Was kostet die Flachdachsanierung in Köln? Preise pro m²

Die meisten Anfragen aus Köln beginnen mit derselben Frage: Was kostet das ungefähr? Eine ehrliche Antwort gibt es erst nach der Begehung. Eine belastbare Orientierung können wir aber vorher geben, denn bei der Regeneration hängt der Preis von wenigen, gut greifbaren Faktoren ab. Alles Grundsätzliche zu unserem Verfahren auf Kölner Dächern steht auf der Seite zur Flachdachsanierung in Köln.

Flachdach sanieren: Kosten pro m² in Köln

Für die Regeneration der vorhandenen Abdichtung mit faserverstärktem Flüssigkunststoff gelten diese Richtwerte, jeweils netto: Große Dächer ab ca. 1.000 m² liegen ab ca. 80 bis 100 €/m². Ein Einfamilienhausdach mit ca. 120 m², etwa ein Bungalow in Rodenkirchen oder Lindenthal, liegt bei ca. 130 €/m². Dazwischen bewegt sich der Preis je nach Fläche und Aufwand. Der Grund für die Staffelung: Anfahrt, Baustelleneinrichtung, Reinigung und Details kosten auf kleiner Fläche fast so viel wie auf großer.

Was den Preis treibt: Größe, Details, Kies und Zugang

Die Fläche ist nur ein Teil der Rechnung. Jede Lichtkuppel, jeder Gully, jede Lüftung und jeder Wandanschluss wird mit Vlies im Detail ausgebildet und kostet Zeit. Ein verwinkeltes Dach mit vielen Durchdringungen ist pro Quadratmeter teurer als eine offene Hallenfläche in Niehl. Bei Kölner Kiesdächern kommt das Aufnehmen, Zwischenlagern und Wiedereinbauen der Schüttung dazu, das wir als eigene Position ausweisen.

Auch der Zugang zählt. In der Altstadt oder im Agnesviertel, wo Material über enge Treppenhäuser oder mit Aufzug aufs Dach muss, ist der Aufwand höher als bei einem freistehenden Gebäude mit Zufahrt. Schließlich der Untergrund: Raue, abgewitterte Bitumenbahnen brauchen unter Umständen eine Ausgleichschicht, Folien und glatte Flächen eine zweilagige Beschichtung. Beides klären wir bei der Begehung.

Rechenbeispiele für Kölner Dächer

Ein Bungalow mit ca. 120 m² Bitumendach in Rodenkirchen, zwei Lichtkuppeln, ein Ablauf: bei ca. 130 €/m² ergibt das rund 15.600 € netto. Eine Wohnanlage in Chorweiler mit ca. 1.200 m² Dachfläche: bei ca. 80 bis 100 €/m² rund 96.000 bis 120.000 € netto, dazu bei Kiesauflage die Position für die Schüttung. Ein Bürohaus in Deutz mit ca. 500 m² Foliendach und vielen Technikaufbauten liegt zwischen beiden Richtwerten, weil die zweilagige Beschichtung und die Details den Preis pro Quadratmeter anheben. Diese Zahlen sind Orientierung, keine Zusage.

Regeneration oder Neuaufbau: wo die Kosten auseinandergehen

Beim Neuaufbau zahlen Sie für Rückbau der alten Schichten, Container, Entsorgung, neue Dämmung und neue Abdichtung, oft auch für Notabdichtungen, solange das Dach offen ist. Bei der Regeneration entfallen Rückbau, Entsorgung und Dämmung vollständig, der Bestand bleibt und wird zum Untergrund. Wie groß der Unterschied im Einzelfall ist, hängt vom Dach ab, deshalb nennen wir keine pauschale Ersparnis in Prozent. Wann die Regeneration technisch möglich ist, erklärt die Seite Flachdachsanierung ohne Abriss in Köln.

Warum der feste Preis erst nach der Begehung steht

Ohne Feuchtemessung und Haftprüfung wissen weder Sie noch wir, ob das Dach regenerierbar ist. Deshalb ist die Begehung vor Ort immer Teil unseres Ablaufs, und verbindlich ist ausschließlich unser Angebot danach. Darin weisen wir Fläche, Details, Abläufe und gegebenenfalls Kies getrennt aus, damit Sie jede Position vergleichen können. Auf Wunsch rechnen wir optional 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung auf die Beschichtung mit ein. Läuft bei Ihnen bereits Wasser durch die Decke, lesen Sie zuerst unsere Hinweise unter Flachdach undicht in Köln.

Kontakt

Für eine erste Einschätzung reichen Fotos der Fläche und der Details sowie die ungefähre Größe, gern auch Pläne. Wir prüfen die Unterlagen, rufen Sie an und kommen zur Begehung nach Köln. Mit dem Rechner unten können Sie vorab selbst eine grobe Summe ermitteln.