Tiefgarage und Parkdeck in Erding sanieren: untersuchen, instand setzen

Mit dem Wachstum der Stadt seit den Neunzigerjahren sind in Erding zahlreiche Wohnanlagen mit Tiefgarage entstanden. Viele davon haben inzwischen zwanzig Jahre und mehr hinter sich, und in diesem Alter zeigen sich die Folgen von Salzwasser, das Winter für Winter von den Autos tropft. Dazu kommen ältere Tiefgaragen aus den Siebzigern und Achtzigern, bei denen der Schutz der Oberfläche oft nie erneuert wurde. Eine Sanierung beginnt bei uns immer mit der Frage, wie tief der Schaden schon reicht.

Tiefgarage sanieren in Erding: Bestandsaufnahme zuerst

Wir gehen die Garage Feld für Feld ab. Decken, Stützen, Wände und Bodenplatte werden abgeklopft, hohle Bereiche markiert. Mit dem Bewehrungsscanner bestimmen wir, wie viel Beton noch über dem Stahl liegt. Bohrmehlproben aus mehreren Tiefen gehen ins Labor, das den Chloridgehalt bestimmt. Am Ende steht ein Schadensplan, in dem jede Fläche mit Befund und Maßnahme eingezeichnet ist. Auf Wunsch stellen wir ihn in der Eigentümerversammlung vor.

Woran man Schäden in der Tiefgarage erkennt

Rostfahnen an der Decke, abgeplatzte Ecken an Stützen, weiße Krusten an Rissen und Pfützen, die nicht mehr abtrocknen. Tropft es von der Decke, ist meist die darüberliegende Hoffläche oder Zufahrt undicht. Besonders gefährdet sind die Fahrgasse vor der Einfahrt, wo die Autos das meiste Wasser abgeben, und die Stützenfüße, an denen Wasser stehen bleibt.

Instandsetzung nach Rili-SIB und DIN EN 1504

Chloridbelasteten Beton tragen wir ab, bis gesunder Untergrund erreicht ist, je nach Lage per Stemmhammer oder Hochdruckwasserstrahl. Der freigelegte Stahl wird entrostet und geschützt, wo er zu stark geschwächt ist, ergänzen wir Bewehrung. Danach bauen wir den Querschnitt mit Instandsetzungsmörtel auf. Bei Decken, die über Kopf bearbeitet werden, verwenden wir Spritzmörtel. Die Grundlagen dazu beschreibt die Seite Betonsanierung in Erding.

Welche Beschichtung danach auf den Boden kommt

Eine rissfreie Sohle, die auf dem Erdreich liegt, kommt oft mit einem starren, abgestreuten OS 8 aus. Arbeitet der Boden dagegen, weil er als Decke über einem zweiten Untergeschoss liegt oder schon Risse hat, führt kein Weg an einem dehnfähigen OS 11a oder OS 11b vorbei. Bei hohem Grundwasser, wie es rund um das Erdinger Moos vorkommt, prüfen wir zusätzlich, ob Feuchte von unten durch die Platte kommt, und passen den Aufbau an. Details unter Tiefgaragenbeschichtung in Erding.

Parkdecks über der Tiefgarage

Viele Wohnanlagen haben über der Tiefgarage einen Hof, Stellplätze oder Wege. Diese Decke ist oft die eigentliche Ursache für Wasser in der Garage darunter. Je nach Aufbau sanieren wir sie mit befahrbarer Beschichtung oder dichten unter dem Belag ab. Anschlüsse an Hauswände, Lichtschächte und Abläufe bekommen dabei besondere Aufmerksamkeit.

Tiefgarage sanieren, ohne alle Stellplätze zu sperren

Die Garage wird in Bauabschnitte geteilt, gesperrt ist jeweils nur einer davon. Welche Plätze wann geräumt sein müssen, planen wir mit der Hausverwaltung, ein Aushang im Treppenhaus informiert alle Nutzer rechtzeitig vorher. Ersatzstellplätze lassen sich so meist vermeiden oder auf wenige Tage begrenzen. Auf Wunsch lässt sich die Gewährleistung für den Oberbelag auf 10, 15 oder 20 Jahre verlängern.

Tiefgaragensanierung in Erding anfragen

Hilfreich sind Grundrisse der Garage, Fotos der Schäden und ältere Gutachten, falls vorhanden. Wir sehen die Unterlagen durch, melden uns und vereinbaren die Untersuchung vor Ort. Das Angebot trennt Untersuchung, Instandsetzung und Beschichtung, damit die Gemeinschaft auch in Stufen beschließen kann. Erding betreuen wir vom Standort Nürnberg aus, Firmensitz Bechhofen.