sie das Angebot. Auf der Baustelle reinigen wir die Fläche mit angepasstem Wasserdruck, lassen sie abtrocknen und grundieren. Dann folgen die Details an Anschlüssen und Abläufen, danach die Fläche mit faserverstärktem Flüssigkunststoff, kalt gespritzt. Die Schichtdicke kontrollieren wir laufend und protokollieren sie. Auf Wunsch gibt es optional 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung auf den Oberbelag. Was das für Ihr Dach ungefähr kostet, zeigt die Seite Kosten der Flachdachsanierung in Leipzig.
Wann ohne Abriss nicht geht
Ist die Dämmung nass, schließen wir die Feuchte nicht unter einer neuen Schicht ein. Dann muss ein Dachdecker den Aufbau sanieren, ebenso bei morscher Schalung. Auch wenn ein Plattenbau oder Seitenflügel besser gedämmt werden soll, ist ein neuer Aufbau nötig, denn die Regeneration ändert am Wärmeschutz nichts. Neue Abläufe, Gefälle oder Bleche gehören ebenfalls nicht zu unserer Leistung. Das alles sagen wir Ihnen nach der Begehung offen. Tropft es bereits, finden Sie erste Hinweise unter Flachdach undicht in Leipzig.
Kontakt
Schicken Sie uns Fotos der Dachfläche, der Anschlüsse und, wenn vorhanden, der Flecken innen. Wir prüfen alles, rufen Sie an und vereinbaren die Begehung in Leipzig.
Häufige Fragen
Geht die Regeneration auf der Holzschalung unseres Seitenflügels in Gohlis?
Ja, wenn die Schalung trocken und tragfähig ist. Weil wir kalt ohne Brenner arbeiten, gibt es auf Holz kein Brandrisiko. Ist die Schalung morsch, erneuert sie vorher ein Dachdecker.
Brauchen wir im engen Hinterhof einen Container?
Nein. Da die alte Abdichtung bleibt, fällt kein Abbruch an. Wir brauchen nur Platz für Material und Gerät.
Kann ein Plattenbau in Grünau ohne Abriss abgedichtet werden?
Wenn die Dämmung trocken ist und die alte Bahn haftet, ja. Die Plattenstöße bilden wir mit Vlies aus. Am Wärmeschutz ändert die Regeneration nichts.
Bleibt die Halle in Plagwitz während der Arbeiten nutzbar?
Ja. Wir arbeiten abschnittsweise, kalt und ohne Brenner. Das Reinigen als lauteste Phase stimmen wir mit den Mietern ab.
Hilft die Regeneration gegen Tauwasser an der Decke?
Nein, sie dichtet gegen Regen ab. Tauwasser entsteht durch zu kalte Oberflächen innen, dagegen helfen Dämmung und Lüftung. Bei der Begehung prüfen wir, was bei Ihnen vorliegt.