Flachdach in Gelsenkirchen sanieren ohne Abriss
Ob Siedlungshaus in Buer, Ladenzeile in Erle oder Halle in Hassel: Ist der Aufbau trocken, bekommt das Dach eine neue Haut, ohne dass etwas abgerissen wird.
Viele Flachdächer in Gelsenkirchen stammen aus den Fünfzigern bis Achtzigern. Die Abdichtung ist durch, der Aufbau darunter oft noch in Ordnung. Statt alles abzureißen, nutzen wir die vorhandene Schicht als Untergrund und spritzen faserverstärkten Flüssigkunststoff kalt darauf. Was Sie dabei sparen, was das Dach mitbringen muss und wann es nicht geht, lesen Sie hier. Den Überblick über alle Flachdachthemen in der Stadt finden Sie auf der Seite Flachdachsanierung in Gelsenkirchen.
Flachdach sanieren ohne Abriss: was wegfällt
Beim klassischen Neuaufbau kommt zuerst der Rückbau. Alte Bahnen, Kies und Dämmung gehen in den Container, die Entsorgung kostet extra, und bis der neue Aufbau liegt, ist das Dach offen. Im Ruhrgebiet, wo der Westwind fast das ganze Jahr Regen bringt, ist das ein echtes Risiko für die Räume darunter. Dazu kommen Lärm, Staub und Lieferverkehr in Straßen, die für Baustellen nicht gemacht sind.
Bei der Regeneration fällt das alles weg. Es wird nichts abgebrochen, kein Container blockiert die Straße, und die Räume darunter bleiben nutzbar. Geschäfte, Praxen und kleine Betriebe arbeiten weiter. Wir arbeiten kalt, ohne Brenner, und die frische Schicht ist nach wenigen Stunden regenfest.
Gerade bei Mehrfamilienhäusern von Wohnungsgesellschaften in Hassel, Scholven oder Bismarck ist das ein großer Vorteil. Mieter müssen nicht ausziehen, es gibt keine wochenlange Lärmbelastung, und die Verwaltung hat einen klaren Zeitplan. Auch die Zufahrt für Müllabfuhr und Rettungsdienst bleibt frei, weil kein Container und kein Kran gestellt werden.
Voraussetzungen für ein Flachdach ohne Rückbau
Der Aufbau unter der alten Abdichtung muss trocken sein. Die alte Abdichtung muss fest haften, und der Untergrund muss tragfähig sein. Bei der Begehung messen wir die Feuchte an mehreren Stellen, prüfen die Haftung und sehen uns Nähte, Ränder und Anschlüsse an, ohne das Dach zu öffnen.
In Gelsenkirchen kommt ein Punkt hinzu: Durch Bergsenkungen hat sich auf manchen Dächern das Gefälle verändert. Wo Wasser dauerhaft in Mulden steht, prüfen wir, ob eine Ausgleichschicht reicht. Muss neues Gefälle hergestellt werden, ist das vorher Sache des Dachdeckers. Das klären wir, bevor ein Angebot geschrieben wird, damit Sie nicht für eine Lösung bezahlen, die das Problem nur verschiebt.
Bitumen, Folie, Beton und Blech: so bleibt der Bestand
Auf den meisten Dächern in der Stadt liegt Bitumen, oft mehrere Lagen übereinander. Wir reinigen es, entfernen Bewuchs und grundieren. Ist die Oberfläche stark verwittert, kann eine Ausgleichschicht nötig sein. Auf Kunststofffolie, Beton und Blech spritzen wir zweilagig, weichmacherhaltige Folie bekommt eine Sperrgrundierung. Lichtkuppeln, Lüfter, Gullys und Wandanschlüsse verstärken wir bei Bedarf mit Vlies. Die Fläche selbst wird nahtlos beschichtet.
Auf Hallendächern in den Gewerbegebieten liegt häufig Trapezblech. Auch hier gilt: Was fest ist und nicht durchgerostet, bleibt liegen und wird beschichtet. Neue Bleche oder Attikaabdeckungen montieren wir nicht, das übernimmt bei Bedarf ein Spengler.
Ablauf der Regeneration in Gelsenkirchen
Nach Ihrer Anfrage prüfen wir Fotos und Pläne, melden uns telefonisch und kommen zur Begehung. Danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot. Auf der Baustelle reinigen wir die Fläche, grundieren, bilden die Details aus und beschichten die Fläche. Wie dick die Schicht an jeder Stelle ist, kontrollieren wir mit dem Messgerät und dokumentieren es. Ein Siedlungshausanbau ist oft in ein bis zwei Tagen fertig. Was das kostet, erklären wir unter Kosten der Flachdachsanierung in Gelsenkirchen.
Wann wir ehrlich abraten
Ist die Dämmung nass, wäre eine neue Schicht darauf ein Fehler, weil sie die Feuchte einschließt. Dann saniert zuerst ein Dachdecker die nassen Bereiche. Auch wer dämmen will, wer neues Gefälle oder zusätzliche Abläufe braucht, kommt um einen Eingriff in den Aufbau nicht herum. Das sagen wir Ihnen nach der Begehung offen. Ist das Dach schon akut undicht, hilft Ihnen zuerst die Seite Flachdach undicht in Gelsenkirchen.
Kontakt
Schicken Sie uns Fotos vom Dach, von den Rändern und Anschlüssen, gern auch Pläne oder das Baujahr. Wir prüfen die Unterlagen, rufen Sie an und vereinbaren den Termin vor Ort. Auf die Beschichtung gibt es auf Wunsch optional 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung.
Häufige Fragen
Kann das Flachdach unseres Siedlungshauses in Buer ohne Abriss saniert werden?
Wenn der Aufbau trocken ist und die alte Abdichtung haftet, ja. Das prüfen wir bei der Begehung mit Feuchtemessung und Haftprüfung.
Unser Dach hat durch Bergsenkung Mulden. Geht die Regeneration trotzdem?
Kleinere Mulden auf Bitumen lassen sich oft mit einer Ausgleichschicht ausgleichen. Muss das Gefälle neu hergestellt werden, macht das vorher ein Dachdecker.
Müssen wir den Laden während der Arbeiten schließen?
Nein. Geöffnet wird nichts, gespritzt wird kalt. Kunden und Mitarbeiter merken vom Dach kaum etwas.
Bleiben die alten Bitumenlagen auf dem Dach?
Ja, wenn sie trocken sind und fest haften. Sie werden gereinigt, grundiert und dienen als Untergrund für die neue Schicht.
Wird das Dach dadurch besser gedämmt?
Nein. Die Beschichtung dichtet ab, dämmt aber nicht. Wer dämmen möchte, braucht einen neuen Aufbau vom Dachdecker.