Garagendach sanieren Heilbronn ohne Abriss

Heilbronn ist nach dem Krieg in großen Teilen neu gebaut worden, und mit den Wohnblocks der fünfziger bis siebziger Jahre kamen die Garagen: Garagenzeilen hinter Mehrfamilienhäusern in Böckingen und Neckargartach, Fertiggaragen an Einfamilienhäusern in Sontheim, Frankenbach oder Kirchhausen. Viele dieser Dächer tragen noch die erste oder zweite Bitumenbahn. Wenn es innen tropft, ist das selten ein Grund zum Abreißen. Wir regenerieren die vorhandene Abdichtung und bringen die Garage im selben Zug wieder in Ordnung.

Garagendach abdichten in Heilbronn

Auf den meisten Heilbronner Garagen liegt Bitumen, manchmal schon mehrfach übereinander geklebt. Wir reinigen die Fläche, grundieren passend zum Altmaterial und spritzen faserverstärkten Flüssigkunststoff kalt darüber. Die neue Schicht läuft ohne Naht über Fläche, Dachrand und Wandanschluss. An Abläufen und am Übergang zur Hauswand legen wir Vlies ein. Es gibt keinen Rückbau, keinen Container im Hof und keine Flamme, die neben dem Holzcarport oder unter dem Nachbarbalkon ein Risiko wäre. Nach wenigen Stunden ist die Fläche regenfest. Gefälle oder neue Rinnen stellen wir nicht her, das ist Sache des Dachdeckers und wird bei der Begehung offen angesprochen.

Bei Garagenzeilen hinter den Wohnblocks kommt dazu, dass oft jeder Eigentümer über Jahre selbst geflickt hat. Mal liegt Schweißbahn, mal Kaltkleber, mal eine Lage Dachpappe darüber. Wir gleichen die Übergänge vorher aus und beschichten dann die ganze Zeile in einem Zug. Das Ergebnis sieht auf allen Garagen gleich aus und ist an keiner Stelle mehr gestückelt.

Garagendach undicht nach Starkregen: was tun?

Im Unterland ziehen im Sommer regelmäßig Gewitter mit Starkregen und Hagel durch. Ein ohnehin spröder Belag bekommt dabei Löcher, und das Wasser steht dann tagelang in Mulden. Erste Hilfe ist, die Abläufe frei zu machen und die Stelle innen zu fotografieren. Danach lohnt sich der Blick aufs Ganze, denn ein Flicken auf altem Bitumen hält meist nur bis zum nächsten Gewitter. Unsere Beschichtung schließt die gesamte Fläche nahtlos, auch dort, wo vorher Flicken an Flicken lag.

Beton prüfen, bevor nur das Dach gemacht wird

Wasser, das jahrelang durch die Decke gezogen ist, hinterlässt Spuren: Abplatzungen an der Unterseite, rostige Bewehrung, weiße Ausblühungen an der Attika. Bei der Begehung klopfen wir die Decke ab und sehen uns Kanten und Stützen an. Ist der Beton angegriffen, setzen wir ihn im Rahmen der Betonsanierung instand, bevor oben beschichtet wird. Sonst wird zwar das Dach dicht, aber die Decke darunter arbeitet weiter gegen Sie.

Risse in der Garagendecke abdichten

Läuft das Wasser entlang einer Linie an der Decke, steckt oft ein Riss dahinter. Den verpressen wir von unten über Injektionspacker: mit Polyurethan, wenn Wasser durchläuft, mit Epoxidharz nur dann, wenn der Riss trocken ist und kraftschlüssig geschlossen werden soll. Erst kommt das Dach, dann die Injektion, damit kein neues Wasser nachdrückt. Mehr zu den Verfahren steht im Beitrag Risse im Beton verpressen.

Garage streichen und Boden beschichten

Ist die Decke trocken, streichen wir Decke und Wände innen neu und sperren alte Wasserränder vorher ab. Außen bringen wir Attika und Fassade der Garage bei Bedarf auf den Stand des Hauses, das läuft über unsere Malerarbeiten im selben Auftrag. Wer die Garage schon leer geräumt hat, kann den Boden gleich mitmachen lassen: Eine Garagenbodenbeschichtung schließt den Beton gegen Öl und Streusalzwasser und lässt sich danach einfach auskehren.

Garagendach sanieren Kosten in Heilbronn

Für das Dach einer einzelnen Garage rechnen Sie mit 250 € und mehr pro m² netto. Auf 18 oder 20 m² kosten Anfahrt, Reinigung und Randdetails fast so viel wie auf einer großen Fläche. Bei einer Garagenzeile einer Eigentümergemeinschaft oder Wohnungsbaugesellschaft sinkt der Preis pro m² deutlich, weil alles in einem Durchgang läuft. Beton, Risse, Anstrich und Boden stehen im Angebot als eigene Positionen. Optional gibt es 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung auf den Oberbelag (Beschichtung) zum Festpreis, auf Wunsch abgesichert über eine Gewährleistungsbürgschaft. Verbindlich ist das Angebot nach der Begehung.

Für Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen in Heilbronn erstellen wir das Angebot so, dass es in der Versammlung verständlich ist: Fläche, Preis pro m², Zusatzarbeiten als eigene Zeilen. So kann die Gemeinschaft entscheiden, ob nur das Dach gemacht wird oder gleich die Decken der Garagen mit.

Kontakt

Schicken Sie uns ein paar Fotos vom Dach, von der Decke innen und von auffälligen Stellen, dazu die ungefähre Größe und den Stadtteil. Wir prüfen alles, rufen Sie an und vereinbaren die Begehung in Heilbronn. Von unserem Standort Kraichtal aus sind wir schnell vor Ort, auch für eine einzelne Garage.

Häufige Fragen aus Heilbronn

Lohnt sich die Regeneration auch für eine einzelne Fertiggarage in Heilbronn?

Ja. Einzelne Garagen sind uns ausdrücklich willkommen. Der Preis pro m² liegt höher als bei großen Dächern, dafür entfällt der Abriss mit Container und Entsorgung, und die Garage ist meist an einem Tag fertig.

Unser Garagenhof in Böckingen gehört einer WEG. Können alle Garagen gemeinsam saniert werden?

Gerne. Bei einer Garagenzeile beschichten wir alle Dächer in einem Durchgang, das senkt den Preis pro m². Für die Eigentümerversammlung bekommen Sie ein Angebot, in dem Dach, Beton und Anstrich getrennt stehen.

Hält die Beschichtung Hagel aus, wie er im Unterland vorkommt?

Der faserverstärkte Flüssigkunststoff ist zäh und elastisch und verträgt normale Belastungen gut. Bei schwerem Hagel kann jedes Dach Schaden nehmen. Der Vorteil: Eine beschädigte Stelle lässt sich nahtlos ausbessern, ohne Bahnen zu tauschen.

Muss die alte Bitumenbahn vom Garagendach runter?

In aller Regel nicht. Wir prüfen bei der Begehung, ob sie fest haftet und darunter nichts nass ist. Dann bleibt sie als Untergrund liegen und wird überbeschichtet. Lose Stellen werden vorher entfernt oder verklebt.

Wie schnell können Sie in Heilbronn anfangen?

Nach Ihrer Anfrage mit Fotos melden wir uns, vereinbaren die Begehung und schicken danach das Angebot. Den Ausführungstermin stimmen wir mit Ihnen ab, die Arbeit am Dach selbst dauert bei einer Einzelgarage oft nur einen Tag.