Flachdachsanierung Esslingen | Regeneration

Esslingen ist eng gebaut. Zwischen Neckar, Weinbergen und den Hängen von Zollberg, Sulzgraben und Berkheim stehen Wohnhäuser aus den sechziger und siebziger Jahren, Reihenhäuser mit Flachdachgaragen und in Mettingen, Weil und der Pliensauvorstadt viele Betriebsgebäude von Maschinenbau und Zulieferern. Wer hier ein Flachdach sanieren muss, hat selten Platz für Container, Kran und Lagerfläche. Genau dafür ist unsere Regeneration gemacht.

Flachdach sanieren in Esslingen

Bei der klassischen Sanierung wird der alte Aufbau abgetragen und neu gedeckt. Das bedeutet Schutt, Entsorgung und ein Dach, das tagelang offen liegt. Wir gehen anders vor: Die vorhandene Abdichtung bleibt, wir reinigen sie, grundieren passend zum Material und spritzen faserverstärkten Flüssigkunststoff kalt darauf. Einläufe, Lichtkuppeln und Durchdringungen arbeiten wir mit Vlieseinlage aus. Am Ende liegt eine durchgehende Haut ohne Naht auf dem Dach, und unter dem Dach läuft das Leben weiter.

Flachdach undicht: was tun?

Zuerst die Ursache eingrenzen, nicht gleich das ganze Dach abschreiben. In den meisten Fällen sitzt die Schwachstelle an Anschlüssen, Nähten oder am Ablauf, während die Fläche noch tragfähig ist. Schicken Sie uns Fotos von oben und von der Feuchtstelle innen. Wir prüfen die Unterlagen, rufen Sie an und schauen uns das Dach bei der Begehung genau an. Ist der Untergrund geeignet, schließen wir Fläche und Details in einem Zug. Das ist schneller und sauberer als Flickstellen, die beim nächsten Starkregen wieder aufgehen. Was Sie bei Wasser von der Decke sofort tun können, steht unter Flachdach undicht in Esslingen.

Alte Bitumenbahn drauf lassen oder runter?

Wenn die Bahn fest liegt und der Aufbau darunter trocken ist, bleibt sie drauf. Sie wird zum Untergrund für die neue Beschichtung. Blasen, lose Stellen und Falten nehmen wir bei der Vorbereitung auf, bei Bedarf kommt eine Ausgleichschicht dazu. Ob das Dach dafür taugt, entscheiden wir bei der Begehung. Ist die Dämmung durchnässt oder der Aufbau marode, sagen wir Ihnen das offen. Dann ist ein Dachdecker mit Rückbau gefragt, nicht wir. Voraussetzungen und Ablauf erklären wir ausführlich bei der Flachdachsanierung ohne Abriss in Esslingen.

Flachdach am Hang und auf der Hanggarage abdichten

Typisch für Esslingen sind Garagen, die in den Hang gebaut sind und deren Dach zugleich Terrasse, Zugang oder Grünfläche ist. Hier läuft Hangwasser an, und Anschlüsse an Mauern und Treppen sind die kritischen Stellen. Unsere Beschichtung wird flüssig verarbeitet und zieht sich ohne Stoß an Aufkantungen hoch. Liegen Platten, Kies oder Erde auf der Fläche, muss das vorher geräumt werden, das stimmen wir bei der Begehung ab. Neue Rinnen, Bleche oder ein anderes Gefälle führt der Dachdecker oder Spengler aus.

Flachdach sanieren in Esslingen: Kosten pro m²

Als Orientierung gilt netto: große Dächer ab ca. 1.000 m² ab ca. 80 bis 100 €/m², ein Einfamilienhausdach mit ca. 120 m² um ca. 130 €/m², ein Garagendach 250 € und mehr pro m², weil Anfahrt, Einrichtung und Details auf kleiner Fläche fast gleich viel kosten. Weil Abriss, Entsorgung und neue Dämmung entfallen, bleibt die Regeneration meist deutlich unter einer Neueindeckung. Verbindlich ist das Angebot nach der Begehung. Rechenbeispiele und Kostentreiber finden Sie bei den Kosten der Flachdachsanierung in Esslingen. Auf Wunsch gibt es optional 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung auf den Oberbelag.

Kontakt

Wir betreuen Esslingen von unserem Standort Kraichtal aus und arbeiten im ganzen Großraum Stuttgart, ebenso in ganz Deutschland, Österreich und der Schweiz. Schicken Sie uns Fotos, die ungefähre Fläche und, wenn vorhanden, Pläne. Wir prüfen alles, rufen Sie an und vereinbaren die Begehung in Esslingen. Danach erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit einem festen Ansprechpartner für die ganze Ausführung.

Häufige Fragen aus Esslingen

Brauchen wir in der engen Esslinger Altstadt einen Container?

Nein. Weil die alte Abdichtung liegen bleibt, fällt praktisch kein Bauschutt an. Material und Spritzgerät passen in unser Fahrzeug, oft reicht eine kurze Halteerlaubnis vor dem Haus.

Kann das Dach unserer Hanggarage in Esslingen gleichzeitig Terrasse bleiben?

Die Beschichtung selbst ist begehbar. Ob danach wieder Platten oder Belag aufgelegt werden und wie, klären wir bei der Begehung. Beläge räumen und neu verlegen gehört nicht zu unserer Leistung, das organisieren Sie oder ein Gartenbaubetrieb.

Wie lange ist das Dach während der Arbeiten offen?

Gar nicht. Wir öffnen den Aufbau nicht, die alte Abdichtung schützt weiter, bis die neue Schicht darüber liegt. Nach kurzer Zeit ist die Beschichtung regenfest.

Arbeiten Sie auch auf Hallen in Mettingen oder Weil, während produziert wird?

Ja. Wir arbeiten kalt, ohne Flamme und ohne Eingriff in den Aufbau. Den Ablauf stimmen wir mit Ihnen so ab, dass Zufahrten, Lieferungen und Fluchtwege frei bleiben.

Was passiert, wenn bei der Begehung herauskommt, dass die Dämmung nass ist?

Dann sagen wir Ihnen ehrlich, dass eine Regeneration nicht passt. Einen nassen Aufbau trocknet keine Beschichtung. In dem Fall ist ein Dachdecker mit Rückbau der richtige Ansprechpartner.

Gibt es für Dächer in Esslingen eine längere Gewährleistung?

Optional bieten wir 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung auf den Oberbelag an. Das ist eine Wahlleistung, die im Angebot gesondert ausgewiesen wird.