Wohnblocksanierung Gunzenhausen

Hochhäuser gibt es in Gunzenhausen nicht, und darum geht es hier auch nicht. Es geht um die Wohnblocks und Mehrfamilienhäuser, die seit den Fünfzigern am Rand der Stadt entstanden sind. Meist drei, manchmal vier oder fünf Geschosse, ein bis drei Hauseingänge, die Balkone zur Gartenseite, hinten Wäschewiese und Garagenhof.

Solche Häuser sind unauffällig, bis sie es nicht mehr sind. Dann tropft es aus der Balkonplatte in die Wohnung darunter, der Putz am Sockel fällt ab oder nach einem Starkregen steht Wasser auf dem Flachdach. Unser Firmensitz in Bechhofen liegt rund zwanzig Autominuten entfernt. Wir kennen die Bauweise aus der Region und wissen, an welchen Stellen diese Häuser nach sechzig Jahren nachgeben.

Gartenseite, Nordseite, Wetterseite

Die Balkone zur Gartenseite bekommen Sonne, Regen und Frost in vollem Wechsel. Nach Jahrzehnten ist der Fliesenbelag hohl, die Fugen sind offen und das Wasser steht in der Platte. Im Winter gefriert es dort. So platzt der Beton an der Vorderkante ab, und die Bewehrung beginnt zu rosten. Wir tragen den alten Belag ab, setzen die Platte instand und dichten sie fugenlos mit Flüssigkunststoff ab. Details dazu finden Sie unter Balkonsanierung in Gunzenhausen.

Auf der Nordseite ist das Bild ein anderes. Dort trocknet die Fassade schlecht, Algen setzen sich fest, und an Wärmebrücken in den Ecken wird es innen feucht. Oft reicht hier ein fachgerechter Fassadenanstrich mit Reinigung, manchmal lohnt eine Dämmung. Was davon sinnvoll ist, sagen wir nach dem Blick auf Putz und Mauerwerk, nicht vorher.

Nah am See heißt nah am Wasser

Gunzenhausen liegt in der Altmühlniederung, der Altmühlsee ist gleich nebenan. Das merkt man in den Kellern. Viele Häuser aus den Fünfzigern und Sechzigern haben keine Abdichtung, die diesen Namen verdient. Feuchte zieht über die Außenwände nach oben, der Putz im Keller sandet, Kellerräume riechen muffig und lassen sich kaum nutzen.

Hier helfen keine Farben. Je nach Ursache setzen wir eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchte oder dichten erdberührte Wände über eine Schleierinjektion von innen ab. Wenn ohnehin ein Gerüst steht, lassen sich Sockel und Kellerabgang gleich mit herrichten. Das spart eine zweite Baustelle im nächsten Jahr.

Ein Gerüst für Balkone, Fassade und Dach

Wer Balkone, Fassade und Dach in drei Jahren nacheinander vergibt, zahlt drei Mal Gerüst und hat drei Mal Lärm vor dem Fenster. Wir legen die Arbeiten zusammen. Zuerst die Betonsanierung an Platten, Brüstungen und Stürzen, dann Putz und gegebenenfalls Dämmung, zum Schluss der Anstrich. So beschädigt keine Arbeit die vorherige.

Das Flachdach regenerieren wir mit faserverstärktem Flüssigkunststoff. Der vorhandene Aufbau bleibt liegen, es wird nichts abgerissen und nichts entsorgt. Den Ablauf beschreiben wir unter Flachdach in Gunzenhausen. Für die Eigentümer bleibt es bei einem Ansprechpartner und einer Rechnung, auch wenn am Haus vier oder fünf Gewerke arbeiten.

Kleine Gemeinschaften, knappe Rücklagen

Viele Wohnanlagen in Gunzenhausen sind überschaubar. Sechs, acht oder zwölf Wohnungen, eine Eigentümergemeinschaft, oft mit Eigentümern, die selbst im Haus wohnen. Da wird jeder Euro zweimal umgedreht. Wir teilen das Angebot deshalb so auf, dass die Versammlung in Schritten beschließen kann: zuerst, was die Substanz gefährdet, später, was gut aussieht.

Ein typischer Fall: Die Balkone sind dringend, die Fassade kann noch drei Jahre warten. Dann bauen wir die Balkonanschlüsse so, dass die spätere Fassadendämmung in Gunzenhausen ohne Nacharbeit anschließt. Wer heute spart, soll morgen nicht doppelt zahlen.

Treppenhaus, Keller, einzelne Balkone

Nicht jeder Auftrag umfasst das ganze Haus. Ein ausgetretenes Treppenhaus mit abgestoßenen Wänden, ein einzelner undichter Balkon im zweiten Stock, ein Kellerraum mit Schimmel: Auch das machen wir. Für das Treppenhaus gibt es die Treppenhaussanierung, für den einzelnen Balkon einen Termin, der zur Größe der Aufgabe passt. Eine erste Kostenschätzung liefert der Balkon-Kostenrechner.

Wer mehr über den Gesamtansatz für größere Wohngebäude wissen will, findet ihn auf der Seite zur Wohnblock- und Hochhaussanierung. Und wer in der Nachbarschaft Wohnungen verwaltet, für den gilt das Gleiche in Wassertrüdingen oder Weißenburg.

So kommen wir an Ihr Haus in Gunzenhausen

Schicken Sie uns Fotos der Balkone, der Fassade und, wenn vorhanden, des Dachs. Pläne, Gutachten oder ein Leistungsverzeichnis helfen ebenfalls. Wir sehen uns alles an und rufen zurück, wenn für das Angebot ein Termin vor Ort nötig ist. Bei größeren Balkonsanierungen und bei der Regeneration eines Flachdachs kommen wir immer vorbei. Telefon Standort Ansbach: 09822 32 999 00.

Häufige Fragen

Gibt es in Gunzenhausen überhaupt Hochhäuser?

Nein. In Gunzenhausen sanieren wir Wohnblocks, Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mit meist drei bis fünf Geschossen. Die Arbeiten und der Ablauf sind dieselben, nur der Maßstab ist kleiner.

Nehmen Sie auch einen einzelnen Balkon an?

Ja. Auch wenn nur ein Balkon undicht ist, kommen wir. Wir sanieren ihn so, dass später weitere Balkone der Anlage sauber anschließen.

Unser Keller ist feucht. Hängt das mit der Lage am Altmühlsee zusammen?

Möglich, aber nicht immer. Häufig fehlt bei Häusern aus den Fünfzigern und Sechzigern eine wirksame Abdichtung. Wir messen die Feuchte und sagen dann, ob eine Horizontalsperre oder eine Injektion von innen der richtige Weg ist.

Muss das Flachdach komplett erneuert werden?

Bei uns nicht. Wir regenerieren das Flachdach mit faserverstärktem Flüssigkunststoff auf dem vorhandenen Aufbau. Ob das Dach dafür geeignet ist, klären wir bei einem Termin vor Ort.

Wie lange sind die Bewohner von den Arbeiten betroffen?

Das hängt vom Umfang ab. Weil wir Balkone, Fassade und Dach unter einem Gerüst erledigen, gibt es nur eine Bauphase statt mehrerer. Wann welcher Balkon frei sein muss, kündigen wir per Aushang an.