Flachdachsanierung ohne Abriss in Konstanz: was bleibt, was wegfällt

Ein Bungalow in Litzelstetten, ein Mehrfamilienhaus in Wollmatingen, ein Flachbau am Gießberg: Die Abdichtung ist dreißig oder vierzig Jahre alt, das Dach soll wieder für lange dicht sein. Die erste Idee ist oft ein kompletter Neuaufbau. Wir zeigen hier, warum das bei vielen Dächern in Konstanz nicht nötig ist und wann es doch sein muss. Was wir sonst für Konstanzer Dächer tun, steht auf der Seite zur Flachdachabdichtung in Konstanz.

Flachdach sanieren ohne Abriss: was am See dabei wegfällt

Beim Neuaufbau wird die alte Abdichtung samt Dämmung abgetragen, in Container geworfen und entsorgt. In der Niederburg oder im Paradies, wo die Gassen eng sind, braucht schon der Container eine Genehmigung und blockiert die Straße. Für Tage liegt das Dach offen, abgedeckt mit Planen. Am See, wo Nebel und Feuchte im Herbst tagelang hängen und im Sommer Gewitter aus der Schweiz rüberziehen, ist das ein echtes Risiko. Dazu kommen Lärm, Brenner und Bitumengeruch, die in einer Ferienwohnung niemand haben will.

Bei der Regeneration bleibt das Dach geschlossen. Es gibt keinen Container, keinen Abbruch, keine offene Fläche. Wir arbeiten kalt, ohne Flamme, und die beschichtete Fläche ist nach wenigen Stunden regenfest. Wohnungen und Feriengäste bleiben im Haus.

Flachdach überarbeiten statt erneuern: die Voraussetzungen

Damit die alte Abdichtung als Untergrund taugt, muss der Aufbau trocken sein. Feuchte Dämmung unter einer neuen Schicht würde nicht mehr abtrocknen. Der Aufbau muss außerdem tragfähig sein, und die alte Bahn muss fest haften, ohne großflächig Blasen zu werfen. Gerade bei den feuchten Bedingungen am See messen wir die Feuchte an mehreren Stellen und prüfen die Haftung. Geöffnet wird dabei nichts, der Bestand bleibt unberührt.

Was mit Bitumen, Folie, Beton und Blech passiert

Nichts davon wird entfernt. Bitumenbahnen, die auf den meisten Bungalows der Sechziger und Siebziger liegen, reinigen wir gründlich von Moos und Algen und grundieren sie. Ob eine Ausgleichschicht nötig ist, entscheidet sich bei der Begehung. Kunststofffolie erhält eine passende Grundierung, bei weichmacherhaltigen Folien eine Sperrgrundierung, und wird zweilagig beschichtet. Betondecken, etwa auf Anbauten oder Nebengebäuden, und Blechdächer auf Hallen im Industriegebiet spritzen wir ebenfalls zweilagig. An Abläufen, Lichtkuppeln und Aufkantungen setzen wir bei Bedarf Vlies ein. Am Ende liegt über allem eine nahtlose Haut.

Ablauf der Regeneration Schritt für Schritt

Nach Ihrer Anfrage sehen wir uns Fotos und Pläne an, rufen an und kommen zur Begehung. Nach dem Angebot planen wir den Einsatz mit Puffer für das Seewetter. Vor Ort reinigen wir die Fläche mit angepasstem Wasserdruck, lassen sie abtrocknen, grundieren, bilden die Details aus und spritzen dann faserverstärkten Flüssigkunststoff. Die Schichtdicke kontrollieren wir laufend und protokollieren sie. Optional gibt es 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung auf die Beschichtung. Was eine Regeneration in Konstanz ungefähr kostet, lesen Sie unter Kosten der Flachdachsanierung in Konstanz.

Wann ohne Abriss nicht geht

Zeigt die Messung nasse Dämmung, ist die Regeneration keine Lösung. Gleiches gilt, wenn der Aufbau weich ist, die Anschlüsse zu niedrig sind oder Sie das Dach dämmen möchten. Dann ist ein Neuaufbau durch einen Dachdecker nötig. Gefälle herstellen, neue Abläufe setzen oder Bleche montieren gehört ebenfalls nicht zu unserer Leistung. Wir sagen Ihnen das nach der Begehung klar. Tropft es bereits durch, lesen Sie zuerst unsere Hinweise zu Flachdach undicht in Konstanz.

Kontakt

Schicken Sie uns Fotos der Dachfläche, der Abläufe und der Anschlüsse und die ungefähre Größe. Wir prüfen alles, rufen Sie an und vereinbaren die Begehung in Konstanz. Termine am westlichen Bodensee bündeln wir, damit die Anfahrt für Sie nicht ins Gewicht fällt.