Flachdachsanierung ohne Abriss in Offenbach am Main
Die alten Bitumenlagen bleiben liegen, kein Container blockiert die Toreinfahrt, kein Dach steht über dem Loft offen. Auf den trockenen Bestand kommt eine nahtlose Schicht aus faserverstärktem Flüssigkunststoff.
Die alten Lederfabriken im Nordend, die Werkstätten in den Hinterhöfen, die Bürobauten am Kaiserlei: Offenbach hat viele Flachdächer, und die meisten davon sind älter, als man denkt. Wenn sie undicht werden, steht schnell die Frage im Raum, ob alles runter muss. Diese Seite zeigt, wann ein Flachdach in Offenbach ohne Abriss saniert werden kann und wie das abläuft. Unseren Überblick über die Stadt finden Sie auf der Seite zur Flachdachsanierung in Offenbach am Main.
Fabrikdach sanieren ohne Abriss: geht das?
Oft ja. Auf vielen Fabrikdächern liegen mehrere Lagen Bitumen übereinander, weil früher bei jeder Undichtigkeit eine neue Bahn aufgeklebt wurde. Solange diese Lagen fest verbunden und trocken sind, bilden sie einen tragfähigen Untergrund. Statt alles abzutragen, wird darüber eine neue, nahtlose Abdichtung hergestellt. Das spart Abbruch, Entsorgung und viel Zeit, und das Dach bleibt während der ganzen Arbeit geschlossen.
Abriss und Neuaufbau im Hinterhof: der Vergleich
Ein Neuaufbau beginnt mit dem Rückbau. In einem Offenbacher Hinterhof heißt das: alte Bahnen und Dämmung durch den Hausflur oder die Toreinfahrt nach draußen tragen, einen Container auf der Straße stellen, entsorgen. Danach liegt das Dach offen, und bei einem Rhein-Main-Gewitter steht das Wasser im Atelier oder in der Wohnung darunter. Bei mehreren Lagen Altbitumen kommt eine erhebliche Menge Abfall zusammen.
Bei der Regeneration bleibt der Bestand als Schutz liegen. Wir reinigen, grundieren und spritzen kalt, ohne Brenner, ohne Rauch und ohne Teergeruch unter den Fenstern der Nachbarn. Ein bearbeitetes Feld ist nach wenigen Stunden regenfest. Das Material kommt in Eimern, ein Kran ist nicht nötig.
Voraussetzungen: trocken, tragfähig, haftend
Ohne Abriss geht es nur, wenn der Aufbau trocken ist, die Decke trägt und die alte Abdichtung haftet. Bei Fabrikdächern mit mehreren Bitumenlagen sammelt sich Wasser gern zwischen den Schichten. Wir messen die Feuchte deshalb an vielen Stellen zerstörungsfrei, prüfen die Haftung und sehen uns Oberlichter, Abläufe und Wandanschlüsse an. Bei Holzbalkendecken achten wir besonders auf weiche Stellen. Danach wissen Sie, ob eine Regeneration möglich ist.
Was mit Bitumen, Folie, Beton und Blech passiert
Bitumen wird gereinigt und grundiert. Ist die Oberfläche uneben oder stark verwittert, kommt eine Ausgleichschicht dazu. Kunststofffolie auf Bürobauten am Kaiserlei bekommt eine passende Haftgrundierung und zwei Lagen. Betondecken und Blechdächer von Werkstätten werden ebenfalls zweilagig beschichtet. Der Altbelag bleibt in jedem Fall liegen.
So wird das Dach ohne Rückbau dicht
Nach der Reinigung entfernen wir Moos, Schmutz und losen Kies. Dann wird grundiert. Oberlichter, Schornsteinstümpfe, Aufzugsüberfahrten, Gullys und Rohre bekommen ein Vlies. Zum Schluss spritzen wir den faserverstärkten Flüssigkunststoff nahtlos über die Fläche. Weil keine Flamme im Spiel ist, ist das auch neben alten Holzdachstühlen sicher. Was das kostet, steht unter Kosten der Flachdachsanierung in Offenbach am Main.
Grenzen der Sanierung ohne Abriss
Ist die Dämmung nass, würde eine neue Schicht das Wasser einschließen. Dann muss ein Dachdecker den Aufbau öffnen und erneuern. Ebenso, wenn ein umgenutztes Fabrikdach für die neue Wohnung gedämmt werden soll oder zusätzliche Abläufe nötig sind. Die Regeneration verbessert den Wärmeschutz nicht. Das sagen wir Ihnen nach der Begehung offen. Tropft es bereits, finden Sie die ersten Schritte unter Flachdach undicht in Offenbach am Main: was jetzt hilft.
Kontakt
Schicken Sie uns Fotos vom Dach, von Oberlichtern, Anschlüssen und Abläufen und, wenn vorhanden, Pläne. Wir prüfen die Unterlagen, rufen Sie an und vereinbaren die Begehung in Offenbach. Auf Wunsch gibt es optional 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung auf die Beschichtung.
Flachdach-Kostenrechner
Regeneration mit Flüssigkunststoff, Preis pro m² nach Dachgröße. Die Angaben übernehmen Sie mit einem Klick in Ihre Anfrage.
Häufige Fragen
Auf unserem Fabrikdach im Nordend liegen vier Lagen Bitumen. Müssen die runter?
Nicht, wenn sie trocken und fest verbunden sind. Das messen wir bei der Begehung. Ob eine Ausgleichschicht nötig ist, klären wir ebenfalls vor Ort.
Unser Hinterhof ist nur durch die Toreinfahrt erreichbar. Brauchen Sie einen Kran?
Nein. Ohne Abriss fällt kein Abbruchgut an, und das Material tragen wir in Eimern aufs Dach.
Können wir während der Arbeiten im Loft wohnen bleiben?
Ja. Das Dach ist zu keinem Zeitpunkt offen, es gibt keinen Abbruchlärm, keinen Rauch und keinen Teergeruch.
Wird unsere kalte Decke durch die Sanierung wärmer?
Nein. Die Regeneration macht das Dach dicht, am Wärmeschutz ändert sie nichts. Dafür ist zusätzliche Dämmung durch den Dachdecker nötig.
Was passiert, wenn zwischen den Bitumenlagen Wasser steht?
Dann muss ein Dachdecker diese Bereiche erst erneuern. Ist der Aufbau danach trocken, regenerieren wir die ganze Fläche.
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