Flachdach Dachau sanieren für Wohnanlagen

Flachdach in Dachau sanieren: Wohnanlagen ohne Baustellenchaos

Viele Eigentümergemeinschaften in Dachau haben ein Flachdach, das jetzt fällig ist. Wir regenerieren es mit kalt gespritztem, faserverstärktem Flüssigkunststoff. Die Bewohner bleiben, der Hof bleibt frei.

Kein Container im HofEin Ansprechpartner für die Verwaltung

Dachau ist mit der S-Bahn eng an München angebunden und seit den sechziger Jahren stark gewachsen. In Dachau-Ost, in Augustenfeld, in Etzenhausen und Mitterndorf entstanden Wohnanlagen, Reihenhauszeilen und Kettenhäuser, viele davon mit flachem Dach. Heute gehören die meisten dieser Gebäude Eigentümergemeinschaften. Die Abdichtungen sind dreißig bis fünfzig Jahre alt, oft mehrfach geflickt, und irgendwann steht die Frage in der Eigentümerversammlung: komplett neu oder anders?

Flachdach sanieren in Dachau: Wohnanlagen und Reihenhäuser

Bei einer klassischen Neueindeckung wird der Aufbau abgetragen, entsorgt und neu verlegt. In einer bewohnten Anlage heißt das: Lärm, Staub, ein Container im Hof, Gerüst über Wochen und ein Dach, das bei jedem Gewitter provisorisch abgedeckt werden muss. Die Regeneration vermeidet das. Die alte Abdichtung bleibt liegen, wir reinigen und grundieren sie, arbeiten Abläufe, Attiken und Lüfter mit Vlieseinlage aus und spritzen faserverstärkten Flüssigkunststoff kalt auf. Auf Folie zweilagig. Die Arbeit ist in vergleichsweise kurzer Zeit erledigt, und die Bewohner merken davon wenig.

Flachdach in der WEG sanieren: was die Eigentümer wissen sollten

Für den Beschluss braucht die Gemeinschaft eine belastbare Grundlage. Wir liefern sie: Nach der Begehung bekommt die Verwaltung ein schriftliches Angebot mit klarer Leistungsbeschreibung, was wir machen und was nicht. Gefälle, neue Rinnen, Attikableche oder Dämmung gehören nicht dazu. Wenn so etwas nötig ist, steht es als Hinweis im Angebot, damit die Gemeinschaft es parallel beim Dachdecker oder Spengler beauftragen kann. Auf Wunsch erklären wir das Verfahren in der Versammlung. Optional ist eine Gewährleistung von 10, 15 oder 20 Jahren auf den Oberbelag möglich, was für die Instandhaltungsplanung oft den Ausschlag gibt.

Flachdach undicht über der Wohnung: was tun?

Als Bewohner: Verwaltung sofort informieren, Fotos machen, Wasser auffangen. Als Verwaltung: Abläufe prüfen lassen und klären, ob es eine einzelne Stelle oder ein Flächenproblem ist. Wenn das Dach schon mehrfach geflickt wurde, ist die nächste Reparatur meist schlecht angelegtes Geld. Die Regeneration schließt die ganze Fläche, und die Wasserschadenmeldungen hören auf.

Alte Bahn drauf lassen oder runter?

Drauf lassen, wenn sie fest haftet und die Dämmung trocken ist. Genau das prüfen wir bei der Begehung an mehreren Stellen. Ist die Dämmung durchnässt, führt an einem neuen Aufbau kein Weg vorbei, und den macht der Dachdecker.

Flachdach sanieren Kosten pro m² in Dachau

Netto als Orientierung: große Dächer ab ca. 1.000 m² ab ca. 80 bis 100 €/m², ein Einfamilienhausdach um 120 m² ca. 130 €/m², Garagen 250 € und mehr pro m². Eine Wohnanlage mit mehreren Baukörpern und Garagenzeile am Stück senkt den Preis pro m². Verbindlich ist das Angebot nach der Begehung.

Kontakt

Hausverwaltungen und Eigentümer schicken uns am besten Fotos, Pläne und die Anzahl der Baukörper. Wir prüfen alles, rufen an und kommen zur Begehung nach Dachau, Karlsfeld, Bergkirchen oder Markt Indersdorf.

Häufige Fragen aus Dachau

Können die Bewohner einer Dachauer Wohnanlage während der Arbeiten zu Hause bleiben?

Ja. Das Dach wird nicht geöffnet, es gibt keinen Abbruchlärm und keine Flamme. Zugänge zum Dach und Lagerflächen stimmen wir mit der Verwaltung ab.

Kommen Sie zur Eigentümerversammlung?

Auf Wunsch ja, oder wir stellen der Verwaltung eine kurze Beschreibung des Verfahrens zur Verfügung. Grundlage ist immer das Angebot nach der Begehung.

Unsere Garagenzeile gehört zur Anlage. Kann die mit?

Ja, und das lohnt sich. Mehrere Garagen am Stück sind pro m² deutlich günstiger als einzelne, und alles läuft über einen Termin.

Wie lange dauert ein Wohnblock?

Das hängt von Fläche und Details ab. Weil kein Abbruch nötig ist, geht es deutlich schneller als eine Neueindeckung. Den Zeitplan bekommen Sie mit dem Angebot.

Was ist, wenn die Dämmung an einer Stelle nass ist?

Das klären wir bei der Begehung. Örtlich nasse Bereiche muss der Dachdecker vorher erneuern, danach regenerieren wir die gesamte Fläche.

Wie lässt sich die Gewährleistung verlängern?

Optional auf 10, 15 oder 20 Jahre für den Oberbelag. Das wird im Angebot schriftlich vereinbart und ist nicht automatisch enthalten.