Kosten der Flachdachsanierung in Gelsenkirchen

Bevor jemand eine Flachdachsanierung in Auftrag gibt, will er wissen, was auf ihn zukommt. Hier stehen unsere Orientierungspreise, die wichtigsten Kostentreiber und Rechenbeispiele für Dächer, wie wir sie in Gelsenkirchen häufig sehen. Allgemeines zum Verfahren und zur Stadt finden Sie unter Flachdach in Gelsenkirchen.

Was kostet Flachdach abdichten in Gelsenkirchen pro m²?

Für die Regeneration rechnen wir als Orientierung mit folgenden Nettopreisen: Große Dächer ab ca. 1.000 m² liegen ab ca. 80 bis 100 €/m². Ein Einfamilienhausdach mit ca. 120 m² liegt bei ca. 130 €/m². Kleinere Flächen liegen pro m² höher, weil Anfahrt, Baustelleneinrichtung, Reinigung und die Ausbildung der Anschlüsse fast unabhängig von der Größe anfallen. Verbindlich ist immer das Angebot von HBS nach der Begehung.

Kostentreiber auf Gelsenkirchener Dächern

Nach der Fläche bestimmen vor allem die Details den Preis. Jede Lichtkuppel, jeder Gully, jeder Lüfter und jeder Wandanschluss braucht eine eigene Ausbildung mit Vlies. Bei Mehrfamilienhäusern in Buer oder Horst mit Aufzugsüberfahrten und vielen Durchdringungen fällt das stärker ins Gewicht als bei einer freien Hallenfläche.

Der Untergrund spielt mit. Folie, Beton und Blech werden zweilagig beschichtet. Altes Bitumen mit Mulden, wie es auf Dächern in Bergsenkungsgebieten vorkommt, braucht unter Umständen eine Ausgleichschicht. Und der Zugang zählt: Ein Dach, das ein Hubsteiger direkt erreicht, ist schneller fertig als eines im Hinterhof, auf das alles über das Treppenhaus getragen werden muss. In engen Straßen in der Neustadt oder in Schalke brauchen wir für den Hubsteiger manchmal eine kurze Sperrung, das organisieren wir mit.

Kies auf dem Dach ist ein weiterer Punkt. Er muss vor der Regeneration herunter, und das kostet Zeit. Bei Hallendächern mit Trapezblech kommt es darauf an, wie viele Schrauben und Überlappungen vorher gesichert werden müssen.

Rechenbeispiele aus Gelsenkirchen

Anbau an einem Siedlungshaus in Ückendorf, ca. 40 m², Bitumen, ein Wandanschluss: Wegen der kleinen Fläche liegt der m²-Preis deutlich über ca. 130 €/m². Planen Sie mit ca. 5.200 € netto und mehr.

Mehrfamilienhaus in Buer, ca. 350 m², Bitumen mit Kies, drei Lichtkuppeln, Aufzugsüberfahrt: Hier liegt der m²-Preis zwischen dem Wert eines Einfamilienhauses und dem eines großen Daches. Das Abräumen des Kieses steht als eigene Position im Angebot. Für die Eigentümerversammlung schlüsseln wir die Kosten so auf, dass die Verwaltung sie gut erklären kann.

Bungalow in Resse, ca. 120 m², Bitumen, eine Lichtkuppel: ca. 130 €/m², also ca. 15.600 € netto.

Halle im Gewerbegebiet, ca. 2.000 m², Trapezblech, gute Zufahrt: ca. 80 bis 100 €/m², also ca. 160.000 bis 200.000 € netto.

Flachdach sanieren Kosten: Regeneration und Neuaufbau im Vergleich

Einen pauschalen Prozentsatz geben wir nicht an, weil jedes Dach anders ist. Die Unterschiede liegen aber klar auf der Hand: Rückbau, Container, Entsorgung, neue Dämmung und neue Bahnen fallen weg. Das Dach ist nicht offen, und die Nutzung darunter läuft weiter. Bei Hallen heißt das: keine Produktionspause, keine Planen über Maschinen, kein Umlagern von Ware. Ob Ihr Dach für eine Sanierung ohne Rückbau geeignet ist, erklärt die Seite Flachdachsanierung ohne Abriss in Gelsenkirchen.

Verbindlich nach der Begehung

Der Kostenrechner unten liefert eine erste Hausnummer. Das verbindliche Angebot schreiben wir erst nach der Begehung, weil Feuchte, Haftung und die genaue Zahl der Details nur vor Ort feststellbar sind. Im Angebot stehen Fläche, Details und eine eventuelle Ausgleichschicht als getrennte Positionen. Nachträge, weil ein Gully übersehen wurde, gibt es so nicht. So sehen Sie genau, wofür Sie bezahlen. Läuft schon Wasser ins Haus, finden Sie Soforthilfe unter Flachdach undicht in Gelsenkirchen.

Kontakt

Für eine erste Einschätzung brauchen wir Fotos, die ungefähre Größe und Bilder der Anschlüsse. Wir melden uns, kommen zur Begehung nach Gelsenkirchen und schicken Ihnen danach das schriftliche Angebot. Auf die Beschichtung gibt es optional 10, 15 oder 20 Jahre Gewährleistung.