Wohnblocksanierung in Sulzbach-Rosenberg
Werkswohnungen, Wohnblocks und Wohnanlagen aus der Zeit, als die Maxhütte die Stadt bestimmt hat: Wir bringen Balkone, Loggien, Fassaden und Dächer dieser Häuser wieder in Ordnung, während die Mieter wohnen bleiben.
In Sulzbach-Rosenberg hat die Hütte nicht nur Stahl gemacht, sie hat auch Wohnungen gebaut. Wer im Werk arbeitete, brauchte ein Dach über dem Kopf, und so entstanden über Jahrzehnte Werkssiedlungen und später Wohnblocks mit drei oder vier Geschossen. Hochhäuser gibt es hier praktisch nicht. Es geht um Mehrfamilienhäuser, Zeilenbauten und Wohnanlagen, und davon steht in der Stadt eine ganze Menge.
Viele dieser Häuser haben seit dem Ende der Hütte mehrmals den Eigentümer gewechselt. Manche gehören heute Wohnungsunternehmen, manche Eigentümergemeinschaften, manche einzelnen Vermietern. Gemeinsam ist ihnen, dass größere Investitionen oft lange aufgeschoben wurden.
Woran man einem Haus aus der Hüttenzeit ansieht, was ansteht
Die Gebäude wurden solide, aber sparsam gebaut. Dünne Außenwände ohne Dämmung, einfache Putzfassaden, Balkone oder Loggien mit knapper Betondeckung. Nach fünfzig, sechzig Jahren zeigt sich das an Rostfahnen unter den Balkonplatten, an abgeplatzten Kanten und an Putz, der beim Abklopfen hohl klingt.
Dazu kam über Jahrzehnte die Luft aus dem Werk. Ruß und Staub haben sich in die Oberflächen gesetzt, alte Anstriche sind darunter oft mürbe. Bevor neu gestrichen wird, muss der Untergrund deshalb gründlich geprüft und gereinigt werden, sonst blättert die neue Farbe mit der alten zusammen ab. Was wir dafür tun, steht unter Fassadenanstrich in Sulzbach-Rosenberg.
Loggien und Balkone: kleine Flächen, viel Wasser
Viele Wohnblocks hier haben Loggien statt frei auskragender Balkone. Das sieht geschützt aus, ist es aber nur zum Teil. Regen läuft an den Seitenwänden herunter und sammelt sich in den Ecken, und wenn der Ablauf zu klein ist oder zugesetzt, steht das Wasser auf der Platte. Irgendwann sucht es sich den Weg nach unten in die Decke der Nachbarwohnung.
Wir setzen die Platte instand, korrigieren das Gefälle und dichten mit Flüssigkunststoff bis an die Wandanschlüsse ab. Wie das im Detail geht, zeigt Balkonsanierung in Sulzbach-Rosenberg. Ist der Beton schon stärker angegriffen, kommt die Betonsanierung in Sulzbach-Rosenberg vorher dazu.
Keller und Sockel: das Erbe der feuchten Jahre
In vielen Siedlungshäusern und Blocks sind die Keller seit Jahrzehnten feucht. Früher störte das wenig, weil dort Kohlen und Kartoffeln lagen. Heute will man die Kellerabteile trocken nutzen, und die Salze im Mauerwerk drücken jeden normalen Putz wieder ab. Wir messen Feuchte und Salzgehalt und schlagen den passenden Weg vor, etwa eine Horizontalsperre in Sulzbach-Rosenberg gegen aufsteigende Nässe.
Am Sockel außen setzt sich das fort. Spritzwasser und Streusalz haben den Putz dort meist stärker angegriffen als in der Fläche. Bei einer Gesamtsanierung gehört der Sockel deshalb immer mit in den Plan, sonst sieht die neue Fassade nach zwei Wintern unten wieder alt aus.
Ein Gerüst, mehrere Gewerke, weniger Kosten
Für den Eigentümer ist das Gerüst bei einem Wohnblock einer der größten Einzelposten. Deshalb lohnt es sich, Balkone, Fassade und gegebenenfalls Dämmung in einem Durchgang zu machen. Bei ungedämmten Außenwänden aus der Hüttenzeit bringt eine Fassadendämmung in Sulzbach-Rosenberg spürbar weniger Heizkosten und bessere Vermietbarkeit.
Flache Dächer über Blocks, Garagen oder Nebengebäuden regenerieren wir mit faserverstärktem Flüssigkunststoff, ohne den Aufbau zu entfernen. Mehr dazu unter Flachdach in Sulzbach-Rosenberg. Innen nehmen wir bei Bedarf das Treppenhaus mit, damit das Haus auch beim Hereinkommen nach Sanierung aussieht: Treppenhaussanierung in Sulzbach-Rosenberg.
Für Vermieter und Gemeinschaften: planbar statt alles auf einmal
Wer mehrere Häuser besitzt oder in einer Gemeinschaft mit knapper Rücklage entscheidet, will wissen, was dringend ist. Wir sagen das nach der Begehung klar und teilen das Angebot in Abschnitte, Haus für Haus oder Bauteil für Bauteil. Die Mieter bleiben während der Arbeiten in ihren Wohnungen und erfahren rechtzeitig, wann ihre Loggia gesperrt ist.
Und wenn nur eine einzelne Loggia undicht ist, kommen wir auch dafür. Einen ersten Preisrahmen liefert der Balkon-Kostenrechner.
Ihr Wohnblock in Sulzbach-Rosenberg: so geht es los
Schicken Sie uns Fotos von Fassade, Balkonen oder Loggien und Keller, dazu Pläne, Gutachten oder ein Leistungsverzeichnis, wenn vorhanden. Wir prüfen alles und rufen an, wenn wir für das Angebot vor Ort sein müssen. Bei größeren Balkonsanierungen und bei der Flachdachregeneration kommen wir immer zur Begehung nach Sulzbach-Rosenberg. Telefon Standort Nürnberg: 0911 54 02 60 77.
Balkon-Kostenrechner für Sulzbach-Rosenberg
Neuaufbau oder Beschichtung, Gerüst und Geländer: Kosten je Balkon. Die Angaben übernehmen Sie mit einem Klick in Ihre Anfrage.
Häufige Fragen
Sanieren Sie in Sulzbach-Rosenberg auch Hochhäuser?
Hochhäuser gibt es hier kaum. Wir sanieren vor allem Wohnblocks, Mehrfamilienhäuser und frühere Werkssiedlungen mit allem, was dazugehört.
Warum ist die alte Fassadenfarbe bei diesen Häusern oft ein Problem?
Über Jahrzehnte haben sich Ruß und Staub in die Oberflächen gesetzt, alte Anstriche sind darunter oft mürbe. Ohne gründliche Prüfung und Reinigung hält die neue Farbe nicht.
Kann der Keller wieder trocken werden?
In vielen Fällen ja. Wir messen Feuchte und Salze und wählen dann das passende Verfahren, etwa eine Horizontalsperre und einen Sanierputz.
Können die Mieter während der Sanierung wohnen bleiben?
Ja. Wir arbeiten im bewohnten Haus und sagen rechtzeitig, wann Balkone oder Loggien gesperrt sind und wann laute Arbeiten anstehen.
Lohnt sich eine Dämmung bei so alten Häusern?
Bei ungedämmten Außenwänden meist ja, vor allem wenn ohnehin ein Gerüst steht. Wir rechnen Ihnen beide Varianten vor.