Flachdach in Köln sanieren ohne Abriss: Regeneration statt Neuaufbau
Die alte Abdichtung bleibt liegen und wird zum Untergrund für eine nahtlose Schicht aus faserverstärktem Flüssigkunststoff. Kein Container im Hof, kein offenes Dach über den Büros und Wohnungen.
Wer in Köln ein altes Flachdach sanieren lässt, bekommt oft zuerst das große Paket angeboten: alles runter, neue Dämmung, neue Bahnen. Bei vielen Dächern in Ehrenfeld, Kalk oder Porz ist das gar nicht nötig. Ist der Aufbau trocken und hält die alte Abdichtung fest, überarbeiten wir sie, statt sie zu entsorgen. Was das für Ihr Gebäude heißt, lesen Sie hier. Einen Überblick über alle Leistungen auf Kölner Dächern finden Sie auf unserer Seite zur Flachdachsanierung in Köln.
Flachdach sanieren ohne Abriss: was in Köln wegfällt
Ein Abriss mit Neuaufbau bedeutet Container vor dem Haus, oft mit Sondernutzung auf einer engen Straße in der Südstadt oder im Belgischen Viertel. Die alten Schichten werden abgetragen, geschleppt und entsorgt. Für einige Tage liegt das Dach offen, und bei den Kölner Sommergewittern ist das ein echtes Risiko für die Räume darunter. Dazu kommen Lärm durch Abbruch und Brenner, Geruch im Treppenhaus und Mieter oder Mitarbeiter, die sich beschweren.
Bei der Regeneration fällt das alles weg. Wir arbeiten auf der vorhandenen Abdichtung, kalt und ohne Flamme. Die Fläche ist nach wenigen Stunden regenfest, der Betrieb im Bürohaus in Deutz oder in der Wohnanlage in Chorweiler läuft weiter. Entsorgt wird praktisch nichts außer Reinigungsschmutz.
Wann lässt sich ein Flachdach überarbeiten statt erneuern?
Drei Dinge müssen stimmen. Die Dämmung unter der Abdichtung muss trocken sein, denn Feuchte würde unter der neuen Schicht eingeschlossen. Der Aufbau muss tragfähig sein, also nicht weich nachgeben oder großflächig Blasen werfen. Und die alte Abdichtung muss so gut haften, dass Grundierung und Flüssigkunststoff darauf dauerhaft halten. Das prüfen wir bei der Begehung mit Feuchtemessung und Haftprüfung an mehreren Stellen, ohne den Aufbau zu öffnen.
Bei Kölner Kiesdächern kommt eine Frage dazu: Liegt ein Warmdach oder ein Umkehrdach vor? Nur beim Warmdach sitzt die Abdichtung oben und lässt sich regenerieren. Den Kies nehmen wir dann feldweise zur Seite und bringen ihn nach der Beschichtung zurück.
Bitumen, Folie, Beton oder Blech: was mit der alten Abdichtung passiert
Die alte Schicht bleibt, sie wird zum Untergrund. Bitumenbahnen, wie sie auf den meisten Nachkriegsbauten im Rheinland liegen, reinigen wir und grundieren sie passend. Ob vorher eine Ausgleichschicht nötig ist, etwa bei rauer, abgewitterter Besandung, klären wir bei der Begehung. Kunststofffolien auf jüngeren Gewerbebauten bekommen eine haftvermittelnde Grundierung, bei weichmacherhaltiger Folie eine Sperrgrundierung, und werden zweilagig beschichtet. Glatte Betonflächen und Blechdächer, etwa auf Hallen in Porz oder Niehl, spritzen wir ebenfalls zweilagig. An Lichtkuppeln, Abläufen, Attiken und Durchdringungen legen wir bei Bedarf ein Vlies ein. Das Ergebnis ist eine nahtlose Haut ohne Überlappungen.
So läuft die Regeneration auf einem Kölner Dach ab
Nach der Begehung und dem Angebot reinigen wir die Fläche mit angepasstem Wasserdruck und entfernen Bewuchs und losen Schmutz. Es folgt die Grundierung, dann die Details an Anschlüssen und Abläufen, danach die Fläche mit faserverstärktem Flüssigkunststoff, kalt gespritzt. Die Schichtdicke messen wir während der Arbeit und halten sie im Protokoll fest. Auf Wunsch gibt es optional 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung auf die Beschichtung. Was die Arbeiten auf Ihrem Dach ungefähr kosten, zeigt unsere Seite zu den Kosten der Flachdachsanierung in Köln.
Wann ohne Abriss nicht geht
Ist die Dämmung durchnässt, etwa nach jahrelang unbemerktem Wassereintritt, regenerieren wir nicht. Dasselbe gilt für ein Umkehrdach, bei dem die Abdichtung unter Dämmung und Kies liegt, für zu niedrige Anschlüsse oder wenn das Dach gedämmt werden soll. Dann ist ein Neuaufbau nötig, und den führt ein Dachdecker aus. Wir sagen Ihnen das nach der Begehung offen, mit den Messwerten in der Hand. Tropft es bei Ihnen bereits durch, hilft Ihnen unsere Seite Flachdach undicht in Köln bei den ersten Schritten.
Kontakt
Schicken Sie uns Fotos der Dachfläche, der Anschlüsse und der Abläufe, gern auch Pläne oder alte Rechnungen zum Aufbau. Wir prüfen die Unterlagen, rufen Sie an und vereinbaren die Begehung in Köln. Erst danach erhalten Sie ein Angebot, weil wir ohne Prüfung vor Ort keine Regeneration zusagen.
Häufige Fragen
Kann unser Kölner Kiesdach ohne Abriss saniert werden?
Wenn es ein Warmdach ist und die Dämmung trocken ist, ja. Wir nehmen den Kies feldweise zur Seite, beschichten die freigelegte Bahn und bringen ihn zurück. Bei einem Umkehrdach liegt die Abdichtung unten, dort hilft eine Beschichtung obenauf nicht.
Brauchen wir in der Südstadt einen Container vor dem Haus?
Nein. Weil die alte Abdichtung liegen bleibt, fällt kein Abbruchmaterial an. Wir brauchen nur einen Platz für Material und Gerät, meist reicht eine Parkfläche oder der Hof.
Können die Mieter in Chorweiler während der Arbeiten in ihren Wohnungen bleiben?
Ja. Das Dach wird nicht geöffnet, wir arbeiten kalt ohne Brenner, und die Fläche ist nach wenigen Stunden regenfest. Lautere Arbeiten wie das Reinigen stimmen wir mit der Verwaltung ab.
Wird das Dach durch die Regeneration besser gedämmt?
Nein, der Wärmeschutz bleibt wie er ist. Wer dämmen möchte oder muss, braucht einen neuen Aufbau durch den Dachdecker.
Wie lange dauert eine Regeneration ohne Abriss in Köln?
Ein Einfamilienhausdach schaffen wir meist in wenigen Tagen, größere Dächer von Wohnanlagen oder Bürohäusern in Abschnitten. Den genauen Zeitplan nennen wir nach der Begehung.