Flachdachsanierung ohne Abriss in Esslingen am Neckar

In Esslingen fehlt für einen klassischen Dachabriss oft schlicht der Platz. In den steilen Straßen am Zollberg, in der Altstadt oder in den dicht bebauten Lagen der Pliensauvorstadt steht kein Container, und ein Kran braucht Sperrungen. Bei vielen Flachdächern ist der Abriss aber auch gar nicht nötig. Hier erklären wir, wie die Sanierung ohne Abriss im Detail funktioniert, welche Voraussetzungen gelten und wann wir abraten. Den Überblick über alle Themen in der Stadt gibt unsere Seite zur Flachdachsanierung in Esslingen.

Abriss oder Regeneration: was beim Neuaufbau alles dazugehört

Beim Neuaufbau kommt das Dach Schicht für Schicht herunter: Bahnen, Dämmung, oft Randabschlüsse. Das Material muss vom Dach, durch enge Gassen oder Treppenhäuser, in einen Container und zur Entsorgung. Danach werden Dämmung und Abdichtung neu aufgebaut. Bei der Regeneration bleibt die vorhandene Abdichtung als Untergrund liegen. Wir reinigen, grundieren und spritzen faserverstärkten Flüssigkunststoff kalt auf. Es fällt praktisch kein Schutt an, das Dach ist nie offen und nach kurzer Zeit regenfest. Wie sich das auf den Preis auswirkt, lesen Sie bei den Kosten der Flachdachsanierung in Esslingen.

Flachdach überarbeiten statt erneuern: welche Dächer sich eignen

Die Dämmung unter der alten Abdichtung muss trocken sein, die alte Schicht muss fest haften, und das Dach muss die zusätzliche Lage tragen. Bei den Wohnhäusern aus den Sechzigern und Siebzigern in Berkheim, am Zollberg oder in Sulzgraben trifft das oft zu. Auf Betriebsdächern in Mettingen und Weil prüfen wir zusätzlich Technikaufbauten und Lichtbänder. Bei der Begehung messen wir die Feuchte an mehreren Stellen, machen Haftproben und sehen uns die Anschlusshöhen an Wänden und Türen an. Erst dann empfehlen wir die Regeneration. Bei Garagenterrassen klären wir außerdem, ob die Fläche nach der Beschichtung wieder einen Belag bekommen soll, denn davon hängt ab, welche Deckschicht sinnvoll ist. Und wir sehen uns an, ob Hangwasser an der Bergseite gegen das Bauwerk drückt, denn dagegen hilft keine Dachabdichtung.

Bitumen, Folie, Beton: was mit dem Untergrund passiert

Bitumen reinigen und grundieren wir, Blasen und Falten nehmen wir bei der Vorbereitung auf, und bei verwitterter Oberfläche kann eine Ausgleichschicht nötig sein. Folie mit Weichmachern bekommt eine Sperrgrundierung und zwei Lagen Flüssigkunststoff, ebenso glatte Untergründe wie Beton oder Blech. Typisch für Esslingen sind Hanggaragen aus Beton mit Anschlüssen an Stützmauern und Treppen. Diese Details bekommen bei Bedarf eine Vlieseinlage, die Beschichtung zieht sich ohne Stoß an den Aufkantungen hoch. In den Aufbau greifen wir nicht ein.

So läuft die Sanierung ohne Abriss in Esslingen ab

Sie schicken uns Fotos oder Pläne, wir prüfen alles und rufen Sie an. Danach kommt die Begehung, ohne die es kein Angebot gibt. Nach der Beauftragung reinigen wir die Fläche, grundieren passend zum Altmaterial, bilden die Details aus und spritzen die Fläche. Material und Spritzgerät passen in unser Fahrzeug, oft reicht eine kurze Halteerlaubnis. Liegen Platten, Kies oder Erde auf einer Hanggarage, muss das vorher geräumt werden, das klären wir bei der Begehung. Die Schichtdicke messen wir während der Arbeit und halten sie im Protokoll fest. Optional gibt es 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung auf die Beschichtung.

Wann ohne Abriss nicht der richtige Weg ist

Ist die Dämmung durchnässt, würde eine neue Schicht die Feuchte einschließen. Ist der Aufbau marode, hilft keine Beschichtung. Dann ist ein Dachdecker mit Rückbau gefragt. Dasselbe gilt, wenn Gefälle hergestellt, neue Rinnen oder Bleche gesetzt oder das Dach gedämmt werden soll. Das führen Dachdecker oder Spengler aus, wir sagen Ihnen nach der Begehung offen, was vorher passieren muss. Tropft es schon, lesen Sie zuerst die Hinweise unter Flachdach undicht in Esslingen.

Kontakt

Schicken Sie uns Fotos der Dachfläche, der Anschlüsse und der Abläufe. Wir prüfen die Unterlagen, melden uns telefonisch von unserem Standort Kraichtal aus und kommen zur Begehung nach Esslingen. Danach wissen Sie, ob Ihr Dach ohne Abriss saniert werden kann.