Flachdach in Wiesbaden ohne Abriss sanieren: Bestand nutzen

Ein klassischer Neuaufbau stößt in Wiesbaden schnell an praktische Grenzen. Im Westend und im Rheingauviertel liegen viele Flachdächer im Innenhof, erreichbar nur über Durchfahrt oder Treppenhaus. Für einen Container ist vor dem Haus selten Platz, und wer alte Lagen abreißt, muss den Schutt eimerweise durch fremde Flure tragen. Bei den Zeilenbauten in Klarenthal oder am Schelmengraben wiederum wohnen Dutzende Parteien unter einem Dach, das während eines Neuaufbaus tagelang offen läge. Die Regeneration löst beides. Unseren allgemeinen Überblick finden Sie auf der Seite zur Flachdachsanierung in Wiesbaden.

Flachdach sanieren ohne Abriss: was im Wiesbadener Hinterhof anders läuft

Was beim Neuaufbau anfällt, kennt jeder, der es einmal erlebt hat: Abbruch bis auf die Rohdecke, sortierte Entsorgung von Bitumen, Dämmung und Kies, ein Container mit Sondernutzung, provisorische Abdeckungen über offenen Stellen und Brenner, die neben Holzfenstern und alten Gesimsen fauchen. Im engen Hof kommt dazu, dass jeder Sack Bauschutt an Briefkästen und Kinderwagen vorbei nach draußen muss.

Unsere Regeneration lässt den trockenen Aufbau in Ruhe. Gereinigt, passend vorbehandelt und dann mit faserverstärktem Flüssigkunststoff kalt überzogen, entsteht auf der alten Bahn eine neue, durchgehende Abdichtung. Das Material kommt in Eimern, Schutt fällt keiner an, und nach wenigen Stunden ist der bearbeitete Teil regenfest. Die Nachbarn bekommen davon wenig mit, die Bewohner unter dem Dach ebenso.

Ist mein Dach dafür geeignet?

Das klären wir mit Messgerät und Hand, nicht mit Bauchgefühl. Die Dämmung darf nicht nass sein, der Aufbau muss tragen, und die vorhandene Bahn muss so fest sitzen, dass die neue Schicht auf ihr hält. Federt die Fläche beim Gehen nach, steht Wasser zwischen den Lagen oder lösen sich Bahnen großflächig, ist das ein Warnsignal.

Bei Wiesbadener Hofdächern finden wir oft eine Fläche, die erstaunlich gut erhalten ist, während die Ränder an den Brandwänden aufgegeben haben. Genau dort spielt die Regeneration ihre Stärke aus, denn sie verbindet Fläche und Wandanschluss zu einer Haut ohne Stoß.

Bitumen, Kunststoffbahn oder Beton als Untergrund

Die meisten Dächer in der Innenstadt tragen Bitumen, oft in mehreren Lagen aus verschiedenen Jahrzehnten. Wir säubern, grundieren und entscheiden bei der Begehung, ob eine Ausgleichschicht nötig ist. Auf den Gewerbebauten in Biebrich, Erbenheim oder Kastel liegen häufig Kunststoffbahnen. Sie bekommen eine abgestimmte Haftbrücke und eine zweilagige Beschichtung, ebenso Beton und Blech.

Wandanschlüsse, Lichtkuppeln, Gullys und Attiken arbeiten wir bei Bedarf mit Vlies aus. Eingriffe in den Bestand gehören nicht zu unserer Leistung: Kappleisten oder Bleche, die herunter müssen, nimmt vorher ein Dachdecker oder Spengler ab.

Vom Foto zur fertigen Fläche

Sie schicken uns Bilder, wir sehen sie uns an und rufen zurück. Beim Termin vor Ort prüfen wir Feuchte, Haftung und Zugang, ohne diesen Termin gibt es kein Angebot. Auf der Baustelle wird zuerst gereinigt, Laub und Samen der Hofbäume kommen aus Abläufen und Rinnen, dann folgen Grundierung, Detailarbeit an Wänden und Kuppeln und zum Schluss die Fläche.

Ein kleines Hofdach ist häufig nach zwei bis drei Arbeitstagen fertig. Auf großen Wohnanlagen in Klarenthal teilen wir die Fläche in Abschnitte, damit Dachausstiege und Technik zugänglich bleiben. Was das kostet, steht auf der Seite zu den Kosten der Flachdachsanierung in Wiesbaden.

Wann der Neuaufbau doch die bessere Wahl ist

Zeigt die Messung Wasser in der Dämmung, bleibt es beim Befund, beschichtet wird nicht. Auch zu niedrige Aufkantungen an Hoftüren, großflächige Pfützen ohne Gefälle oder ein defekter Ablauf sind Aufgaben für den Dachdecker, bevor wir kommen. Wer die Wärmedämmung verbessern will, braucht ohnehin einen neuen Aufbau.

Diese Grenze nennen wir ehrlich, auch wenn wir dann nicht zum Zug kommen. Läuft bei Ihnen bereits Wasser in die Räume, finden Sie die ersten Schritte unter Flachdach undicht in Wiesbaden.

Kontakt

Sie möchten wissen, ob Ihr Wiesbadener Flachdach ohne Rückbau wieder dicht wird? Schicken Sie uns Fotos der Fläche, der Wandanschlüsse und des Zugangs, gern mit ungefährer Größe. Wir melden uns, kommen zur Begehung und sagen Ihnen danach klar, ob wir regenerieren oder ob ein Dachdecker neu aufbauen sollte.