Flachdachsanierung ohne Abriss in Berlin

Ein Flachdach in Berlin komplett abzureißen, ist oft schwieriger als anderswo. Container brauchen eine Genehmigung vom Bezirk, Hofdächer sind nur durch das Vorderhaus erreichbar, und unter vielen Dächern wird gearbeitet oder gewohnt. Die Regeneration mit faserverstärktem Flüssigkunststoff umgeht das meiste davon. Hier erklären wir, wie sie funktioniert und wann sie passt. Den Überblick über Berliner Dächer gibt die Seite Flachdachabdichtung in Berlin.

Flachdach überarbeiten statt erneuern: das Prinzip

Die vorhandene Abdichtung bleibt liegen und wird zum Untergrund. Wir reinigen sie, entfetten wo nötig, grundieren passend zum Material und binden alle Anschlüsse, Einläufe und Durchdringungen mit Vlieseinlage ein. Dann spritzen wir den Flüssigkunststoff kalt auf, auf Folie und glatten Flächen zweilagig. Es entsteht eine nahtlose Haut, die fest mit dem Bestand verbunden ist.

Abriss oder Regeneration: was das in Berlin bedeutet

Ein Neuaufbau heißt: Container anmelden, Altmaterial durch enge Treppenhäuser oder per Aufzug über die Fassade nach unten bringen, Dämmung entsorgen und neu einbauen. Über Tage liegt das Dach offen, und ein Sommergewitter über der Stadt reicht, um Wasser in Wohnungen oder Läden zu bringen. Dazu kommen Lärm und Staub für alle im Haus.

Bei der Regeneration kommt nur Material nach oben, kaum etwas muss nach unten. Das Dach ist zu keinem Zeitpunkt offen. Wir arbeiten ohne Flamme, was bei Holzbalkendecken und alten Dachstühlen in Friedrichshain oder Prenzlauer Berg ein echtes Plus ist. Die frische Schicht ist nach wenigen Stunden regenfest. Restaurants, Werkstätten und Büros darunter arbeiten weiter. Weil Rückbau und Neuaufbau entfallen, ist die Bauzeit deutlich kürzer. Was das finanziell heißt, zeigt die Seite Kosten der Flachdachsanierung in Berlin.

Bitumen, Folie, Beton, Blech: was auf Berliner Dächern liegt

Auf Hofgebäuden und Remisen liegen meist alte Bitumenbahnen, oft mehrfach überklebt. Sind sie fest und trocken, eignen sie sich gut. Bei rauen oder welligen Flächen planen wir eine Ausgleichschicht ein, das klärt die Begehung. Auf Plattenbauten in Marzahn, Hellersdorf oder Lichtenberg kommen Betonfertigteile mit langen Fugen dazu, die wir mit zusätzlichem Vlies verstärken. Neuere Gewerbebauten in Adlershof oder Tempelhof tragen oft Kunststofffolie, die eine passende Grundierung und zwei Lagen bekommt. Blechanschlüsse und Blechdächer werden entrostet und grundiert, bevor wir sie einbinden.

Ein Vorteil, der in Berlin oft entscheidet: Weil die alte Abdichtung liegen bleibt, bleiben auch alle Aufbauten stehen. Abluftkanäle, Kältetechnik und Antennen werden eingebunden, nicht abgebaut.

Voraussetzungen: trockener Aufbau, feste Haftung

Eine Regeneration setzt voraus, dass die Dämmung trocken ist, die alte Abdichtung tragfähig haftet und Anschlüsse hoch genug sind. Wir messen die Feuchte an vielen Punkten, machen Haftproben und sehen uns jede Durchdringung an. Über Küchen prüfen wir besonders, ob Fett die Bahnen aufgeweicht hat. Das Ergebnis besprechen wir mit Ihnen und der Hausverwaltung, bevor es ein Angebot gibt.

Bei Wohnungsunternehmen mit vielen Dächern lohnt sich ein Blick auf den ganzen Bestand. Oft sind einige Dächer noch gut genug für eine Regeneration, andere schon zu nass. Wenn wir die Dächer nacheinander begehen, entsteht ein Plan, welches Dach wann dran ist, bevor aus einem kleinen Leck ein großer Feuchteschaden im Aufbau wird.

Wann es ohne Abriss nicht geht

Ist die Dämmung durchnässt, sind Bahnen großflächig aufgeweicht oder fehlt Gefälle, muss zuerst ein Dachdecker ran. Gleiches gilt, wenn Einläufe neu gesetzt werden müssen. Wir greifen nicht in den Aufbau ein und sagen Ihnen offen, wenn eine Regeneration nicht passt oder nur auf einem Teil der Fläche möglich ist. Tropft es schon, helfen Ihnen unsere Hinweise unter Flachdach undicht in Berlin.

Kontakt

Schicken Sie uns Fotos vom Dach, von den Aufbauten und vom Zugang, dazu die ungefähre Größe. Wir prüfen die Unterlagen, rufen Sie an und vereinbaren die Begehung in Berlin. Danach erhalten Sie ein schriftliches Angebot, auf Wunsch mit optional 10, 15 oder 20 Jahren Gewährleistung auf die Beschichtung.