Wohnblocksanierung Neumarkt in der Oberpfalz

Hochhäuser wie in der Großstadt gibt es in Neumarkt kaum. Was die Stadt prägt, sind Wohnblocks mit drei bis fünf Geschossen und Wohnanlagen, die Bauträger in den letzten Jahrzehnten in fast allen Stadtteilen hochgezogen haben. Viele davon gehören Eigentümergemeinschaften, und unter einem großen Teil liegt eine gemeinsame Tiefgarage.

Genau diese Mischung bestimmt, wie eine Sanierung hier läuft. Die Gebäude sind überschaubar, aber es hängen viele Eigentümer dran, und die Tiefgarage ist oft das teuerste Bauteil der ganzen Anlage. Wer das von Anfang an mitdenkt, spart später Geld und Ärger.

Jura-Winter: was Frost und Tausalz an der Anlage anrichten

Neumarkt liegt höher als Nürnberg, die Winter sind länger, es friert öfter und taut öfter wieder auf. Jeder dieser Wechsel arbeitet an Fugen, Balkonkanten und Treppenstufen. Wasser, das tagsüber in einen Haarriss läuft, sprengt ihn nachts ein Stück weiter auf. Nach zwanzig, dreißig Wintern sieht man das deutlich an Balkonplatten und Außentreppen.

Dazu kommt das Streusalz. Es landet nicht nur auf den Gehwegen, sondern wird mit jedem Auto in die Tiefgarage getragen. Dort zieht das gelöste Chlorid in den Beton und greift die Bewehrung an, lange bevor man an der Oberfläche etwas sieht. Wie wir solche Flächen untersuchen und instand setzen, steht unter Tiefgaragensanierung in Neumarkt.

Die Tiefgarage gehört in jedes Sanierungskonzept

Oft kommt eine Gemeinschaft wegen der Balkone auf uns zu. Bei der Begehung schauen wir trotzdem in die Tiefgarage. Nicht um mehr zu verkaufen, sondern weil die Tiefgaragendecke häufig auch die Hoffläche oder die Zufahrt trägt. Ist sie undicht, bringt eine neue Fassade wenig, wenn unten das Wasser durch die Decke tropft.

Wir messen den Chloridgehalt, prüfen Risse und Fugen und sagen, ob eine Beschichtung reicht oder der Beton vorher tiefer instand gesetzt werden muss. Das Ergebnis fließt in einen Plan, der Tiefgarage, Balkone und Fassade in eine sinnvolle Reihenfolge bringt. So weiß die Gemeinschaft, was in welchem Jahr auf sie zukommt.

Balkone, Fassade und Dämmung in einem Durchgang

Bei den Wohnblocks in Neumarkt sind es meist die Balkone, die zuerst Ärger machen: Fliesen lösen sich, an der Unterseite blüht Kalk aus, die Entwässerung läuft über die Stirnkante. Wir setzen die Platten instand und dichten sie mit Flüssigkunststoff ab. Was dazu gehört, erklärt die Seite Balkonsanierung in Neumarkt.

Steht das Gerüst, lohnt sich der Blick auf die ganze Außenwand. Bei kalten Jurawintern merkt man ungedämmte Wände an der Heizkostenabrechnung. Ob sich eine Fassadendämmung in Neumarkt rechnet, prüfen wir mit Ihnen gemeinsam. Andernfalls reicht oft eine Fassadensanierung mit Putzreparatur und neuem Anstrich. Wichtig ist nur, dass alles in der richtigen Reihenfolge passiert: erst Beton, dann Dämmung, dann Farbe.

Flachdach und Treppenhaus nicht vergessen

Viele Wohnanlagen aus den Siebzigern bis Neunzigern haben flache oder flach geneigte Dächer über Treppenhäusern, Garagen oder dem ganzen Block. Wir regenerieren diese Flächen mit faserverstärktem Flüssigkunststoff, ohne den Aufbau abzutragen. Das spart Entsorgung und Zeit. Wie das abläuft, steht unter Flachdach in Neumarkt.

Im Haus ist das Treppenhaus der Raum, den alle Bewohner täglich sehen. Abgetretene Stufen, verkratzte Wände und lockere Geländer prägen den Eindruck einer Anlage mehr als jede Fassade. Die Treppenhaussanierung in Neumarkt lässt sich gut mit den Außenarbeiten zusammenlegen, wenn die Handwerker ohnehin vor Ort sind.

Was die Eigentümergemeinschaft davon hat

Für die Verwaltung bedeutet eine Vergabe an uns: ein Angebot, ein Ansprechpartner, ein Bauzeitenplan. Wir gliedern die Leistung so, dass die Versammlung in Abschnitten beschließen kann, etwa erst Tiefgarage und Balkone, zwei Jahre später Fassade und Dach. Was keinen Aufschub verträgt, sagen wir deutlich.

Gearbeitet wird im bewohnten Haus. Bewohner erfahren rechtzeitig, wann ihr Balkon gesperrt ist und wann Stellplätze in der Tiefgarage frei bleiben müssen. Auch ein einzelner Balkon ist für uns kein zu kleiner Auftrag. Wer einen ersten Preisrahmen sucht, nutzt den Balkon-Kostenrechner.

Ihre Wohnanlage in Neumarkt: der nächste Schritt

Schicken Sie uns Fotos von Balkonen, Fassade und Tiefgarage, dazu Pläne, Gutachten oder ein Leistungsverzeichnis. Wir prüfen die Unterlagen und rufen an, wenn wir für das Angebot vor Ort sein müssen. Bei größeren Balkonsanierungen und bei der Flachdachregeneration kommen wir immer zur Begehung nach Neumarkt. Telefon Standort Nürnberg: 0911 54 02 60 77.

Häufige Fragen

Warum schauen Sie bei einer Balkonanfrage auch in die Tiefgarage?

Weil die Tiefgaragendecke oft Hof oder Zufahrt trägt und Schäden dort die anderen Arbeiten beeinflussen. Ein Blick bei der Begehung kostet nichts und verhindert, dass später doppelt gearbeitet wird.

Muss die Tiefgarage während der Sanierung komplett gesperrt werden?

Nein. Wir arbeiten in Abschnitten, sodass immer ein Teil der Stellplätze nutzbar bleibt. Welche Plätze wann frei sein müssen, erfahren die Bewohner rechtzeitig.

Lohnt sich in Neumarkt eine Fassadendämmung?

Bei ungedämmten Wohnblocks oft ja, weil die Winter im Jura lang und kalt sind. Wir prüfen das am Gebäude und sagen ehrlich, wenn eine Putzsanierung mit Anstrich die bessere Wahl ist.

Wir haben nur ein Problem mit einem einzelnen Balkon. Kommen Sie trotzdem?

Ja. Auch einzelne Balkone sanieren wir und achten darauf, dass spätere Abschnitte sauber anschließen.

Wie verteilt man die Kosten auf mehrere Jahre?

Wir gliedern das Angebot nach Bauteilen oder Gebäudeseiten. So kann die Eigentümergemeinschaft Abschnitt für Abschnitt beschließen und die Rücklage gezielt einsetzen.